Aberlestr. / Aberlestraße in 81371 München

Straßenprofil

Aberlestraße in München

Die Straße Aberlestraße liegt in München im Bereich Sendling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81371 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sendling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 1,9 km, A 95 2,5 km, A 995 4,3 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Aberlestraße in München im Bereich Sendling erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 291 m, weiterführend 291 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 225 m, S-Bahn 704 m, Regionalbahn 704 m, Tram 2,2 km, ca. 768 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS München-Sendling 1,9 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule291 mGrundschule München, Implerstraße 35
  • Weiterführende Schule291 mMittelschule München, Implerstraße 35
  • Kita73 mKindergarten Aberlestraße 22F
  • Bus225 mImplerstraße, ca. 768 Abfahrten werktags
  • S-Bahn704 mHarras, ca. 1.927 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn704 mHarras, ca. 1.927 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmArtemed Klinikum München Süd GmbH & Co KG
  • Fernstraße4,1 km100.199 Kfz/Tag
  • A 961,9 kmA 96 / AS München-Sendling
  • A 952,5 kmA 95 / AS München-Sendling-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium482 mKlenze-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule249,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule291 mMittelschule München, Implerstraße 35 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule564 mTherese-von-Bayern-Schule, staatl. Berufsoberschule für Wirtschaft München · Berufsoberschulen
  • Förderschule2,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Süd · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 291 m, weiterführend 291 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 225 m, S-Bahn 704 m, Regionalbahn 704 m, Tram 2,2 km, ca. 768 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 313 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 100.199 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AberlestraßeMünchen
Grundschule291 m

Grundschule München, Implerstraße 35

Kita73 m

Kindergarten Aberlestraße 22F

Bus/U-Bahn/Stadtbahn225 m

Implerstraße, ca. 768 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 225 m, S-Bahn 704 m, Regionalbahn 704 m, Tram 2,2 km

Klinik / Notfall1,9 km

Artemed Klinikum München Süd GmbH & Co KG

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 964,1 km

100.199 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 313 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 367 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny ImplerstraßeImplerstr. 27 81371 München
    Lebensmittel-Discounter · 313 m
  • EDEKAEDEKAPlinganserstraße 45 81369 München
    Lebensmittel · 433 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDImplerstraße 9a 81371 München-Untersendling
    Lebensmittel-Discounter · 530 mQuelle
  • LidlLidlDreimühlenstr. 42 81371 München
    Lebensmittel-Discounter · 949 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81369 München-Mittersendling, Distelhofweg 3Distelhofweg 3 81369 München-Mittersendling
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Berg am LaimBerg-am-Laim-Straße 117 81673 München
    Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPlinganserstraße 33 81369 München
    Drogerie · 367 mQuelle
  • RossmannMünchen, 81369, Passauerstr. 38Passauerstr. 38 81369 München
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerMBS - München SchwanthalerhöheTheresienhöhe 5 80339 München
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-MittersendlingAlbert-Rosshaupter-Straße 33 81369 München-Mittersendling
    Tierbedarf · 972 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 31 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 83 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 263 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 31 mOSM
  • Zöttl
    Bäckerei · 87 mOSM
  • SchelkopfSchmied-Kochel-Straße 18 81371 München
    Metzgerei · 339 mOSM
  • Yildirim'sGotzinger Straße 15 81371 München
    Obst/Gemüse · 410 mOSM
  • Orterer GetränkemarktImplerstraße 66 München
    Getränkemarkt · 557 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kneipe A21Aberlestraße 21
    Bar / Kneipe / Biergarten · 83 mOSM
  • Beirut BeirutLindenschmitstraße 18 81371 München
    Imbiss / Fast Food · 106 mOSM
  • Pschorr KrugOberländerstraße 32 81371 München
    Restaurant · 124 mOSM
  • Cafetteria Alimentari e DiversiAlramstraße 19 81371 München
    Café · 160 mOSM
  • Bel Gelato
    Eisdiele · 243 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Aikido Dojo München e.V.
    Sportzentrum · 139 mOSM
  • Park
    Park · 188 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 303 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 304 mOSM
  • ehem. Friedhof Sankt Margaret
    Friedhof · 345 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 492 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station HKKidlerstraße 15 81371 München
    Carsharing · 254 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr München - Abteilung SendlingZillertalstraße 25
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 14 (Westend)Beethovenstraße 5 80336 München
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 263 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 265 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Aberlestraße, 81371 München
Position: 48.119457, 11.545320

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81371

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Aberlestraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Aberlestraße
AbkürzungAberlestr.
Postleitzahl81371
OrtMünchen
OrtsteilSendling
Breitengrad48.119457
Längengrad11.54532
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR