Adlergestell in 12439 Berlin

Straßenprofil

Adlergestell in Berlin

Die Straße Adlergestell liegt in Berlin im Bereich Niederschöneweide. Sie ist den Postleitzahlgebieten 12439, 12489, 12527, 12527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Adlershof, Grünau, Niederschöneweide, Schmöckwitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Gewerbliche Baufläche, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 113 2,0 km, A 117 5,0 km, A 100 5,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adlergestell in Berlin im Bereich Niederschöneweide erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark98

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 140 m, weiterführend 730 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 268 m, S-Bahn 240 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 559 m, ca. 826 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 113 / AS Adlershof 2,0 km
  • E-Mobilität: 71 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen56

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 148 m, Strecke 6007#6142
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule140 mMosaik-Grundschule
  • Weiterführende Schule730 mArchenhold-Gymnasium
  • Kita140 mMosaik Kita
  • Bus268 mBerlin, Wagner-Régeny-Allee
  • S-Bahn240 mS Johannisthal (Berlin), ca. 826 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmS Schöneweide Bhf (Berlin), ca. 2.118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmVivantes Klinikum Neukölln
  • Fernstraße4,8 km82.889 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke148 mBahnstrecke, Strecke 6007#6142
  • A 1132,0 kmA 113 / AS Adlershof
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium730 mArchenhold-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmAnna-Seghers-Schule (Gemeinschaftsschule) · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmBEST-Sabel Berufsakademie · Fachoberschule
  • Berufliche Schule2,1 kmElisabeth-Schulen · Fachschule
  • Förderschule3,0 kmAlbatros-Schule · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 140 m, weiterführend 730 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 268 m, S-Bahn 240 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 559 m, ca. 826 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Schienenlärm50/100Bahnstrecke 148 m, Strecke 6007#6142
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 82.889 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AdlergestellBerlin
Grundschule140 m

Mosaik-Grundschule

Kita140 m

Mosaik Kita

S-Bahn240 m

S Johannisthal (Berlin), ca. 826 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 268 m, S-Bahn 240 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 559 m

Klinik / Notfall4,6 km

Vivantes Klinikum Neukölln

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1134,8 km

82.889 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 835 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 790 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Berlin Treptow Schnellerstr. 88-90Schnellerstraße 88-90 12439 Berlin Treptow
    Lebensmittel-Discounter · 835 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12487 Berlin-Johannisthal, Sterndamm 33Sterndamm 33 12487 Berlin-Johannisthal
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSterndamm 140 12487 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • KauflandKaufland Berlin-AdlershofRudower Chaussee 12 12489 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DörpfeldstraßeDörpfeldstr. 46 12489 Berlin
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlWilhelminenhofstr. 83-85 12459 Berlin-Treptow-Köpenick
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny EisenhutwegEisenhutweg 93 12487 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • REWEREWE Dennis Henkelmann oHGRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Lebensmittel · 8,1 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchnellerstraße 74 12439 Berlin
    Drogerie · 790 mQuelle
  • RossmannBerlin, 12439, Schnellerstr. 21-22Schnellerstr. 21-22 12439 Berlin
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerBerlin Gropius PassagenJohannisthaler Chaussee 317 12351 Berlin
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Revaler StraßeRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-JohannisthalSüdostallee 243 12487 Berlin-Johannisthal
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 742 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 620 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 164 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 123 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Wahl
    Bäckerei · 742 mOSM
  • Getränke HoffmannSchnellerstraße 90 12439 Berlin
    Getränkemarkt · 821 mOSM
  • Schneller Back & SpätkaufSchnellerstraße 42
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Fleischerei BacksDörpfeldstraße 13 12489 Berlin
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Obst & GemüseBaumschulenstraße 13 12437 Berlin
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GrillbusGroß-Berliner Damm 75 12487 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 620 mOSM
  • Restaurant BlattlausAm Adlergestell 181 12489 Berlin
    Restaurant · 725 mOSM
  • KICK INN
    Bar / Kneipe / Biergarten · 989 mOSM
  • PinoliNieberstraße 12 12487 Berlin
    Café · 1,0 kmOSM
  • Eiskultur-BerlinSchnellerstraße 118 12439 Berlin
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 164 mOSM
  • Park
    Park · 291 mOSM
  • ESV Lok Berlin-Schöneweide
    Sportzentrum · 304 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 407 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 930 mOSM
  • Opfer 1. und 2. Weltkrieg
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Wilma
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM
  • Jelbi
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache TreptowGroß-Berliner Damm 18 12487 Berlin
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizei Berlin Abschnitt 35Segelfliegerdamm 42 12487 Berlin
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 123 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 442 mOSM
  • DRK Kreisverband Müggelspree e.V.
    Recyclingcontainer · 445 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbliche Baufläche, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 0 m; Gewerbe 1.000 €/m² in 19 m; Gewerbe 900 €/m² in 338 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbliche Baufläche, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-Köpenick, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12439

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Gewerbliche Baufläche, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adlergestell
NameAdlergestell
Postleitzahl12439
OrtBerlin
OrtsteilNiederschöneweide
Breitengrad52.44521
Längengrad13.526583
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Adlergestell