Alte Bahnhofstr. / Alte Bahnhofstraße in 16356 Werneuchen

Straßenprofil

Alte Bahnhofstraße in Werneuchen

Die Straße Alte Bahnhofstraße liegt in Werneuchen im Bereich Werneuchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 16356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Werneuchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBarnim
  • Vorwahl03337, 033398, 033438

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert210 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 9,7 km, A 11 11,6 km, A 114 20,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Bahnhofstraße in Werneuchen im Bereich Werneuchen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 232 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 252 m, Tram 11,7 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 17,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,21 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.866 EUR/Ew., Steuerkraft 1.146 EUR/Ew., Einzelhandel 8.358 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +328 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +265
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen 9,7 km
  • E-Mobilität: 86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.693 je 100.000 Einwohner im Landkreis Barnim
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 285 m, Strecke 6528
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,4 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule im Rosenpark
  • Weiterführende Schule1,6 kmEuropaschule Werneuchen
  • Kita260 mSenfkörner
  • Bus232 mWerneuchen, Bahnhof Wende
  • S-Bahn10,8 kmS Bernau Bhf, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn252 mWerneuchen, Bahnhof, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmHELIOS Klinikum Berlin-Buch
  • Fernstraße7,6 km7.140 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke285 mBahnstrecke, Strecke 6528
  • A 109,7 kmA 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmHumanistisches Privatgymnasium Blumberg anerkannte Ersatzschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,6 kmSchulcampus Altlandsberg · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule1,6 kmEuropaschule Werneuchen · Oberschule
  • Berufliche Schule8,7 kmPrivate Fachoberschule Blumberg - anerkannte Ersatzschule - · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule11,6 kmJohanna-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "emotionale und soziale Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLanges Elsenfließ und Wegendorfer Mühlenfließ, Weesower Luch · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBörnicke, Fängersee und unterer Gamengrund · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzGamengrund, Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter · 3,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 307 ha, Gewerbe 329 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Weesower Luch (FFH-Gebiet, 1,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weesower Luch (Naturschutzgebiet, 1,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Börnicke; Fängersee und unterer Gamengrund; Gamengrundseen; Langes Elsenfließ und Wegendorfer Mühlenfließ; Weesower Luch | Landschaftsschutzgebiet: Gamengrund; Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 232 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 252 m, Tram 11,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 248 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+328 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +265
  • E-Mobilität90/10086 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 12,7 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,4 km
  • Naturnähe62/10020,4 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Schienenlärm62/100Bahnstrecke 285 m, Strecke 6528
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte BahnhofstraßeWerneuchen
Grundschule1,9 km

Grundschule im Rosenpark

Kita260 m

Senfkörner

Bus232 m

Werneuchen, Bahnhof Wende · weitere Modi: Bus 232 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 252 m, Tram 11,7 km

Klinik / Notfall15,4 km

HELIOS Klinikum Berlin-Buch

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1587,6 km

7.140 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 308 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 248 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 16356 Werneuchen, Freienwalder Str. 9Freienwalder Str. 9 16356 Werneuchen
    Lebensmittel-Discounter · 308 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordFreienwalder Straße 45 b 16356 Werneuchen
    Lebensmittel-Discounter · 373 m
  • EDEKAEDEKA GrauFreienwalder Str. 45c 16356 Werneuchen
    Lebensmittel · 374 mQuelle
  • LidlLidlFreienwalder Str. 33 16356 Werneuchen
    Lebensmittel-Discounter · 571 mQuelle
  • NettoNetto AltlandsbergBerliner Allee 3 15345 Altlandsberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWerneuchen, 16356, Poststr. 1 aPoststr. 1 a 16356 Werneuchen
    Drogerie · 248 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFreienwalder Chaussee 17b 16356 Ahrensfelde
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 298 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 228 mnächste Gastronomie
  • Park 38 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 324 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Hennigs Backstube
    Bäckerei · 298 mOSM
  • Fleischer
    Metzgerei · 605 mOSM
  • GetränkelandFreienwalder Straße 30 16356 Werneuchen
    Getränkemarkt · 628 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum TenderAm Bahnhof 2 16356 Werneuchen
    Restaurant · 228 mOSM
  • Eiscafe OtteFreienwalder Straße 3 16356 Werneuchen
    Café · 290 mOSM
  • Schwarzer Adler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 650 mOSM
  • Snow DönerBerliner Allee 21 16356 Werneuchen
    Imbiss / Fast Food · 684 mOSM
  • EisdieleBerliner Allee 14 15345 Altlandsberg
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 38 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 234 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 238 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Kreiswerke Barnim GmbHAm Bahnhof 2 16356 Werneuchen
    Fahrradverleih · 221 mOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr WerneuchenWesendahler Straße 8a 16356 Werneuchen
    Feuerwehr · 798 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 324 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 800 mOSM
  • Klärwerk Werneuchen
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 160 €/m² in 247 m; Wohnbaufläche 300 €/m² in 289 m; Wohnbaufläche 200 €/m² in 290 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis253,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.866 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Werneuchen / Zentrum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 3

Flurstück 7541.560 m²Alte Bahnhofstraße 1 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5951.378 m²Alte Bahnhofstraße 2 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5941.026 m²Alte Bahnhofstraße 3 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5931.052 m²Alte Bahnhofstraße 4 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2756510 m²Alte Bahnhofstraße 4 a · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 597850 m²Alte Bahnhofstraße 4 b · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5981.000 m²Alte Bahnhofstraße 5 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 631/11.676 m²Alte Bahnhofstraße 8 · 38,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 5911.099 m²Alte Bahnhofstraße 11 · 27,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 5901.098 m²Alte Bahnhofstraße 12 · 44,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 5891.068 m²Alte Bahnhofstraße 13 · 0,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 6151.015 m²Alte Bahnhofstraße 14 · 21,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 611771 m²Alte Bahnhofstraße 15 · 21,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 612861 m²Alte Bahnhofstraße 15 · 46,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 613911 m²Alte Bahnhofstraße 15 · 4,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 619917 m²Alte Bahnhofstraße 17 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 620989 m²Alte Bahnhofstraße 18 · 47,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621991 m²Alte Bahnhofstraße 19 · 17,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 18.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Bahnhofstraße in Werneuchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert210 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Bahnhofstraße
AbkürzungAlte Bahnhofstr.
Postleitzahl16356
OrtWerneuchen
OrtsteilWerneuchen
Breitengrad52.635197
Längengrad13.738397
Vorwahl03337, 033398, 033438
TelefonnetzBiesenthal Brandenb, Werneuchen, Altlandsberg
LandBrandenburg
LandkreisBarnim
GemeindeWerneuchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B230 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.146 EUR/Ew.BBSR INKAR