Äußere Bergstr. in 74223 Flein

Straßenprofil

Äußere Bergstr. in Flein

Die Straße Äußere Bergstr. liegt in Flein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74223 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 6,1 km, A 6 8,1 km Luftlinie
  • Breitband97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Äußere Bergstr. in Flein erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 261 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Stadtbahn 26,4 km, ca. 322 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,62 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.830 EUR/Ew., Steuerkraft 1.167 EUR/Ew., Einzelhandel 10.450 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +156 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +67
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Heilbronn/Untergruppenbach 6,1 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,0 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmSt. Veit-Schule Flein (Grundschule)
  • Weiterführende Schule1,2 kmMörike-Realschule
  • Kita481 mKindergarten Sommerhöhe
  • Bus261 mFlein Sommerhöhe, ca. 322 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,7 kmHeilbronn Harmonie (Stadtbahn), ca. 220 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmHeilbronn Hauptbahnhof, ca. 233 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen
  • Fernstraße6,6 km99.782 Kfz/Tag
  • A 816,1 kmA 81 / AS Heilbronn/Untergruppenbach
  • A 68,1 kmA 6 / AS Heilbronn/Neckarsulm
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLöwensteiner und Heilbronner Berge, Nördliches Neckarbecken · 11,9 % FFH
LandschaftsschutzDeinenbachtal, Galgenberg - Schweinsberg - Staufenberg · 2,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,5 %, Verkehr 9,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 96 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Galgenberg - Schweinsberg - Staufenberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Köpfertal (Naturschutzgebiet, 2,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Löwensteiner und Heilbronner Berge; Nördliches Neckarbecken | Landschaftsschutzgebiet: Deinenbachtal; Galgenberg - Schweinsberg - Staufenberg; Haigern; Massenbach, Leinbach, Schozach und Deinenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 261 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Stadtbahn 26,4 km, ca. 322 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+156 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +67
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 801 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/10013,0 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,6 km, 99.782 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,6 %, Kinderarmut 7,4 %, Altersarmut 2,0 %
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 5,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Äußere Bergstr.Flein
Grundschule1,0 km

St. Veit-Schule Flein (Grundschule)

Kita481 m

Kindergarten Sommerhöhe

Bus261 m

Flein Sommerhöhe, ca. 322 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 261 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Stadtbahn 26,4 km

Klinik / Notfall5,4 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 816,6 km

99.782 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 801 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA FrankErlachstraße 45 74223 Flein
    Lebensmittel · 801 mQuelle
  • LidlLidlHorkheimer Str. 57 74223 Flein
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74081 Heilbronn-Sontheim, Jörg-Ratgeb-Platz 2Jörg-Ratgeb-Platz 2 74081 Heilbronn-Sontheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heilbronn, Stuttgarter StrStuttgarter Straße 85 74074 Heilbronn
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Ackermann-Str. 22 74081 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Heilbronn - SüdWerderstr. 109 74074 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • NORMANORMAEllhofener+Straße+54 74251 Lehrensteinsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKreuzäckerstraße 6 74081 Heilbronn
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannHeilbronn, 74074, Wilhelmstr. 35Wilhelmstr. 35 74074 Heilbronn
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerHeilbronn KiliansplatzKilianstr. 11 74072 Heilbronn
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heilbronn-SontheimDavid-Friedrich-Strauß-Straße 1 74081 Heilbronn
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 792 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 507 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 511 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 810 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Wein- & Getränkehaus Armbruster oHGHorkheimer Straße 1 74223 Flein
    Getränkemarkt · 792 mOSM
  • K&U Bäckerei
    Bäckerei · 801 mOSM
  • Metzgerei SteinmetzHeilbronner Straße 5 74223 Flein
    Metzgerei · 855 mOSM
  • WeltladenIlsfelder Straße 5 74223 Flein
    Kiosk / Convenience · 899 mOSM
  • Hofladen Ulrich FritzHof Stettenfels 6 74199 Untergruppenbach
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Stadion RestaurantTalheimer Straße 1/1 74223 Flein
    Restaurant · 507 mOSM
  • Flein KebapHeilbronner Straße 55 74223 Flein
    Imbiss / Fast Food · 793 mOSM
  • Bistro No 4Erlachstraße 4 74223 Flein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 850 mOSM
  • Café MarlyIlsfelder Straße 15 74223 Flein
    Café · 966 mOSM
  • Secrets Gelato NaturaleKirchbrunnenstraße 29 74072 Heilbronn
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SandberghalleTalheimer Straße 1 74223 Flein
    Sportzentrum · 511 mOSM
  • Spielplatz Herbstweg
    Spielplatz · 546 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 566 mOSM
  • Park
    Park · 657 mOSM
  • Friedhof Flein
    Friedhof · 903 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CampusRad TechCampus
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM
  • Herbert-Hoover-StrHerbert-Hoover-Straße 20 74074 Heilbronn
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gemeinde Flein FeuerwehrgerätehausKelteräcker 3 74223 Flein
    Feuerwehr · 750 mOSM
  • Polizeirevier HeilbronnJohn-F.-Kennedy-Straße 14 74074 Heilbronn
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 810 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Klärwerk Lauffen
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.830 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.830 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Äußere Bergstr., 74223 Flein
Position: 49.108616, 9.215425

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74223

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Äußere Bergstr. in Flein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • WartbergWartbergvon dmytrok · CC BY-ND 2.0
  • FleinFleinvon dmytrok · CC BY-ND 2.0
  • SpiderSpidervon dmytrok · CC BY-ND 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Äußere Bergstr.
NameÄußere Bergstr.
Postleitzahl74223
OrtFlein
Breitengrad49.108616
Längengrad9.215425
Vorwahl07131
TelefonnetzHeilbronn Neckar
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeFlein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.167 EUR/Ew.BBSR INKAR