Adolf-Reichwein-Str. / Adolf-Reichwein-Straße in 56130 Bad Ems

Straßenprofil

Adolf-Reichwein-Straße in Bad Ems

Die Straße Adolf-Reichwein-Straße liegt in Bad Ems. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56130 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 12,8 km, A 3 14,2 km, A 61 15,9 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adolf-Reichwein-Straße in Bad Ems erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 973 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 101 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 9,8 km, Rufbus 499 m, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,67 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +102
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 12,8 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,2 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,0 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Freiherr-vom-Stein Bad Ems
  • Weiterführende Schule973 mRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita631 mKatholischer Kindergarten
  • Bus101 mBad Ems Jenny-Lind-Straße, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmBad Ems Hauptbahnhof, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,8 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße7,2 km14.920 Kfz/Tag
  • A 4812,8 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 314,2 kmA 3 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,4 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule973 mRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,1 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,7 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Mittelrheintal · 4,7 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge; Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 101 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 9,8 km, Rufbus 499 m, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 12,8 km
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,6 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 2,7 %
  • Krankenhausversorgung76/1002 Einrichtungen, 175 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Adolf-Reichwein-StraßeBad Ems
Grundschule1,2 km

Grundschule Freiherr-vom-Stein Bad Ems

Kita631 m

Katholischer Kindergarten

Bus101 m

Bad Ems Jenny-Lind-Straße, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 101 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 9,8 km, Rufbus 499 m

Klinik / Notfall9,4 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 497,2 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56130 Bad Ems, Arzbacher Str. 73Arzbacher Str. 73 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 708 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 357 mnächste Gastronomie
  • Park 299 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 759 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Scheffel's BäckereiRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Bäckerei · 708 mOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 721 mOSM
  • CaprisWipsch 1 56130 Bad Ems
    Kiosk / Convenience · 732 mOSM
  • Fleischerei EngelsAmtsstraße 16 56377 Nassau
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 8,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Brauhaus Bismarck´sTaunusallee 13 56130 Bad Ems
    Restaurant · 357 mOSM
  • Beyto Pizza & DönerhausRömerstraße 35 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 505 mOSM
  • Römer Café & BistroRömerstraße 48 56130 Bad Ems
    Café · 512 mOSM
  • KaiserhofRömerstraße 29 56130 Bad Ems
    Bar / Kneipe / Biergarten · 518 mOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kurpark Bismarckhöhe
    Park · 299 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 358 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 358 mOSM
  • Friedhof Bad Ems
    Friedhof · 885 mOSM
  • Ruderverein Bad EmsMainzer Straße 1B 56130 Bad Ems
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 9,0 kmOSM
  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 867 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Bad EmsJahnstraße 30 56130 Bad Ems
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 759 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage Bad EmsAuf der Lay 10 56132 Nievern
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.726 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0231, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 315985 m²Adolf-Reichwein-Straße 1 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3161.007 m²Adolf-Reichwein-Straße 3 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3061.514 m²Adolf-Reichwein-Straße 4 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3171.041 m²Adolf-Reichwein-Straße 5 · 10,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 307994 m²Adolf-Reichwein-Straße 6 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3181.142 m²Adolf-Reichwein-Straße 7 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3081.006 m²Adolf-Reichwein-Straße 8 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3201.034 m²Adolf-Reichwein-Straße 11 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 310749 m²Adolf-Reichwein-Straße 12 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 326771 m²Adolf-Reichwein-Straße 15 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 312758 m²Adolf-Reichwein-Straße 16 · 14,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 327804 m²Adolf-Reichwein-Straße 17 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 313748 m²Adolf-Reichwein-Straße 18 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 328777 m²Adolf-Reichwein-Straße 19 · 47,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 314958 m²Adolf-Reichwein-Straße 20 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 329674 m²Adolf-Reichwein-Straße 21 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 334856 m²Adolf-Reichwein-Straße 22 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 330861 m²Adolf-Reichwein-Straße 23 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 333969 m²Adolf-Reichwein-Straße 24 · 14,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56130

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Adolf-Reichwein-Straße in Bad Ems

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adolf-Reichwein-Straße
AbkürzungAdolf-Reichwein-Str.
Postleitzahl56130
OrtBad Ems
Breitengrad50.336117
Längengrad7.723544
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeBad Ems, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B523 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer424 %Gemeinde
  • Steuerkraft797 EUR/Ew.BBSR INKAR