Adalbert-Stifter-Str. / Adalbert-Stifter-Straße in 85757 Karlsfeld

Straßenprofil

Adalbert-Stifter-Straße in Karlsfeld

Die Straße Adalbert-Stifter-Straße liegt in Karlsfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85757 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 1,8 km, A 92 5,2 km, A 8 5,3 km Luftlinie
  • Breitband88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adalbert-Stifter-Straße in Karlsfeld erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 803 m, weiterführend 816 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 97 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 5,4 km, ca. 286 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,58 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.372 EUR/Ew., Steuerkraft 1.364 EUR/Ew., Einzelhandel 10.337 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +235 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +165
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS München-Ludwigsfeld 1,8 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 765 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,1 % Wald, 4,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule803 mGrundschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße
  • Weiterführende Schule816 mMittelschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße
  • Kita386 mKinderhaus Sonneninsel
  • Bus97 mKarlsfeld, Evangelische Kirche, ca. 286 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmKarlsfeld, ca. 482 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße1,4 km25.100 Kfz/Tag
  • A 991,8 kmA 99 / AS München-Ludwigsfeld
  • A 925,2 kmA 92 / Dreieck München-Feldmoching
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmIgnaz-Taschner-Gymnasium Dachau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule237,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule816 mMittelschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,5 kmStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule1,7 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Rothwiesenstraße /München Nord-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchwarzhölzl · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzGebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart, LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos" · 14,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,1 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 196 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos (FFH-Gebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 2,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Gebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart; LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 97 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 5,4 km, ca. 286 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 223 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 803 m, weiterführend 816 m
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 25.100 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/1003,1 % Wald, 4,6 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 765 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur74/10088,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Adalbert-Stifter-StraßeKarlsfeld
Grundschule803 m

Grundschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße

Kita386 m

Kinderhaus Sonneninsel

Bus97 m

Karlsfeld, Evangelische Kirche, ca. 286 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 97 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 5,4 km

Klinik / Notfall5,7 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3041,4 km

25.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 223 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 511 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlNibelungenstr. 4 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 223 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SchermellehAn der Wögerwiese 5 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel · 605 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Wögerwiese 1 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 616 mQuelle
  • PENNYPenny In der EinkaufsmeileMuenchner Str. 122 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 847 m
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 80999 München, Eversbuschstraße 202 fEversbuschstraße 202 f 80999 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland DachauDanziger Straße 1 85221 Dachau
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerKarlsfeldAn der Wögerwiese 3 85757 Karlsfeld
    Drogerie · 511 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchner Straße 140 85757 Karlsfeld
    Drogerie · 849 mQuelle
  • RossmannMünchen, 80999, Oertelplatz 13Oertelplatz 13 80999 München
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München MoosachDachauer Straße 539 80993 München
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 188 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 100 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 307 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 267 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FristoNibelungenstraße 2 85757 Karlsfeld
    Getränkemarkt · 188 mOSM
  • MauererMünchner Straße 173 85757 Karlsfeld
    Bäckerei · 322 mOSM
  • EberleKrenmoosstraße 22 85757 Karlsfeld
    Metzgerei · 422 mOSM
  • KakaduZum Schwabenbächl 48d 80997 München
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Dachauer BauernladenKlagenfurter Platz 4 85221 Dachau
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Original Hong Kong KitchenAllacher Straße 12 85757 Karlsfeld
    Restaurant · 100 mOSM
  • Cappuccino
    Eisdiele · 120 mOSM
  • SuppenreichMünchner Straße 187 85757 Karlsfeld
    Café · 210 mOSM
  • Cafe-Bar-Live
    Bar / Kneipe / Biergarten · 453 mOSM
  • Il VesuvioKrenmoosstraße 29 85757 Karlsfeld
    Imbiss / Fast Food · 541 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 307 mOSM
  • Park
    Park · 410 mOSM
  • Easy Fitness
    Sportzentrum · 486 mOSM
  • Friedhof Karlsfeld
    Friedhof · 535 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 806 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stattauto München Station
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • BMW Station 21
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Werkfeuerwehr MTU-MAN
    Feuerwehr · 788 mOSM
  • PolizeihundeschuleAngerlohstraße 111
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 267 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 277 mOSM
  • Recyclinghof
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage Etzenhausen
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.372 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.372 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Adalbert-Stifter-Straße, 85757 Karlsfeld
Position: 48.221916, 11.470071

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85757

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Adalbert-Stifter-Straße in Karlsfeld

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adalbert-Stifter-Straße
AbkürzungAdalbert-Stifter-Str.
Postleitzahl85757
OrtKarlsfeld
Breitengrad48.221916
Längengrad11.470071
Vorwahl08131
TelefonnetzDachau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeKarlsfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.364 EUR/Ew.BBSR INKAR