Alte Baumschule in 21376 Salzhausen

Straßenprofil

Alte Baumschule in Salzhausen

Die Straße Alte Baumschule liegt in Salzhausen im Bereich Salzhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21376 zugeordnet. Ortsteilbezug: Salzhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 5,5 km, A 39 12,7 km, A 1 19,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Baumschule in Salzhausen im Bereich Salzhausen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Alte Baumschule in Salzhausen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 151 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 13,2 km, U-Bahn 33,4 km, ca. 82 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 83 m, 6 nächste Filialen bis 10 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,01 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 77,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 32,3 % Wald, 0,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 151 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 13,2 km, U-Bahn 33,4 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 20,4 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.493 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 8.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +58
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Garlstorf 5,5 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,3 km, 61.332 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,3 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Salzhausen/Eyendorf
  • Weiterführende Schule1,2 kmGymnasium Salzhausen
  • Kita1,0 kmKunterbunt
  • Bus151 mSalzhausen, Alte Baumschule, ca. 82 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,8 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,2 kmRadbruch, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,9 kmKrankenhaus Winsen
  • Fernstraße12,3 km61.332 Kfz/Tag
  • A 75,5 kmA 7 / AS Garlstorf
  • A 3912,7 kmA 39 / AS Winsen(Luhe)-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmGymnasium Salzhausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmIGS Hanstedt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,0 kmOBS Hanstedt · Oberschule
  • Berufliche Schule15,6 kmBBS Winsen/Luhe · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,9 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Luhe und unteren Neetze, Mausohr-Wochenstubengebiet Elbeeinzugsgebiet · 6,8 % FFH
LandschaftsschutzGarlstorfer Wald und weitere Umgebung, Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 36,9 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 181 ha, Gewerbe 62 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bahlburger Bruch (Naturschutzgebiet, 7,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Mausohr-Wochenstubengebiet Elbeeinzugsgebiet | Landschaftsschutzgebiet: Garlstorfer Wald und weitere Umgebung; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Luhe und Nebengewässer; Röndahl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 151 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 13,2 km, U-Bahn 33,4 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 83 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt85/1007,01 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+64 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +58

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur66/10077,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe67/10032,3 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 11,5 Min.
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 3,7 Min., Notfall 20,4 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte BaumschuleSalzhausen
Grundschule1,2 km

Grundschule Salzhausen/Eyendorf

Kita1,0 km

Kunterbunt

Bus151 m

Salzhausen, Alte Baumschule, ca. 82 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 151 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 13,2 km, U-Bahn 33,4 km

Klinik / Notfall13,9 km

Krankenhaus Winsen

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 712,3 km

61.332 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 83 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 712 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAlte Baumschule 2 21376 Salzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 83 m
  • EDEKAEDEKA DüverAlte Baumschule 2 21376 Salzhausen
    Lebensmittel · 94 mQuelle
  • LidlLidlBahnhofstraße 15 21376 Salzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 217 mQuelle
  • PENNYPenny SolzhusenLuenebuger Strasse 27 21376 Salzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21272 Egestorf, Buchenring 1Buchenring 1 21272 Egestorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSalzhausen, 21376, Hauptstr. 16-18Hauptstr. 16-18 21376 Salzhausen
    Drogerie · 712 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.493 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.493 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Salzhausen - Nordwest, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21376

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Baumschule
NameAlte Baumschule
Postleitzahl21376
OrtSalzhausen
OrtsteilSalzhausen
Breitengrad53.227966
Längengrad10.160756
Vorwahl04172
TelefonnetzSalzhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeSalzhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.103 EUR/Ew.BBSR INKAR