Aichberg in 94474 Vilshofen

Straßenprofil

Aichberg in Vilshofen

Die Straße Aichberg liegt in Vilshofen im Bereich Aichberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94474 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aichberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08541, 08542, 08543, 08548, 08549

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 6,3 km, A 94 26,6 km, A 92 27,3 km Luftlinie
  • Breitband70,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Aichberg in Vilshofen im Bereich Aichberg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 226 m, weiterführend 895 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 332 m, Regionalbahn 697 m, Fernzug 20,8 km, Rufbus 363 m, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 8,5 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.716 EUR/Ew., Steuerkraft 1.257 EUR/Ew., Einzelhandel 8.781 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +562 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +92
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Garham/Vilshofen 6,3 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.235 Betroffene, 12,8 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,7 % Wald, 4,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule226 mGrundschule Ritter Tuschl Vilshofen a.d.Donau
  • Weiterführende Schule895 mGymnasium Vilshofen
  • Kita178 mMontessori Kindergarten
  • Bus332 mVilshofen, Finanzamt, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn697 mVilshofen (Niederbay), ca. 284 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,8 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße25,4 km7.424 Kfz/Tag
  • A 36,3 kmA 3 / AS Garham/Vilshofen
  • A 9426,6 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVils-Engtal · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen, Laufenbachtal · 9,5 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 4,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln", LSG "Edelsbrunner Tal", Gemeinde Aldersbach, Markt Aidenbach, Stadt Vilshofen · 2,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 194 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres Vilstal (FFH-Gebiet, 0,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Laufenbachtal; Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach; Unteres Vilstal; Vilshofener Donau-Engtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 226 m, weiterführend 895 m
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 515 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 332 m, Regionalbahn 697 m, Fernzug 20,8 km, Rufbus 363 m, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+562 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +92

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 2.235 Betroffene, 12,8 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur62/10070,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung65/100Supermarkt 5,9 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 8,5 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 11,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AichbergVilshofen
Grundschule226 m

Grundschule Ritter Tuschl Vilshofen a.d.Donau

Kita178 m

Montessori Kindergarten

Bus332 m

Vilshofen, Finanzamt, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 332 m, Regionalbahn 697 m, Fernzug 20,8 km, Rufbus 363 m

Klinik / Notfall1,3 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51225,4 km

7.424 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 515 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny VilshofenAidenbacher Strasse 2 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 515 m
  • NORMANORMAPassauer+Straße+23 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 696 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94474 Vilshofen an der Donau, Waizenbach 1 aWaizenbach 1 a 94474 Vilshofen an der Donau
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlAidenbacherstr. 70 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAidenbacher Straße 74 a 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Vilshofen an der DonauHösamer Feld 7 94474 Vilshofen an der Donau
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NaglHauptstraße 59 94474 Vilshofen
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAidenbacher Straße 74 94474 Vilshofen an der Donau
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VilshofenHösamer Feld 3 94474 Vilshofen
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 194 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 150 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 428 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 130 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bürgerladen Vilshofen
    Kiosk / Convenience · 194 mOSM
  • Stöhr
    Bäckerei · 219 mOSM
  • Braidt MetzgereiStadtplatz 35
    Metzgerei · 319 mOSM
  • Abel GetränkeKloster-Mondsee-Straße 1a 94474 Vilshofen an der Donau
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Brauerei Wolferstetter Georg Huber KG
    Bar / Kneipe / Biergarten · 150 mOSM
  • Wolferstetter Keller
    Restaurant · 167 mOSM
  • Cappuccini
    Café · 203 mOSM
  • Burger Brothers & moreStadtplatz 6 94474 Vilshofen an der Donau
    Imbiss / Fast Food · 210 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 9,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 428 mOSM
  • Bürgerpark Bleiche
    Park · 470 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 492 mOSM
  • East to West Martial ArtsAidenbacher Straße 2 94474 Vilshofen an der Donau
    Sportzentrum · 532 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 599 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 726 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrzentrum VilshofenWittelsbacherring 94474 Vilshofen an der Donau
    Feuerwehr · 564 mOSM
  • Polizeiinspektion Vilshofen an der DonauOrtenburger Straße 57a 94474 Vilshofen an der Donau
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 130 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 145 mOSM
  • Klärwerk Vilshofen
    Kläranlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.716 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Aichberg, 94474 Vilshofen
Position: 48.633331, 13.183333

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94474

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Aichberg in Vilshofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Aichberg
NameAichberg
Postleitzahl94474
OrtVilshofen an der Donau
OrtsteilAichberg
Breitengrad48.633331
Längengrad13.183333
Vorwahl08541, 08542, 08543, 08548, 08549
TelefonnetzVilshofen Niederbay, Ortenburg, Aidenbach, Vilshofen-Sandbach, Vilshofen-Pleinting
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeVilshofen an der Donau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.257 EUR/Ew.BBSR INKAR