Abensstr. / Abensstraße in 84048 Mainburg

Straßenprofil

Abensstraße in Mainburg

Die Straße Abensstraße liegt in Mainburg im Bereich Bachmühle. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84048 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bachmühle.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl08751, 08753

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 5,9 km, A 9 14,2 km, A 92 21,4 km Luftlinie
  • Breitband74,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Abensstraße in Mainburg im Bereich Bachmühle erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 125 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 29,2 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,20 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.417 EUR/Ew., Steuerkraft 1.606 EUR/Ew., Einzelhandel 8.672 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +203 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +18
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 74,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Mainburg 5,9 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,7 km, 83.415 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Sandelzhausen
  • Weiterführende Schule4,4 kmGabelsberger-Gymnasium Mainburg
  • Kita2,2 kmKath. Kirchenstiftung Kindergarten St. Wolfgang
  • Bus125 mPuttenhausen, Ziegelei, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,1 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,1 kmRohrbach (Ilm), ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,0 kmIlmtalklinik GmbH Pfaffenhofen
  • Fernstraße14,7 km83.415 Kfz/Tag
  • A 935,9 kmA 93 / AS Mainburg
  • A 914,2 kmA 9 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmGabelsberger-Gymnasium Mainburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule197,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmHallertauer Mittelschule Mainburg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule22,2 kmLandwirtschaftsschule Pfaffenhofen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule20,8 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 272 ha, Gewerbe 170 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst, Riedmoos und Forstmoos" im Altlandkreis Mainburg (Landschaftsschutzgebiet, 5,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ehemaliger NATO-Übungsplatz Siegenburg (Naturschutzgebiet, 11,44 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 125 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 29,2 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • E-Mobilität90/10037 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 23,0 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 4,4 km
  • Digitale Infrastruktur63/10074,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AbensstraßeMainburg
Grundschule2,3 km

Grundschule Sandelzhausen

Kita2,2 km

Kath. Kirchenstiftung Kindergarten St. Wolfgang

Bus125 m

Puttenhausen, Ziegelei, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 125 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 29,2 km

Klinik / Notfall23,0 km

Ilmtalklinik GmbH Pfaffenhofen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 914,7 km

83.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlFreisinger Str. 3 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAbensberger+Straße+36A 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAAbensberger Straße 48 84048 Mainburg
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKöglmühle 1 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84048 Mainburg, Paul-Münsterer-Str. 26Paul-Münsterer-Str. 26 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Au i. d. HallertauPfaffenhofener Str. 8 84072 Au i. d. Hallertau
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKöglmühle 5 84048 Mainburg
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MainburgAbensberger Straße 36 84048 Mainburg
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 697 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 420 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schadenfroh
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • OIL!Karl-Benz-Straße 1 84048 Mainburg
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • HörlIngolstädter Straße 4 84048 Mainburg
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Metzgerei Stock
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Frischkost Hasan
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biohof Kreitmair
    Bar / Kneipe / Biergarten · 697 mOSM
  • Sirtaki TavernaNotzenhausen 6 84104 Notzenhausen
    Restaurant · 797 mOSM
  • Food Bar St2049
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • McCafé
    Café · 2,5 kmOSM
  • Eis Boutique GelatoAbensberger Straße 24 84048 Mainburg
    Eisdiele · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 420 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 598 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 823 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Steinbach
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion Mainburg
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Stadt Mainburg
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.417 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Abensstraße, 84048 Mainburg
Position: 48.610554, 11.778214

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84048

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Abensstraße in Mainburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit74,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Abensstraße
AbkürzungAbensstr.
Postleitzahl84048
OrtMainburg
OrtsteilBachmühle
Breitengrad48.610554
Längengrad11.778214
Vorwahl08751, 08753
TelefonnetzMainburg, Elsendorf Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeMainburg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.606 EUR/Ew.BBSR INKAR