Alfred-Baumgarten-Str. / Alfred-Baumgarten-Straße in 86825 Bad Wörishofen

Straßenprofil

Alfred-Baumgarten-Straße in Bad Wörishofen

Die Straße Alfred-Baumgarten-Straße liegt in Bad Wörishofen im Bereich Bad Wörishofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86825 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Wörishofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 4,7 km, A 7 28,9 km Luftlinie
  • Breitband57,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alfred-Baumgarten-Straße in Bad Wörishofen im Bereich Bad Wörishofen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Alfred-Baumgarten-Straße in Bad Wörishofen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 126 m, S-Bahn 35,3 km, Regionalbahn 740 m, Tram 37,1 km, ca. 80 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 452 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.135 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +8.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 57,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 19,9 % Wald, 1,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 688 m, weiterführend 688 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 126 m, S-Bahn 35,3 km, Regionalbahn 740 m, Tram 37,1 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,62 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.921 EUR/Ew., Steuerkraft 1.350 EUR/Ew., Einzelhandel 9.966 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.135 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +8
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Bad Wörishofen 4,7 km
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.467 je 100.000 Einwohner im Landkreis Unterallgäu
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,9 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule688 mPfarrer-Kneipp-Grundschule Bad Wörishofen
  • Weiterführende Schule688 mPfarrer-Kneipp-Mittelschule Bad Wörishofen
  • Kita517 mKindergarten St. Anna
  • Bus126 mBad Wörishofen, Kurpark, ca. 80 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,3 kmGeltendorf, ca. 424 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn740 mBad Wörishofen, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmKliniken Ostallgäu Kaufbeuren, Klinikum Kaufbeuren
  • Fernstraße10,2 km20.139 Kfz/Tag
  • A 964,7 kmA 96 / AS Bad Wörishofen
  • A 728,9 kmA 7 / AS Bad Grönenbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,4 kmJoseph-Bernhart-Gymnasium Türkheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule208,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule688 mPfarrer-Kneipp-Mittelschule Bad Wörishofen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,5 kmStaatl. Berufsfachschule für Assistenten für Hotel- und Tourismusmanagement Bad Wörishofen · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule8,7 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Mindelheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBechstein-Fledermausvorkommen um Bad Wörishofen · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzWertachauen im Landkreis Unterallgäu · 3,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,9 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 256 ha, Gewerbe 118 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bechstein-Fledermausvorkommen um Bad Wörishofen (FFH-Gebiet, 1,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Burghofweiher bei Langerringen (Naturschutzgebiet, 17,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bechstein-Fledermausvorkommen um Bad Wörishofen | Landschaftsschutzgebiet: Wertachauen im Landkreis Unterallgäu

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 126 m, S-Bahn 35,3 km, Regionalbahn 740 m, Tram 37,1 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100Rossmann 452 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.135 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +8
  • Schulen93/100Grundschule 688 m, weiterführend 688 m

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur52/10057,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe65/10019,9 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 59 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 13,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alfred-Baumgarten-StraßeBad Wörishofen
Grundschule688 m

Pfarrer-Kneipp-Grundschule Bad Wörishofen

Kita517 m

Kindergarten St. Anna

Bus/Rufbus126 m

Bad Wörishofen, Kurpark, ca. 80 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 126 m, S-Bahn 35,3 km, Regionalbahn 740 m, Tram 37,1 km

Klinik / Notfall13,1 km

Kliniken Ostallgäu Kaufbeuren, Klinikum Kaufbeuren

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1210,2 km

20.139 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 452 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlKirchdorfer Straße 77 86825 Bad Wörishofen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Kneipp-StadtGottlieb-Daimler-Str. 23 86825 Bad Woerishofen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 86825 Bad Wörishofen, Karl-Benz-Str. 27Karl-Benz-Str. 27 86825 Bad Wörishofen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZeppelinstraße 8 86825 Bad Wörishofen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BöhmAm Galgenberg 1 87742 Dirlewang
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMALandsberger+Straße+36 87719 Mindelheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Wörishofen, 86825, Hauptstr. 24Hauptstr. 24 86825 Bad Wörishofen
    Drogerie · 452 mQuelle
  • MüllerMBS - Bad WörishofenLuitpold-Leusser-Platz 2 86825 Bad Wörishofen
    Drogerie · 548 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAllgäuer Straße 32 87719 Mindelheim
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MindelheimAllgäuerstraße 29 87719 Mindelheim
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.921 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis140,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.921 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+7,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Alfred-Baumgarten-Straße, 86825 Bad Wörishofen
Position: 48.004383, 10.588155

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86825

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alfred-Baumgarten-Straße in Bad Wörishofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alfred-Baumgarten-Straße
AbkürzungAlfred-Baumgarten-Str.
Postleitzahl86825
OrtBad Wörishofen
OrtsteilBad Wörishofen
Breitengrad48.004383
Längengrad10.588155
Vorwahl08247
TelefonnetzBad Wörishofen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisUnterallgäu
GemeindeBad Wörishofen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer240 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.350 EUR/Ew.BBSR INKAR