Ackersweg in 21423 Winsen

Straßenprofil

Ackersweg in Winsen

Die Straße Ackersweg liegt in Winsen im Bereich Borstel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21423 zugeordnet. Ortsteilbezug: Borstel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert900 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 3,1 km, A 7 11,1 km, A 25 12,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ackersweg in Winsen im Bereich Borstel erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Ackersweg in Winsen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 40 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 18,6 km, ca. 129 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 42 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +788 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +259.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,3 km, weiterführend 5,3 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,4 % Wald, 4,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 40 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 18,6 km, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,07 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.508 EUR/Ew., Steuerkraft 1.047 EUR/Ew., Einzelhandel 8.376 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +788 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +259
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Winsen(Luhe)-Ost 3,1 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.220 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmSchule Zollenspieker
  • Weiterführende Schule5,3 kmStadtteilschule Kirchwerder
  • Kita792 mAWO - Kindertagesstätte Löwenzahn in Hunden
  • Bus40 mWinsen, Altstadtring, ca. 129 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,8 kmHamburg, Nettelnburg, ca. 472 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmWinsen(Luhe), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmKrankenhaus Winsen
  • Fernstraße5,0 km30.222 Kfz/Tag
  • A 393,1 kmA 39 / AS Winsen(Luhe)-Ost
  • A 711,1 kmA 7 / AS Thieshope
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBahlburger Bruch, Birken-Eichenwald bei Sangenstedt · 7,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBirken-Eichenwald bei Sangenstedt, Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg · 7,2 % FFH, Untere Seeve- und Untere Luhe-Ilmenau-Niederung · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBuchwedel und Umgebung, Gräben und Altwässer der Elbmarsch · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,3 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 802 ha, Gewerbe 279 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze (FFH-Gebiet, 1,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ilmenau-Luhe-Niederung (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Birken-Eichenwald bei Sangenstedt; Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg; Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Hamburger Unterelbe | Landschaftsschutzgebiet: Buchwedel und Umgebung; Gräben und Altwässer der Elbmarsch; Hamburger Elbe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 40 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 18,6 km, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 42 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+788 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +259

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 5,3 km
  • Naturnähe63/1009,4 % Wald, 4,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.220 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
  • Krankenhausversorgung71/1001 Einrichtung, 255 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AckerswegWinsen
Grundschule4,3 km

Schule Zollenspieker

Kita792 m

AWO - Kindertagesstätte Löwenzahn in Hunden

Bus40 m

Winsen, Altstadtring, ca. 129 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 40 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 18,6 km

Klinik / Notfall1,7 km

Krankenhaus Winsen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 395,0 km

30.222 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 42 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 125 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Kröger WinsenSchanzenring 6 21423 Winsen
    Lebensmittel · 42 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21423 Winsen-Luhe, Plankenstr. 10Plankenstr. 10 21423 Winsen-Luhe
    Lebensmittel-Discounter · 246 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAltstadtring 100 21423 Winsen (Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 494 m
  • LidlLidlBahnhofstr. 75 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Winsen / LuheLüneburger Straße 77 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NORMANORMABrüsseler+Straße+4 21423 Winsen+(Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWinsen/Luhe, 21423, Schanzenring 6-8Schanzenring 6-8 21423 Winsen/Luhe
    Drogerie · 125 mQuelle
  • BUDNIbudni - Rathausstraße Winsen (Luhe)Rathausstraße 33 21423 Winsen (Luhe)
    Drogerie · 527 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSüderquerweg 101 21037 Hamburg
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Winsen an der LuheOsttangente 192 21423 Winsen
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.508 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 900 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone900 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Winsen - Schweinemarkt/Wallstr., Stichtag 01.01.2026
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Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21423

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert900 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ackersweg
NameAckersweg
Postleitzahl21423
OrtWinsen (Luhe)
OrtsteilBorstel
Breitengrad53.365143
Längengrad10.209082
Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179
TelefonnetzWittorf Kr Lünebeburg, Winsen Luhe, Wulfsen, Winsen-Tönnhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeWinsen (Luhe), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.047 EUR/Ew.BBSR INKAR