Altfalterbach in 85405 Nandlstadt

Straßenprofil

Altfalterbach in Nandlstadt

Die Straße Altfalterbach liegt in Nandlstadt im Bereich Altfalterbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85405 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altfalterbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08168, 08756, 08764

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 10,8 km, A 93 16,7 km, A 9 19,8 km Luftlinie
  • Breitband88,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Altfalterbach in Nandlstadt im Bereich Altfalterbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 132 m, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 7,6 km, U-Bahn 31,3 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,87 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.647 EUR/Ew., Steuerkraft 884 EUR/Ew., Einzelhandel 8.156 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +161 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +2
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Moosburg-Nord 10,8 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,2 km, 39.380 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,8 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Hörgertshausen
  • Weiterführende Schule4,1 kmMittelschule Nandlstadt
  • Kita3,1 kmKath. Kindergarten St. Johannes
  • Bus132 mAltfalterbach, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,9 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmMoosburg, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,1 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße15,2 km39.380 Kfz/Tag
  • A 9210,8 kmA 92 / AS Moosburg-Nord
  • A 9316,7 kmA 93 / AS Mainburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 96 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 7,91 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Altwasser bei Palzing (Naturschutzgebiet, 10,17 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 132 m, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 7,6 km, U-Bahn 31,3 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur89/10088,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 4,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe59/10016,8 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AltfalterbachNandlstadt
Grundschule3,6 km

Grundschule Hörgertshausen

Kita3,1 km

Kath. Kindergarten St. Johannes

Bus132 m

Altfalterbach, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 132 m, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 7,6 km, U-Bahn 31,3 km

Klinik / Notfall15,1 km

Klinikum Freising

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9215,2 km

39.380 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA ManhartAlpersdorfer Straße 2 85419 Mauern
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85419 Mauern, Am Wurzelgraben 1Am Wurzelgraben 1 85419 Mauern
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NandlstadtHausmehringer Str. 22 85405 Nandlstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • NORMANORMANeue+Industriestraße+6 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • LidlLidlDegernpoint S 3 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDegernpoint A 1 85368 Moosburg an der Isar
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktDegernpoint S 2 85368 Moosburg a.d.Isar
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 60 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • OberloherHauptstraße 3 85419 Mauern
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • SchrafstetterHauptstraße 8 85419 Mauern
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Edeka GetränkemarktAlpersdorfer Straße 4 85419 Mauern
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Schapfl
    Restaurant · 60 mOSM
  • DauschMainburger Straße 10 85419 Mauern
    Café · 2,9 kmOSM
  • La CassettaAlpersdorfer Straße 2a 85419 Mauern
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Eiscafé OasePfaffenhofener Straße 6 84072 Au i.d. Hallertau
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Schloßpark
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • Mehrzweckhalle MauernSchulstraße 47 85419 Mauern
    Sportzentrum · 3,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Moosburg, Bahnhof (MO-IC)Bahnhofstraße 43 85368 Moosburg a.d. Isar
    Carsharing · 7,6 kmOSM
  • freies Lastenrad MoosburgSteinbockstraße 85368 Moosburg a.d. Isar
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrgerätehaus Schweinersdorf
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion Moosburg a.d.IsarPoststraße 6 85368 Moosburg a.d. Isar
    Polizei · 7,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • GlascontainerHagsdorfer Straße 85368 Wang
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Hörgertshausen
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Lorenz Wittmann GmbH
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.647 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Altfalterbach, 85405 Nandlstadt
Position: 48.517647, 11.856653

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85405

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Altfalterbach in Nandlstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Altfalterbach
NameAltfalterbach
Postleitzahl85405
OrtNandlstadt
OrtsteilAltfalterbach
Breitengrad48.517647
Längengrad11.856653
Vorwahl08168, 08756, 08764
TelefonnetzAttenkirchen, Nandlstadt, Mauern Kr Freising
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeNandlstadt, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B290 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft884 EUR/Ew.BBSR INKAR