Ahnfeldstr. / Ahnfeldstraße in 40239 Düsseldorf

Straßenprofil

Ahnfeldstraße in Düsseldorf

Die Straße Ahnfeldstraße liegt in Düsseldorf im Bereich Düsseltal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40239 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düsseltal.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2.000 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 3,7 km, A 44 4,2 km, A 46 5,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ahnfeldstraße in Düsseldorf im Bereich Düsseltal erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 532 m, weiterführend 825 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 375 m, S-Bahn 574 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 375 m, ca. 373 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Düsseldorf-Rath 3,7 km
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule532 mStädt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule825 mStädt. Leibniz-Montessori Gymnasium - Sekundarstufe I und II -
  • Kita283 mstädt. Kindertageseinrichtung Marc-Chagall-Straße
  • Bus375 mD-Grunerstraße, ca. 373 Abfahrten werktags
  • S-Bahn574 mD-Zoo S, ca. 686 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmDüsseldorf Hbf, ca. 4.481 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmMarien Hospital Düsseldorf GmbH
  • Fernstraße8,9 km47.995 Kfz/Tag
  • A 523,7 kmA 52 / AS Düsseldorf-Rath
  • A 444,2 kmA 44 / AS Düsseldorf-Flughafen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 375 m, S-Bahn 574 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 375 m, ca. 373 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 401 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m, Autobahn 4,3 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Düsseldorf 7,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AhnfeldstraßeDüsseldorf
Grundschule532 m

Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita283 m

städt. Kindertageseinrichtung Marc-Chagall-Straße

Bus/Tram375 m

D-Grunerstraße, ca. 373 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 375 m, S-Bahn 574 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 375 m

Klinik / Notfall1,1 km

Marien Hospital Düsseldorf GmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 578,9 km

47.995 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 451 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 401 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAhnfeldstraße 2-10 40239 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 451 mQuelle
  • NettoNetto City - 40239 Düsseldorf, Brehmstr. 39Brehmstr. 39 40239 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 454 mQuelle
  • LidlLidlBuscherstr. 3, 5, 5a 40239 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 684 mQuelle
  • PENNYPenny PempelfortDerendorfer Str. 36 40479 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 766 m
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA xpress ShariatGolzheimer Straße 129 40476 Düsseldorf
    Lebensmittel · 1,1 km
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40237, Rethelstr. 162Rethelstr. 162 40237 Düsseldorf
    Drogerie · 401 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRethelstraße 161 40237 Düsseldorf
    Drogerie · 433 mQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf StadtmitteKölner Straße 26 40211 Düsseldorf
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 193 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 152 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 148 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 75 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StehcafeWeseler Straße 22 40239 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 193 mOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 375 mOSM
  • trinkgutTußmannstraße 74 40477 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 390 mOSM
  • LudwigRethelstraße 133 40237 Düsseldorf
    Metzgerei · 430 mOSM
  • A & C Feinkost
    Obst/Gemüse · 739 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Locanda La BottellaStückerstraße 1 40239 Düsseldorf
    Restaurant · 152 mOSM
  • BirdieTußmannstraße 70 40477 Düsseldorf
    Café · 327 mOSM
  • Zoopavillon
    Bar / Kneipe / Biergarten · 341 mOSM
  • Bodrum-BodrumBrehmstraße 34 40239 Düsseldorf
    Imbiss / Fast Food · 380 mOSM
  • KeiserlichHumboldtstraße 109 40237 Düsseldorf
    Eisdiele · 549 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 148 mOSM
  • Maurice-Ravel-Park
    Park · 209 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 329 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 459 mOSM
  • TC 1913 Tennis am ZooGrunerstraße 73 40239 Düsseldorf
    Sportzentrum · 581 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Greenwheels
    Carsharing · 362 mOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingYorckstraße 19-23 Düsseldorf
    Fahrradverleih · 588 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache 3 DüsseldorfMünsterstraße 15 40477 Düsseldorf
    Feuerwehr · 993 mOSM
  • Polizeiinspektion Mitte
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 75 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 86 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2.000 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 1.700 €/m² in 18 m; Mischgebiet 1.850 €/m² in 42 m; Mischgebiet 2.000 €/m² in 273 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2.000 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 287261 m²Ahnfeldstraße 1 · 87,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 5094.750 m²Ahnfeldstraße 2 · 34,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 286276 m²Ahnfeldstraße 3 · 88,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 177425 m²Ahnfeldstraße 7 · 87,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 178212 m²Ahnfeldstraße 9 · 79,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 180216 m²Ahnfeldstraße 11 · 82,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 633325 m²Ahnfeldstraße 12 · 54,6 % bebautNutzung: TankstelleFlurstück 181231 m²Ahnfeldstraße 13 · 71,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 452525 m²Ahnfeldstraße 14 · 32,7 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 182251 m²Ahnfeldstraße 15 · 71,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 459268 m²Ahnfeldstraße 16 · 91,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 183283 m²Ahnfeldstraße 17 · 69,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184315 m²Ahnfeldstraße 19 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186286 m²Ahnfeldstraße 23 · 98,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 187246 m²Ahnfeldstraße 25 · 57,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188338 m²Ahnfeldstraße 27 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189338 m²Ahnfeldstraße 29 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190338 m²Ahnfeldstraße 31 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191338 m²Ahnfeldstraße 33 · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192338 m²Ahnfeldstraße 35 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1931.010 m²Ahnfeldstraße 37 · 59,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3971.178 m²Ahnfeldstraße 43 · 64,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 196408 m²Ahnfeldstraße 45 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 197331 m²Ahnfeldstraße 47 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198311 m²Ahnfeldstraße 49 · 65,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 199283 m²Ahnfeldstraße 51 · 77,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200250 m²Ahnfeldstraße 53 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201189 m²Ahnfeldstraße 55 · 64,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202176 m²Ahnfeldstraße 57 · 69,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203437 m²Ahnfeldstraße 59 · 94,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 5111.099 m²Ahnfeldstraße 60 · 61,9 % bebautNutzung: TankstelleFlurstück 521453 m²Ahnfeldstraße 62 · 61,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 21333 m²Ahnfeldstraße 69 · 62,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3811.485 m²Ahnfeldstraße 71 · 51,6 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 23541 m²Ahnfeldstraße 73 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24448 m²Ahnfeldstraße 75 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 375399 m²Ahnfeldstraße 77 · 59,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377552 m²Ahnfeldstraße 79 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27486 m²Ahnfeldstraße 81 · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28294 m²Ahnfeldstraße 83 · 61,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29303 m²Ahnfeldstraße 85 · 57,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30186 m²Ahnfeldstraße 87 · 71,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40239

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ahnfeldstraße in Düsseldorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert2.000 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ahnfeldstraße
AbkürzungAhnfeldstr.
Postleitzahl40239
OrtDüsseldorf
OrtsteilDüsseltal
Breitengrad51.241432
Längengrad6.79737
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR