Alte Dübener Landstr. / Alte Dübener Landstraße in 04356 Leipzig

Straßenprofil

Alte Dübener Landstraße in Leipzig

Die Straße Alte Dübener Landstraße liegt in Leipzig im Bereich Seehausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 04356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seehausen.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtLeipzig, Stadt
  • Vorwahl0341, 034204, 034207, 034291, 034297, 034298

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 750 m, A 9 14,0 km, A 38 14,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Dübener Landstraße in Leipzig im Bereich Seehausen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 872 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 134 m, S-Bahn 421 m, Regionalbahn 421 m, Tram 256 m, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,44 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.349 EUR/Ew., Steuerkraft 1.088 EUR/Ew., Einzelhandel 8.601 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12.951 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5.906
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Leipzig-Mitte 750 m
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.346 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leipzig
  • Schienenlärm: EBA: ca. 375 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,6 % Wald, 3,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmSchule Seehausen - Grundschule der Stadt Leipzig
  • Weiterführende Schule872 mMarie-Curie-Schule - Gymnasium der Stadt Leipzig
  • Kita1,0 kmKindertageseinrichtung / "Kunterbunt"
  • Bus134 mLeipzig, Alte Dübener Landstraße, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn421 mLeipzig Messe, ca. 297 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn421 mLeipzig Messe, ca. 297 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmKlinikum St. Georg gGmbH
  • Fernstraße891 m60.527 Kfz/Tag
  • A 14750 mA 14 / AS Leipzig-Mitte
  • A 914,0 kmA 9 / Schkeuditzer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium872 mMarie-Curie-Schule - Gymnasium der Stadt Leipzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmSchule am Dösner Weg - Gemeinschaftsschule der Stadt Leipzig · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmSchule Wiederitzsch - Oberschule der Stadt Leipzig · Oberschule
  • Berufliche Schule2,0 kmMedizinische Berufsfachschule Klinikum St.Georg gGmbH - Berufsfachschule für Pflegeberufe und Pflegehilfe · Berufsfachschule
  • Förderschule3,3 kmLindenhofschule - Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung der Stadt Leipzig · Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBurgaue, Elster- und Pleiße-Auwald · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBienitz und Moormergelgebiet, Bläulingswiesen südöstlich Leipzig · 7,4 % FFH, Laubwaldgebiete östlich Leipzig, Leipziger Auwald · 10,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEndmoränenlandschaft zwischen Taucha und Eilenburg, Etzoldsche Sandgrube und Rietzschketal Zweinaundorf · 18,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 43,2 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.005 ha, Gewerbe 3.057 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parthenaue Machern (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Elster- und Pleiße-Auwald (Naturschutzgebiet, 3,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienitz und Moormergelgebiet; Bläulingswiesen südöstlich Leipzig; Brösen Glesien und Tannenwald; Leipziger Auensystem; Oberholz und Störmthaler Wiesen; Partheaue | Landschaftsschutzgebiet: Endmoränenlandschaft zwischen Taucha und Eilenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 134 m, S-Bahn 421 m, Regionalbahn 421 m, Tram 256 m, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 412 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+12.951 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5.906
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 891 m, 60.527 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.346 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leipzig
  • Naturnähe50/1006,6 % Wald, 3,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,8 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 3,4 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte Dübener LandstraßeLeipzig
Grundschule1,4 km

Schule Seehausen - Grundschule der Stadt Leipzig

Kita1,0 km

Kindertageseinrichtung / "Kunterbunt"

Bus134 m

Leipzig, Alte Dübener Landstraße, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 134 m, S-Bahn 421 m, Regionalbahn 421 m, Tram 256 m

Klinik / Notfall1,9 km

Klinikum St. Georg gGmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 14891 m

60.527 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 451 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 434 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHandelsstraße 4-8 04356 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 451 m
  • EDEKAEDEKA PotrzebskiMesseallee 25 04158 Leipzig
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlMax-Liebermann-Str. 99 04157 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 04157 Leipzig, Max-Liebermann-Str. 61Max-Liebermann-Str. 61 04157 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny In den Gohlis ArkadenGeorg-Schumann-Str. 50 04155 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • KauflandKaufland Leipzig-Gohlis-SüdGeorg-Schumann-Straße 105 04155 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Burgauenstr. 2Burgauenstrasse 2 04178 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHandelsstraße 4-8 04356 Leipzig
    Drogerie · 434 mQuelle
  • RossmannLeipzig, 04357, Mockauer Str. 119Mockauer Str. 119 04357 Leipzig
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerLeipzig Höfe am Brühl EinkaufszentrumBrühl 1 04109 Leipzig
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL LeipzigHandelsstraße 10 04356 Leipzig
    Tierbedarf · 412 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 305 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 253 mnächste Gastronomie
  • Park 362 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 466 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Sternenbäck
    Bäckerei · 305 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Tärre
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • FristoMax-Liebermann-Straße 103 04157 Leipzig
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KFCAlte Dübener Landstraße 10 04356 Leipzig
    Imbiss / Fast Food · 253 mOSM
  • Glücksboot Asia-ErlebnisgastronomieHandelsstraße 4 04356 Leipzig
    Restaurant · 546 mOSM
  • Alpenbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Sodann Frucht & Eis
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • Café
    Café · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 362 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 507 mOSM
  • Lasertag SachsenparkHandelsstraße 4 04356 Leipzig
    Sportzentrum · 514 mOSM
  • McDonald's PlayPlace
    Spielplatz · 529 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Neuer Israelitischer FriedhofDelitzscher Straße 224
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto Carsharing Station
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • TINK Station 4089 Kulturhof Gohlis
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache der Leipziger Messe
    Feuerwehr · 470 mOSM
  • Präsidium der Bereitschaftspolizei LeipzigDübener Landstraße 4 04129 Leipzig
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 466 mOSM
  • WertstoffhofBrentanostraße 7 04158 Leipzig
    Recyclingcontainer · 577 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt13,5 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 90 €/m² in 7 m; gewerbliche Baufläche 370 €/m² in 114 m; sonstige Sondergebiete 170 €/m² in 169 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote13,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis541,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.349 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone 71300138, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Dübener Landstraße in Leipzig

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert60 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Dübener Landstraße
AbkürzungAlte Dübener Landstr.
Postleitzahl04356
OrtLeipzig
OrtsteilSeehausen
Breitengrad51.399017
Längengrad12.393216
Vorwahl0341, 034204, 034207, 034291, 034297, 034298
TelefonnetzLeipzig, Schkeuditz, Zwochau, Borsdorf, Liebertwolkwitz, Taucha b Leipzig
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
Kreisfreie StadtLeipzig, Stadt
GemeindeLeipzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.088 EUR/Ew.BBSR INKAR