Ahlder Str. / Ahlder Straße in 48499 Salzbergen

Straßenprofil

Ahlder Straße in Salzbergen

Die Straße Ahlder Straße liegt in Salzbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48499 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05923, 05971, 05976

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 1,3 km, A 31 5,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ahlder Straße in Salzbergen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 737 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 681 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 8,9 km, Rufbus 18,4 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,77 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.754 EUR/Ew., Steuerkraft 1.761 EUR/Ew., Einzelhandel 8.145 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +97 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Salzbergen 1,3 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule737 mGrundschule Salzbergen
  • Weiterführende Schule1,4 kmOberschule Salzbergen
  • Kita1,3 kmKita St. Augustinus
  • Bus681 mSalzbergen, Wieschebrink, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmSalzbergen, Bahnhof, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,9 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmMathias-Spital
  • Fernstraße1,2 km41.641 Kfz/Tag
  • A 301,3 kmA 30 / AS Salzbergen
  • A 315,5 kmA 31 / AS Schüttorf-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmStädt. Gymnasium Dionysianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,8 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Rheine · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,4 kmOberschule Salzbergen · Oberschule
  • Berufliche Schule6,8 kmJosef-Pieper-Schule Bischöfliches Berufskolleg Rheine Fachschule f. Sozial- u.Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule9,5 kmGrüterschule Förderschule d. Kreises Steinfurt mit d. Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Emsaue, NSG Moor am Holstener Weg · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEms, Emsaue <MS, ST> · 5,7 % FFH
LandschaftsschutzEmstal, Gutswald Stovern · 25,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 212 ha, Gewerbe 162 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gutswald Stovern (FFH-Gebiet, 0,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wadelheim-Bentlage (Naturschutzgebiet, 2,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems; Emsaue <MS, ST>; Gutswald Stovern | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Gutswald Stovern; LSG-Bentlage-Hengemuehle; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: NSG Emsaue; NSG Moor am Holstener Weg; Steider Keienvenn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur94/10093,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,77 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 30 / AS Salzbergen 1,3 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 975 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 41.641 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/10022,0 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • ÖPNV-Erreichbarkeit72/100Bus 681 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 8,9 km, Rufbus 18,4 km, ca. 6 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ahlder StraßeSalzbergen
Grundschule737 m

Grundschule Salzbergen

Kita1,3 km

Kita St. Augustinus

Bus681 m

Salzbergen, Wieschebrink, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 681 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 8,9 km, Rufbus 18,4 km

Klinik / Notfall8,4 km

Mathias-Spital

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 301,2 km

41.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlFreiherr-v.-Twickel-Str. 2 48499 Salzbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Gillenbrink 2 48499 Salzbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48465 Schüttorf-Samern, Salzbergener Straße 85Salzbergener Straße 85 48465 Schüttorf-Samern
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • EDEKAE center Stroetmann SchüttorfGraf-Egbert-Straße 9 48465 Schüttorf
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
  • PENNYPenny RheineOsnabruecker Str. 84 48429 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEmsbüren, 48488, In der Maate 8In der Maate 8 48488 Emsbüren
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 48431 Rheine
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • MüllerRheine Ems-GalerieEmsstr. 36 48431 Rheine
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchüttorfSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 814 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 256 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 894 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Lüke
    Getränkemarkt · 814 mOSM
  • Backshop SalzbergenEmsstraße 7a 48499 Salzbergen
    Bäckerei · 948 mOSM
  • REWE To GoDieselstraße 2 48499 Salzbergen
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Fleischerei RohrbachHumboldtstraße 15 48488 Emsbüren
    Metzgerei · 6,1 kmOSM
  • Früchteparadies
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Don CamilloBahnhofstraße 24 48499
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé NuragheBahnhofstraße 31 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • PulsBahnhofstraße 33 48499 Salzbergen
    Café · 1,1 kmOSM
  • Bino's Pizza & MoreBahnhofstraße 9 48499 Salzbergen
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bolzplatz „Tegederskamp“
    Sportplatz · 256 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 506 mOSM
  • Park
    Park · 539 mOSM
  • Sportplatz „Ahlder Damm“Ahlder Damm 16 48499 Salzbergen
    Sportzentrum · 835 mOSM
  • Friedhof am Feldkamp
    Friedhof · 889 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SalzbergenWessendorfstraße 11 48499 Salzbergen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeistation SalzbergenBahnhofstraße 5 48499 Salzbergen
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 894 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 924 mOSM
  • DRK Ortsverein Salzbergen e.V.
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 80 €/m² in 47 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.754 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Salzbergen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 36785 m²Ahlder Straße 6 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35761 m²Ahlder Straße 8 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33727 m²Ahlder Straße 10 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32701 m²Ahlder Straße 12 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31761 m²Ahlder Straße 14 · 22,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 5.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48499

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ahlder Straße in Salzbergen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert27 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ahlder Straße
AbkürzungAhlder Str.
Postleitzahl48499
OrtSalzbergen
Breitengrad52.330711
Längengrad7.337669
Vorwahl05923, 05971, 05976
TelefonnetzSchüttorf, Rheine, Salzbergen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeSalzbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.761 EUR/Ew.BBSR INKAR