Alte Gärtnerei in 46487 Wesel

Straßenprofil

Alte Gärtnerei in Wesel

Die Straße Alte Gärtnerei liegt in Wesel im Bereich Büderich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46487 zugeordnet. Ortsteilbezug: Büderich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 9,7 km, A 3 10,3 km, A 59 14,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Gärtnerei in Wesel im Bereich Büderich erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 538 m, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 132 m, S-Bahn 25,5 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 12,7 km, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Alpen 9,7 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule538 mPolderdorfschule Büderich-Ginderich Gem. Grundschule der Stadt Wesel - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule3,9 kmAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II -
  • Kita254 mEvangelische Tagesstätte für Kinder, Regenbogenhaus
  • Bus132 mWesel Marktstraße, ca. 114 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,5 kmOberhausen Hbf, ca. 3.033 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmWesel Bahnhof, ca. 563 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße5,1 km9.803 Kfz/Tag
  • A 579,7 kmA 57 / AS Alpen
  • A 310,3 kmA 3 / AS Wesel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,0 kmIda-Noddack-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmFreie Schule Niederrhein Priv.Realschule-Staatl.gen.Ersatzschule d.Sek I d.FreieSchule Wesel e.V. · Realschule
  • Berufliche Schule5,7 kmBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule3,3 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 132 m, S-Bahn 25,5 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 12,7 km, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 84 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,5 km
  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte GärtnereiWesel
Grundschule538 m

Polderdorfschule Büderich-Ginderich Gem. Grundschule der Stadt Wesel - Primarstufe -

Kita254 m

Evangelische Tagesstätte für Kinder, Regenbogenhaus

Bus132 m

Wesel Marktstraße, ca. 114 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 132 m, S-Bahn 25,5 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 12,7 km

Klinik / Notfall3,5 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 575,1 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 84 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny RheinblickRheinallee 13 46487 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 84 m
  • EDEKAEDEKA StepperFriedrich-Wilhelm-Straße 9 46562 Voerde
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEsplanade 18 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlPoststr. 6a 46562 Voerde
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46562 Voerde-Friedrichsfeld, Alte Hünxer Str. 57Alte Hünxer Str. 57 46562 Voerde-Friedrichsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannWesel, 46483, Hohe Str. 6Hohe Str. 6 46483 Wesel
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeselRobert-Bosch-Straße 5 46485 Wesel
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 118 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 124 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 17 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 231 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei DamsWeseler Straße 33 46487 Wesel
    Bäckerei · 118 mOSM
  • Tepass
    Metzgerei · 259 mOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • trinkgutWerftstraße 6 46483 Wesel
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceRheinpromenade 5 46487 Wesel
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum alten StadttorWeseler Straße 31 46487 Wesel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 124 mOSM
  • Zum BüricksenWeseler Straße 47 46487 Wesel
    Imbiss / Fast Food · 151 mOSM
  • Hotel Restaurant Wacht am RheinRheinallee 30 46487 Wesel
    Restaurant · 288 mOSM
  • Hofcafé ElverichElverich 2a 47495 Rheinberg
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé TeatroHohe Straße 41 46483 Wesel
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 17 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 271 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 273 mOSM
  • SV Büderich 1919 e.V.
    Sportzentrum · 433 mOSM
  • Friedhof St. Peter
    Friedhof · 458 mOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,8 kmOSM
  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wesel - Büderrich
    Feuerwehr · 280 mOSM
  • WasserschutzpolizeiWerftstraße 9 46483 Wesel
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 231 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 135 €/m² in 96 m; Wohnbaufläche 80 €/m² in 163 m; Nutzungsart L 7 €/m² in 163 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 629387 m²Alte Gärtnerei 1 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7031.328 m²Alte Gärtnerei 2 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628344 m²Alte Gärtnerei 3 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 619287 m²Alte Gärtnerei 4 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 627394 m²Alte Gärtnerei 5 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 618397 m²Alte Gärtnerei 6 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 617397 m²Alte Gärtnerei 6 a · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 544265 m²Alte Gärtnerei 7 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621392 m²Alte Gärtnerei 8 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 622419 m²Alte Gärtnerei 8 a · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 543264 m²Alte Gärtnerei 9 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 614518 m²Alte Gärtnerei 10 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 542264 m²Alte Gärtnerei 11 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 607520 m²Alte Gärtnerei 12 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 541264 m²Alte Gärtnerei 13 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 601461 m²Alte Gärtnerei 14 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 646278 m²Alte Gärtnerei 15 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 600435 m²Alte Gärtnerei 16 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 623300 m²Alte Gärtnerei 17 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 605400 m²Alte Gärtnerei 18 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 625418 m²Alte Gärtnerei 20 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423648 m²Alte Gärtnerei 22 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 702230 m²Alte Gärtnerei 22 a · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 701231 m²Alte Gärtnerei 22 b · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 755502 m²Alte Gärtnerei 22 c · 51,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 546626 m²Alte Gärtnerei 24 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547309 m²Alte Gärtnerei 26 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 548294 m²Alte Gärtnerei 28 · 32,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46487

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Gärtnerei in Wesel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Gärtnerei
NameAlte Gärtnerei
Postleitzahl46487
OrtWesel
OrtsteilBüderich
Breitengrad51.629364
Längengrad6.58324
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR