Gemeinde Düsseldorf, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Düsseldorf, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Düsseldorf, Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen im Bereich Düsseldorf, Stadt. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner618.685Gemeindestatistik
  • Fläche217,41 km²amtlicher Bestand
  • Dichte2846 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisfreie Stadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Düsseldorf, Stadt
Kreisschlüssel05111
Gemeindeschlüssel05111000
Regionalschlüssel051110000000
GemeindetypKreisfreie Stadt
VerwaltungStadt Düsseldorf
Marktplatz 1-2
40213 Düsseldorf, Stadt
Bevölkerungsdichte2846 Ew. je km²
Fläche217,41 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung217,59 km²
Einwohner618.685
davon weiblich319.615
davon männlich299.070
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0203Duisburg
0211Düsseldorf

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Düsseldorf, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 412 m, weiterführend 338 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 183 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 412 m, weiterführend 338 m100
  • Digitale Infrastruktur93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.10478
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m, Autobahn 4,3 Min.96
  • StandortmarktKaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %50
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,7 km, 47.995 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 46 / AS Düsseldorf-Bilk 3,8 km82
  • FlughafenumfeldDüsseldorf 9,6 km62
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf36
  • Naturnähe11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer52
  • GesundheitTraumazentrum 614 m90
  • Krankenhausversorgung18 Einrichtungen, 4.274 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität183 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 18 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur93,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 24,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Düsseldorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 18.232 aktive Einheiten, 1.363,4 MW Nettoleistung, Solar 11.289 / 135,5 MW; Speicher 6.483 / 46,4 MW; Biomasse 6 / 58,2 MW; sonstige Erzeugung 454 / 1.123,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.535 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.383 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.260 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 610,00 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand355.165 Wohnungen, 74.091 Wohngebäude (Düsseldorf, kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,24 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 22,1 %, Ø Wohnfläche 77,6 m², 10.471 leerstehende Wohnungen (Düsseldorf, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur183 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Ev. Krankenhaus Düsseldorf, lokales Traumazentrum, Düsseldorf, 614 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 18 Einrichtungen, 4.274 Betten, 10 mit allgemeiner Notfallversorgung, 16 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 15 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinik Düsseldorf, Düsseldorf (Bilk), Hubschrauberlandeplatz, Düsseldorf, 4,7 km
SchulenGrundschule: Max-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe - (412 m); weiterführend: St. Ursula-Gymnasium Staatl. genehm. Gymnasium f. Jungen und Mädchen des Erzbistums Köln -Sek.I u.II- (338 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,7 Pkw-Min., Hallenbad 5,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,9 Pkw-Min., Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neuss-Augustinusviertel, A 57, 5,7 km, 47.995 Kfz/Tag, 4.268 Schwerverkehr/Tag, 8,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Düsseldorf, international, EDDL, 9,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Düsseldorf, 1,4 km
Motorisierung326.938 Pkw, 384.824 Kraftfahrzeuge insgesamt, 25.623 Krafträder, 24.104 Lkw (Duesseldorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2.343 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 76.830 registrierte Fälle, 12.466 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 48,6 % (Kreisfreie Stadt Düsseldorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 60 Einwohner LDEN ab 55 dB, 435 Einwohner LNight ab 45 dB, 26,76 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 188 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Kleinkastell am Reckberg, Neuss, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 7,1 km
SchutzgebieteBfN: 7,0 % Naturschutzgebiete, 4,1 % FFH-Gebiete, 31,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %, Wald 11,7 %, Landwirtschaft 17,5 %, Gewässer 5,9 %; Wohnbaufläche 3.587 ha, Industrie/Gewerbe 2.113 ha (Düsseldorf, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025
Bundestagswahl 2025Diese Gemeinde ist mehreren Bundestagswahlkreisen zugeordnet: 105 Düsseldorf I, 106 Düsseldorf II. Wahlkreisergebnisse werden deshalb nicht als einheitliches Gemeindeprofil dargestellt.
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,9 % (Kreis), Kinderarmut 17,1 % (Kreis), Altersarmut 8,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,1 Jahre (Düsseldorf, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 618.685 Einwohner (Stand 31.12.2024), +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104, 5,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur54.321 unter 10 Jahre (8,8 %), 117.459 ab 65 Jahre (19,0 %) (Düsseldorf, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt461.021 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Düsseldorf, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 3.104 (41.188 Zuzüge, 38.084 Fortzüge) (Düsseldorf, kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle6.575 Sterbefälle (Düsseldorf, kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 2022611.258 Einwohner (Düsseldorf, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -14.323, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Düsseldorf-Bilk, A046023, 3,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Steuersätze in Düsseldorf, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Düsseldorf, Stadt295374440

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft2.260 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.535 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.383 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte461.021Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer440 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B374 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.