Alte Bahnhofstr. / Alte Bahnhofstraße in 14641 Nauen

Straßenprofil

Alte Bahnhofstraße in Nauen

Die Straße Alte Bahnhofstraße liegt in Nauen im Bereich Wachow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14641 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wachow.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHavelland
  • Vorwahl03321, 033230, 033232, 033237, 033239, 033838

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 13,8 km, A 2 21,2 km, A 24 25,3 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Bahnhofstraße in Nauen im Bereich Wachow erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,3 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 163 m, S-Bahn 25,9 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 19,2 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,1 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,65 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.900 EUR/Ew., Steuerkraft 738 EUR/Ew., Einzelhandel 8.244 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +761 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +365
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Spandau 13,8 km
  • E-Mobilität: 110 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 780 Betroffene, 4,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,4 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,3 kmGrundschule Roskow
  • Weiterführende Schule8,4 kmOberschule "Theodor Fontane"
  • Kita324 mZwergenvilla
  • Bus163 mWachow, Alte Bahnhofstraße, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,9 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,2 kmBuschow, Bahnhof, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmHavelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen
  • Fernstraße10,4 km10.640 Kfz/Tag
  • A 1013,8 kmA 10 / AS Berlin-Spandau
  • A 221,2 kmA 2 / AS Lehnin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,4 kmLeonardo da Vinci Campus Internationales Ganztagsgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,5 kmSport- und Kreativitätsgesamtschule auf dem LDVC - anerkannte Ganztagsersatzschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule8,4 kmOberschule "Theodor Fontane" · Oberschule
  • Berufliche Schule20,2 kmOberstufenzentrum Werder des Landkreises Potsdam-Mittelmark · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule9,5 kmHavellandschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLeitsakgraben · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBeetzsee-Rinne und Niederungen, Fledermausquartier in Klein Behnitz (Wohnhaus) · 2,7 % FFH, Mittlere Havelniederung, Rhin-Havelluch · 41,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNauen-Brieselang-Krämer, Westhavelland · 42,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 451 ha, Gewerbe 740 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhin-Havelluch (Vogelschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leitsakgraben (Naturschutzgebiet, 4,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Beetzsee-Rinne und Niederungen; Fledermausquartier in Klein Behnitz (Wohnhaus); Leitsakgraben; Paulinenauer Luch; Salzstelle Nauen | Landschaftsschutzgebiet: Nauen-Brieselang-Krämer; Westhavelland | Naturpark: Westhavelland | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 163 m, S-Bahn 25,9 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 19,2 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+761 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +365
  • E-Mobilität90/100110 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,4 km, 10.640 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 7,3 km, weiterführend 8,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100Lidl 7,9 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 11,4 Min.
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 25.900 EUR/Ew., Steuerkraft 738 EUR/Ew., Einzelhandel 8.244 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte BahnhofstraßeNauen
Grundschule7,3 km

Grundschule Roskow

Kita324 m

Zwergenvilla

Bus163 m

Wachow, Alte Bahnhofstraße, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 163 m, S-Bahn 25,9 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 19,2 km

Klinik / Notfall10,9 km

Havelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen

Lebensmittel9,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 510,4 km

10.640 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 7,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • LidlLidlNauener Straße 9 14669 Ketzin/Havel
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DorfmannRathausstr. 2 14669 Ketzin
    Lebensmittel · 8,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14669 Ketzin, Falkenrehder Chaussee 14Falkenrehder Chaussee 14 14669 Ketzin
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 483 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 335 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 316 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 483 mOSM
  • Bäckerei Reuter
    Bäckerei · 8,1 kmOSM
  • Mosterei KetzürKetzürer Dorfstraße 30 14778 Beetzseeheide
    Getränkemarkt · 9,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Villa Wachow
    Imbiss / Fast Food · 335 mOSM
  • Zum BaggernpuhlBrandenburger Allee 6 14641 Nauen
    Restaurant · 391 mOSM
  • BackwahnBrandenburger Straße 15 14778 Päwesin
    Café · 3,9 kmOSM
  • Zum alten Dorfkrug
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,7 kmOSM
  • Lea's EiscafeRathausstraße 1 14669 Ketzin/Havel
    Eisdiele · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 316 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 508 mOSM
  • Sportplatz
    Sportzentrum · 880 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 905 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Havelpromenade
    Park · 8,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr GohlitzNauener Straße 19 14641 Nauen
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Kläranlage Roskow
    Kläranlage · 6,0 kmOSM
  • Wertstoffhof SchwanebeckSchwanebecker Weg 25 14641 Nauen
    Recyclingcontainer · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 100 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 30 €/m² in 0 m; Acker 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.900 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wachow W, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 10: 2, Nr. 11: 2, Nr. 14: 2 …

Flurstück 3791 m²Alte Bahnhofstraße 1 · 39,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71.098 m²Alte Bahnhofstraße 1 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 8828 m²Alte Bahnhofstraße 3 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91.978 m²Alte Bahnhofstraße 5 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/1563 m²Alte Bahnhofstraße 6 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/1545 m²Alte Bahnhofstraße 7 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/2577 m²Alte Bahnhofstraße 8 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/21.454 m²Alte Bahnhofstraße 9 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/3583 m²Alte Bahnhofstraße 10 · 27,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/4313 m²Alte Bahnhofstraße 10 · 13,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11392 m²Alte Bahnhofstraße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 12853 m²Alte Bahnhofstraße 11 · 20,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/5638 m²Alte Bahnhofstraße 12 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/21.994 m²Alte Bahnhofstraße 13 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/6570 m²Alte Bahnhofstraße 14 · 30,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/12235 m²Alte Bahnhofstraße 14 · 26,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/21.720 m²Alte Bahnhofstraße 15 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177/1216 m²Alte Bahnhofstraße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 178/21549 m²Alte Bahnhofstraße 16 · 19,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/1500 m²Alte Bahnhofstraße 17 · 27,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184408 m²Alte Bahnhofstraße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 177/2223 m²Alte Bahnhofstraße 18 · 2,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 178/15316 m²Alte Bahnhofstraße 18 · 20,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/16235 m²Alte Bahnhofstraße 18 · 49,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151.201 m²Alte Bahnhofstraße 19 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177/3237 m²Alte Bahnhofstraße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 178/17551 m²Alte Bahnhofstraße 20 · 27,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177/4257 m²Alte Bahnhofstraße 22 · 4,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 178/18550 m²Alte Bahnhofstraße 22 · 20,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/22.493 m²Alte Bahnhofstraße 23 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252565 m²Alte Bahnhofstraße 24 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253491 m²Alte Bahnhofstraße 26 · 15,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14641

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Bahnhofstraße in Nauen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Bahnhofstraße
AbkürzungAlte Bahnhofstr.
Postleitzahl14641
OrtNauen
OrtsteilWachow
Breitengrad52.531448
Längengrad12.76184
Vorwahl03321, 033230, 033232, 033237, 033239, 033838
TelefonnetzNauen Brandenb, Börnicke Kr Havelland, Brieselang, Paulinenaue, Gross Behnitz, Päwesin
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeNauen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B295 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft738 EUR/Ew.BBSR INKAR