Ahrweilerstr. / Ahrweilerstraße in 14197 Berlin

Straßenprofil

Ahrweilerstraße in Berlin

Die Straße Ahrweilerstraße liegt in Berlin im Bereich Wilmersdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14197 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wilmersdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert3.400 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 801 m, A 103 1,2 km, A 115 4,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ahrweilerstraße in Berlin im Bereich Wilmersdorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark98

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 258 m, weiterführend 394 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 149 m, S-Bahn 995 m, Regionalbahn 3,3 km, Tram 6,3 km, ca. 633 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Detmolder Straße 801 m
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhekritisch prüfen48

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 575 m, Strecke 6020#6170
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule258 mGrundschule am Rüdesheimer Platz
  • Weiterführende Schule394 mRheingau-Gymnasium
  • Kita37 mMontessori Kinderhaus im IBZ
  • Bus149 mBerlin, Wiesbadener Straße/Laubacher Straße, ca. 633 Abfahrten werktags
  • S-Bahn995 mS+U Heidelberger Platz (Berlin), ca. 1.216 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmS Südkreuz Bhf (Berlin), ca. 2.816 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmVivantes Auguste-Viktoria-Klinikum
  • Fernstraße843 m148.689 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke575 mBahnstrecke, Strecke 6020#6170
  • A 100801 mA 100 / AS Detmolder Straße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium394 mRheingau-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule888 mKopernikus-Schule (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule12,3 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49 · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,4 kmBBA-Akademie für Immobilienwirtschaft e.V. · Berufsschule
  • Förderschule1,4 kmFinkenkrug-Schule · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 258 m, weiterführend 394 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 149 m, S-Bahn 995 m, Regionalbahn 3,3 km, Tram 6,3 km, ca. 633 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 625 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld0/100BASt-Zählstelle 843 m, 148.689 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AhrweilerstraßeBerlin
Grundschule258 m

Grundschule am Rüdesheimer Platz

Kita37 m

Montessori Kinderhaus im IBZ

Bus149 m

Berlin, Wiesbadener Straße/Laubacher Straße, ca. 633 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 149 m, S-Bahn 995 m, Regionalbahn 3,3 km, Tram 6,3 km

Klinik / Notfall2,1 km

Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 100843 m

148.689 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 625 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 841 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKANah und Gut ReicheKreuznacher Str. 68 14197 Berlin
    Lebensmittel · 625 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordMecklenburgische Straße 23a-24 14197 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 977 m
  • NettoNetto Berlin Wil. Do. Mecklenburg. Str.27Mecklenburgische Straße 27 14197 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlSchloßstr. 1 12163 Berlin-Steglitz-Zehlendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12159 Berlin-Schöneberg, Lauterstr. 17Lauterstr. 17 12159 Berlin-Schöneberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny SchönebergDominicusstr. 37 10827 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • KauflandKaufland Berlin-SchönebergBessemerstraße 57-75 12103 Berlin
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • REWEREWE Jirko Lehmberg oHGWilmersdorfer Str. 108-111 10627 Berlin
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 841 mQuelle
  • RossmannBerlin, 12163, Schloßstr. 1Schloßstr. 1 12163 Berlin
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWalther-Schreiber-Platz 1 12161 Berlin
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin KudammAugsburger Straße 36 10789 Berlin
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 136 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 153 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 50 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 229 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GiuseppettiSüdwestkorso 20 14197 Berlin
    Kiosk / Convenience · 136 mOSM
  • Vital FeinkostRüdesheimer Straße 13 14197 Berlin
    Obst/Gemüse · 175 mOSM
  • CzerrLaubacher Straße 43 14197 Berlin
    Bäckerei · 206 mOSM
  • Fleischerei KlugeRüdesheimer Straße 3 14197 Berlin
    Metzgerei · 286 mOSM
  • Getränke HoffmannSüdwestkorso 15 12161 Berlin
    Getränkemarkt · 355 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • SpinnradWiesbadener Straße 16 14197 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 153 mOSM
  • SchnitzeleiLandauer Straße 8 14197 Berlin
    Restaurant · 156 mOSM
  • GelapinoRüdesheimer Straße 13 14197 Berlin
    Café · 178 mOSM
  • Pizza E PastaRüdesheimer Straße 9 14197 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 190 mOSM
  • EisfeeForststraße 17 12163 Berlin
    Eisdiele · 837 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 50 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 145 mOSM
  • Rüdesheimer Platz
    Park · 185 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 312 mOSM
  • Schule für Tai Chi Chuan und Qi Gong
    Sportzentrum · 513 mOSM
  • Städtischer Friedhof Schöneberg III, Stubenrauchstraße
    Friedhof · 643 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Jelbi U Breitenbachplatz
    Fahrradverleih · 702 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeidirektion 2- Abschnitt 26Rudolstädter Straße 81 10713 Berlin
    Polizei · 1,8 kmOSM
  • Berufsfeuerwache WilmersdorfGasteiner Straße 19-20 10717 Berlin
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 229 mOSM
  • CAVTEX, www.cavtex.de
    Recyclingcontainer · 596 mOSM
  • DB Mobility Logistics AG
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Pflanzenkläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 3.400 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 3.400 €/m² in 215 m; Wohngebiet 900 €/m² in 370 m; Wohngebiet 900 €/m² in 466 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone3.400 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Charlottenburg-Wilmersdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14197

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Ahrweilerstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert3.400 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ahrweilerstraße
AbkürzungAhrweilerstr.
Postleitzahl14197
OrtBerlin
OrtsteilWilmersdorf
Breitengrad52.471661
Längengrad13.317035
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR