Ahl in 56112 Lahnstein

Straßenprofil

Ahl in Lahnstein

Die Straße Ahl liegt in Lahnstein im Bereich Friedrichssegen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56112 zugeordnet. Ortsteilbezug: Friedrichssegen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 11,4 km, A 48 11,9 km, A 3 18,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ahl in Lahnstein im Bereich Friedrichssegen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 681 m, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 59 m, Regionalbahn 264 m, Fernzug 6,4 km, Rufbus 59 m, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,15 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.097 EUR/Ew., Steuerkraft 889 EUR/Ew., Einzelhandel 9.395 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +420 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +214
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Koblenz-Metternich 11,4 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.450 Betroffene, 7,9 % der Einwohner
Naturnähestark80

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,4 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule681 mGrundschule Friedrichssegen Lahnstein
  • Weiterführende Schule2,8 kmRealschule plus Lahnstein
  • Kita1,6 kmEvangelischer Kindergarten Friedland Kindergarten
  • Bus59 mLahnstein Friedrichssegen Im Süßgrund, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn264 mLahnstein Friedrichssegen Bahnhof, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,4 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße2,9 km21.663 Kfz/Tag
  • A 6111,4 kmA 61 / AS Koblenz-Metternich
  • A 4811,9 kmA 48 / AS Koblenz-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmMarion-Dönhoff-Gymnasium im Schulzentrum Lahnstein · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,0 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmRealschule plus Lahnstein · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,2 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,3 kmFreiherr-vom-Stein-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKoppelstein - Helmestal, Ruppertsklamm · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Mittelrhein · 9,5 % FFH, Lahnhänge, Mittelrheintal · 56,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,0 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 216 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mittelrheintal (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Koppelstein - Helmestal (Naturschutzgebiet, 0,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge; Mittelrhein; Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Koppelstein - Helmestal; Ruppertsklamm | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 59 m, Regionalbahn 264 m, Fernzug 6,4 km, Rufbus 59 m, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+420 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +214
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 481 m, Apotheke 875 m, Grundschule 730 m, Autobahn 12,9 Min.
  • E-Mobilität90/10056 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 21.663 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten53/100ALDI SÜD 3,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.450 Betroffene, 7,9 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AhlLahnstein
Grundschule681 m

Grundschule Friedrichssegen Lahnstein

Kita1,6 km

Evangelischer Kindergarten Friedland Kindergarten

Bus/Rufbus59 m

Lahnstein Friedrichssegen Im Süßgrund, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 59 m, Regionalbahn 264 m, Fernzug 6,4 km, Rufbus 59 m

Klinik / Notfall6,0 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 422,9 km

21.663 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBraubacher Straße 75 56112 Lahnstein-Oberlahnstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56112 Lahnstein, Braubacher Str. 1Braubacher Str. 1 56112 Lahnstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzer Straße 34b 56112 Lahnstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederbergArenberger Str. 28 56077 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKoblenzer Straße 25 56112 Lahnstein
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 746 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 372 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 341 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM
  • Café MarksburgAdolfstraße 84 56112 Lahnstein
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • Globus Getränke-CenterBrückenstraße 26
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM
  • Feinkostmetzgerei Uwe Schmidt
    Metzgerei · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tante LenchenAuf Ahl 2 56112 Lahnstein
    Restaurant · 746 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Café PilgerstübchenAm Allerheiligenberg 63 56112 Lahnstein
    Café · 2,3 kmOSM
  • DoganSchulstraße 23 56112 Lahnstein
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • La Piazza
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 372 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 542 mOSM
  • Mehrzweckhalle FriedrichssegenErzbachstraße Lahnstein
    Sportzentrum · 671 mOSM
  • Friedhof Friedrichssegen
    Friedhof · 722 mOSM
  • Dr.-Max-Otto-Bruker Heil- und KräutergartenDr. Max-Otto-Bruker-Straße 56112 Lahnstein
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion LahnsteinNordallee 3 56112 Lahnstein
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Zimmermann Recycling & Transporte GmbHAhlerhof 22 56112 Lahnstein
    Recyclingcontainer · 341 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.097 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0500, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 5: 2, Nr. 7: 2, Nr. 8: 2 …

Flurstück 34/4748 m²Ahl 2 · 14,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 402844 m²Ahl 2 · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31/3506 m²Ahl 2 A · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/4387 m²Ahl 2 B · 35,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/5393 m²Ahl 2 C · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/3859 m²Ahl 4 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/11172 m²Ahl 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 20/12652 m²Ahl 5 · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 20/10717 m²Ahl 5 A · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/61.103 m²Ahl 6 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/132 m²Ahl 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 23/2745 m²Ahl 7 · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 23/14403 m²Ahl 8 · 29,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/140 m²Ahl 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 23/11648 m²Ahl 9 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/6602 m²Ahl 10 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/10621 m²Ahl 11 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/739 m²Ahl 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25/1204 m²Ahl 12 · 36,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25/2196 m²Ahl 12 A · 56,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25/3144 m²Ahl 12 A · 29,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1/18105 m²Ahl 12 A · 17,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 23/9498 m²Ahl 13 · 41,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/4760 m²Ahl 14 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/5580 m²Ahl 15 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/853 m²Ahl 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2/51129 m²Ahl 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/126804 m²Ahl 16 · 20,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/2332 m²Ahl 18 · 20,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/467 m²Ahl 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/6402 m²Ahl 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 26/1473 m²Ahl 19 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 26/272 m²Ahl 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/11490 m²Ahl 20 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/3467 m²Ahl 21 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/13505 m²Ahl 22 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/125304 m²Ahl 22 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 332/291.466 m²Ahl 23 · 11,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/81.049 m²Ahl 25 · 38,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/10724 m²Ahl 27 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/16328 m²Ahl 29 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/7420 m²Ahl 29 A · 32,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/12777 m²Ahl 31 · 10,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/14768 m²Ahl 33 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/18778 m²Ahl 35 · 13,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56112

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ahl in Lahnstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ahl
NameAhl
Postleitzahl56112
OrtLahnstein
OrtsteilFriedrichssegen
Breitengrad50.309589
Längengrad7.650933
Vorwahl02621
TelefonnetzLahnstein
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeLahnstein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft889 EUR/Ew.BBSR INKAR