Äußere Günzburger Str. / Äußere Günzburger Straße in 89423 Gundelfingen

Straßenprofil

Äußere Günzburger Straße in Gundelfingen

Die Straße Äußere Günzburger Straße liegt in Gundelfingen im Bereich Gundelfingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89423 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gundelfingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 9,1 km, A 7 14,5 km Luftlinie
  • Breitband72,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Äußere Günzburger Straße in Gundelfingen im Bereich Gundelfingen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Äußere Günzburger Straße in Gundelfingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,34 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 4,0 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,8 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 23,5 km, Fernzug 6,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,6 km, weiterführend 3,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,8 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 23,5 km, Fernzug 6,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,34 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.460 EUR/Ew., Steuerkraft 1.480 EUR/Ew., Einzelhandel 9.063 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +96 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +33
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Günzburg 9,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 9,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Offingen
  • Weiterführende Schule3,6 kmMittelschule Offingen
  • Kita3,7 kmKindergarten Peterswörth
  • Bus1,8 kmBirkenried, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmOffingen, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Tram23,5 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
  • Fernstraße10,0 km66.297 Kfz/Tag
  • A 89,1 kmA 8 / AS Günzburg
  • A 714,5 kmA 7 / AS Niederstotzingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,6 kmDossenberger-Gymnasium Günzburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule153,5 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmMittelschule Offingen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,1 kmStaatl. Berufsschule Günzburg · Berufsschulen
  • Förderschule13,3 kmHeinrich-Sinz-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGundelfinger Moos, Topflet und Obere Aschau · 4,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt, Donaumoos · 29,9 % FFH, Donauauen, Donauried · 38,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonauauen zwischen Offingen und Peterswörth, Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos · 39,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 197 ha, Gewerbe 145 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt (FFH-Gebiet, 0,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gundelfinger Moos (Naturschutzgebiet, 4,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donaumoos; Naturschutzgebiet 'Gundelfinger Moos' | Landschaftsschutzgebiet: Donauauen zwischen Offingen und Peterswörth; Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos; LSG "Donau-Auen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,34 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,5 %, Kinderarmut 6,4 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,8 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 23,5 km, Fernzug 6,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 3,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur61/10072,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Äußere Günzburger StraßeGundelfingen
Grundschule3,6 km

Grundschule Offingen

Kita3,7 km

Kindergarten Peterswörth

Bus1,8 km

Birkenried, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,8 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 23,5 km, Fernzug 6,5 km

Klinik / Notfall6,3 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 810,0 km

66.297 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89431 Bächingen, Sontheimer Str. 33Sontheimer Str. 33 89431 Bächingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny OffingenBahnhofstr. 26 89362 Offingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • EDEKAEDEKA WeinandAm Sportplatz 1 + 2 89362 Offingen
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMASchillerstraße+12 89567 Sontheim+an+der+Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlLauinger Str. 21 89423 Gundelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViolastraße 8 89312 Günzburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGundelfingen, 89423, Lauinger Str. 21Lauinger Str. 21 89423 Gundelfingen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBrenzer Straße 33 89567 Sontheim an der Brenz
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerGünzburg B.-Landmann-PlatzBürgermeister-Landmann-Platz 7 89312 Günzburg
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GünzburgReindlstraße 9 89312 Günzburg
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.460 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Äußere Günzburger Straße, 89423 Gundelfingen
Position: 48.509541, 10.327912

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89423

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Äußere Günzburger Straße in Gundelfingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Äußere Günzburger Straße
AbkürzungÄußere Günzburger Str.
Postleitzahl89423
OrtGundelfingen An Der Donau
OrtsteilGundelfingen
Breitengrad48.509541
Längengrad10.327912
Vorwahl08224, 09072, 09073
TelefonnetzOffingen Donau, Lauingen Donau, Gundelfingen a d Donau
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDillingen a.d.Donau
GemeindeGundelfingen a.d.Donau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B385 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.480 EUR/Ew.BBSR INKAR