Adalbert-Stifter-Str. / Adalbert-Stifter-Straße in 84175 Gerzen

Straßenprofil

Adalbert-Stifter-Straße in Gerzen

Die Straße Adalbert-Stifter-Straße liegt in Gerzen im Bereich Gerzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84175 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gerzen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 15,5 km, A 94 27,4 km Luftlinie
  • Breitband8,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adalbert-Stifter-Straße in Gerzen im Bereich Gerzen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Adalbert-Stifter-Straße in Gerzen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 223 m, weiterführend 223 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 181 m, Regionalbahn 8,6 km, Rufbus 35,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 92 / AS Wörth a.d. Isar 15,5 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 223 m, weiterführend 223 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 181 m, Regionalbahn 8,6 km, Rufbus 35,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 22,7 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,52 €/m² Miete, 6,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.307 EUR/Ew., Steuerkraft 1.062 EUR/Ew., Einzelhandel 9.039 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Wörth a.d. Isar 15,5 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 23,9 km, 39.220 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule223 mGrundschule Gerzen
  • Weiterführende Schule223 mMittelschule Gerzen
  • Kita142 mKinderburg St. Irmengard
  • Bus181 mGerzen, Rathaus, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmVilsbiburg, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Rufbus35,2 kmStraßdobl, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,3 kmKrankenhaus Vilsbiburg
  • Fernstraße23,9 km39.220 Kfz/Tag
  • A 9215,5 kmA 92 / AS Wörth a.d. Isar
  • A 9427,4 kmA 94 / AS Mühldorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmMaximilian-von-Montgelas-Gymnasium Vilsbiburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule223,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule223 mMittelschule Gerzen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule15,8 kmHans-Glas-Schule Dingolfing Staatl. Berufsschule · Berufsschulen
  • Förderschule11,6 kmSchule an der Bina, Sonderpädagogisches Förderzentrum Bonbruck in Bodenkirchen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKleine Vils, Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen · 6,1 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 50 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kleine Vils (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Walperstettener Quellmoor (Naturschutzgebiet, 7,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kleine Vils; Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 223 m, weiterführend 223 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 181 m, Regionalbahn 8,6 km, Rufbus 35,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 715 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur18/1008,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 92 / AS Wörth a.d. Isar 15,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 24,9 Min.
  • Naturnähe61/10019,7 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Adalbert-Stifter-StraßeGerzen
Grundschule223 m

Grundschule Gerzen

Kita142 m

Kinderburg St. Irmengard

Bus181 m

Gerzen, Rathaus, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 181 m, Regionalbahn 8,6 km, Rufbus 35,2 km

Klinik / Notfall8,3 km

Krankenhaus Vilsbiburg

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9223,9 km

39.220 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 715 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA WolfFrontenhausener Straße 44 84175 Gerzen
    Lebensmittel · 715 m
  • LidlLidlFrontenhausener Str. 92 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny VilsbiburgFrontenhausener Str. 32 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • NORMANORMAFraunhoferstraße+1 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhmstraße 4 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktOhmstraße 6 84137 Vilsbiburg
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VilsbiburgOhmstraße 10 b 84137 Vilsbiburg
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.307 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.307 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Adalbert-Stifter-Straße, 84175 Gerzen
Position: 48.505730, 12.423093

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84175

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Adalbert-Stifter-Straße in Gerzen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adalbert-Stifter-Straße
AbkürzungAdalbert-Stifter-Str.
Postleitzahl84175
OrtGerzen
OrtsteilGerzen
Breitengrad48.50573
Längengrad12.423093
Vorwahl08741, 08744
TelefonnetzVilsbiburg, Gerzen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeGerzen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.062 EUR/Ew.BBSR INKAR