Almweg in 64397 Modautal

Straßenprofil

Almweg in Modautal

Die Straße Almweg liegt in Modautal im Bereich Lützelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64397 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lützelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 11,9 km, A 67 15,8 km, A 672 18,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Almweg in Modautal im Bereich Lützelbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 238 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 9,3 km, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,00 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.001 EUR/Ew., Steuerkraft 1.017 EUR/Ew., Einzelhandel 8.513 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Seeheim-Jugenheim 11,9 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,0 km, 12.450 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmHans-Quick-Schule
  • Weiterführende Schule4,0 kmMittelpunktschule Gadernheim
  • Kita2,1 kmKindergarten Sonnenblume
  • Bus238 mModautal-Lützelbach Brandauer Straße, ca. 114 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,8 kmBensheim, Bahnhof, ca. 860 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,3 kmFürth, Bahnhof, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,2 kmKreiskrankenhaus Bergstraße GmbH
  • Fernstraße9,0 km12.450 Kfz/Tag
  • A 511,9 kmA 5 / AS Seeheim-Jugenheim
  • A 6715,8 kmA 67 / AS Pfungstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,8 kmFreie Waldorfschule Darmstadt · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,7 kmGeorg-August-Zinn-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmMittelpunktschule Gadernheim · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule12,3 kmHeinrich Metzendorf Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule9,1 kmDahrsbergschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder des vorderen Odenwaldes · 17,0 % FFH
NaturparkBergstraße · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 124 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiesentälchen von Beedenkirchen (Naturschutzgebiet, 2,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder des vorderen Odenwaldes | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet: Wiesentälchen von Beedenkirchen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 238 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 9,3 km, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10094,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Wohnungsmarkt85/1007,00 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +17
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,2 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 4,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AlmwegModautal
Grundschule2,1 km

Hans-Quick-Schule

Kita2,1 km

Kindergarten Sonnenblume

Bus238 m

Modautal-Lützelbach Brandauer Straße, ca. 114 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 238 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 9,3 km

Klinik / Notfall16,2 km

Kreiskrankenhaus Bergstraße GmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 389,0 km

12.450 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAE center JakobiNibelungenstraße 447 64686 Lautertal-Lautern
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny LautertalNibelungenstr. 439 64686 Lautertal
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNibelungenstraße 349-351 64686 Lautertal
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64372 Ober-Ramstadt-Modau, Odenwaldstr. 152Odenwaldstr. 152 64372 Ober-Ramstadt-Modau
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 80 64401 Groß-Bieberau
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannReichelsheim, 64385, Sudetenstr. 70Sudetenstr. 70 64385 Reichelsheim
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktErbacher Straße 64 64658 Fürth
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 271 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 236 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 117 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Odenwald - Cafe Hofmann
    Bäckerei · 271 mOSM
  • Dieter's WurstladenBrunnengasse 4 64397 Modautal
    Metzgerei · 295 mOSM
  • Fuchs
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Onkel Dieter's Lädchen
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SpitzewirtBrandauer Straße 3 64397 Modautal
    Restaurant · 236 mOSM
  • Odenwald - Cafe HofmannObergasse 1 64397 Modautal
    Café · 257 mOSM
  • Eismanufaktur HebeisBrandauer Straße 1 64397 Modautal
    Eisdiele · 359 mOSM
  • Im Kaiserturm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Pizza Roller
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 117 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 119 mOSM
  • August-Wondra-Wäldchen (Eichwäldchen)
    Park · 129 mOSM
  • Friedhof Lützelbach
    Friedhof · 603 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 783 mOSM
  • Chon Jie In-Zenrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Lützelbach
    Feuerwehr · 97 mOSM
  • Polizei Besonderer Bezirksdienst Reichelsheim
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.001 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 170 €/m² in 41 m; Wohnbaufläche 100 €/m² in 80 m; landwirtschaftliche Fläche 2 €/m² in 80 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis468,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.001 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Modautal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 16: 2

Flurstück 159/2531 m²Almweg 1 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/3820 m²Almweg 2 · 24,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/7108 m²Almweg 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 160404 m²Almweg 3 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132/2911 m²Almweg 4 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/1528 m²Almweg 5 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/2819 m²Almweg 5A · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132/4954 m²Almweg 6 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1561.498 m²Almweg 7 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132/5959 m²Almweg 8 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/71.295 m²Almweg 9 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/8962 m²Almweg 9A · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1371.088 m²Almweg 10 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/1826 m²Almweg 11 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/2920 m²Almweg 11A · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138963 m²Almweg 12 · 9,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152/4539 m²Almweg 13 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152/2800 m²Almweg 13A · 5,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 152/3341 m²Almweg 13B · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1391.659 m²Almweg 14 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151658 m²Almweg 15 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143/1833 m²Almweg 16 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143/37 m²Almweg 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/22.165 m²Almweg 18 · 8,8 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 33/12.199 m²Almweg 18A · 13,4 % bebautNutzung: Fläche gemischter Nutzung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64397

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Almweg in Modautal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Almweg
NameAlmweg
Postleitzahl64397
OrtModautal
OrtsteilLützelbach
Breitengrad49.740582
Längengrad8.769276
Vorwahl06167, 06254
TelefonnetzModautal, Lautertal Odenwald
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisDarmstadt-Dieburg
GemeindeModautal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.017 EUR/Ew.BBSR INKAR