Altwasserweg in 85296 Rohrbach

Straßenprofil

Altwasserweg in Rohrbach

Die Straße Altwasserweg liegt in Rohrbach im Bereich Rohrbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85296 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rohrbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 3,6 km, A 93 3,6 km, A 92 29,0 km Luftlinie
  • Breitband83,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Altwasserweg in Rohrbach im Bereich Rohrbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 573 m, weiterführend 573 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 175 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 386 m, U-Bahn 38,9 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,39 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.763 EUR/Ew., Steuerkraft 1.424 EUR/Ew., Einzelhandel 8.472 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -1
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / Dreieck Holledau 3,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.015 Betroffene, 17,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule573 mLandrat-von-Koch-Grundschule Rohrbach
  • Weiterführende Schule573 mLandrat-von-Koch-Mittelschule Rohrbach
  • Kita479 mKinderkrippe Sonnenschein
  • Bus175 mRohrbach, Am Turmberg, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,8 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn386 mRohrbach (Ilm), ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmIlmtalklinik GmbH Pfaffenhofen
  • Fernstraße2,9 km83.415 Kfz/Tag
  • A 93,6 kmA 9 / Dreieck Holledau
  • A 933,6 kmA 93 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmHallertau-Gymnasium Wolnzach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule195,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule573 mLandrat-von-Koch-Mittelschule Rohrbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,6 kmLandwirtschaftsschule Pfaffenhofen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule16,7 kmEmmi-Böck-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Ingolstadt II · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 118 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Paartal (Landschaftsschutzgebiet, 6,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Windsberg (Naturschutzgebiet, 7,47 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 175 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 386 m, U-Bahn 38,9 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 573 m, weiterführend 573 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 931 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 1,8 %, Kinderarmut 2,7 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 83.415 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.015 Betroffene, 17,0 % der Einwohner
  • Naturnähe59/10020,4 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+3 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AltwasserwegRohrbach
Grundschule573 m

Landrat-von-Koch-Grundschule Rohrbach

Kita479 m

Kinderkrippe Sonnenschein

Bus175 m

Rohrbach, Am Turmberg, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 175 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 386 m, U-Bahn 38,9 km

Klinik / Notfall11,2 km

Ilmtalklinik GmbH Pfaffenhofen

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 92,9 km

83.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 931 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA PirkerLilienthalstraße 3 85296 Rohrbach
    Lebensmittel · 931 mQuelle
  • PENNYPenny RohrbachLilienthalstrasse 1 85296 Rohrbach
    Lebensmittel-Discounter · 945 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 85283 Wolnzach, Hopfenstr. 55Hopfenstr. 55 85283 Wolnzach
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHopfenstraße 60 85283 Wolnzach
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlWackerstr. 1 85084 Reichertshofen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Pfaffenhofen, J.-Fraunhof.Joseph-Fraunhofer-Straße 31 85276 Pfaffenhofen
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle
  • NORMANORMAIngolstädter+Straße+37-39 85276 Pfaffenhofen+an+der+Ilm
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWolnzach, 85283, Hopfenstr. 59Hopfenstr. 59 85283 Wolnzach
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Fraunhofer-Straße 24B 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • MüllerPfaffenhofen an der IlmHauptplatz 39 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfaffenhofenMax Weinberger Straße 7 85276 Pfaffenhofen
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 104 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 308 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 330 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 687 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bergmeister
    Bäckerei · 104 mOSM
  • Metzgerei EderWaaler Straße 1 85296 Rohrbach an der Ilm
    Metzgerei · 218 mOSM
  • HörlLilienthalstraße 1 85296 Rohrbach an der Ilm
    Getränkemarkt · 992 mOSM
  • Marktladen
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Fruchtecke Pfab
    Obst/Gemüse · 9,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Perla
    Restaurant · 308 mOSM
  • Ewin Kebaphaus
    Imbiss / Fast Food · 973 mOSM
  • Gasthaus Waldinger
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Julias Cafe
    Café · 4,3 kmOSM
  • Eis-Center-GeisenfeldRathausstraße 7 85290
    Eisdiele · 9,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 330 mOSM
  • DJK RohrbachSportweg 16 85296 Rohrbach an der Ilm
    Sportzentrum · 401 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 456 mOSM
  • Park
    Park · 490 mOSM
  • Friedhof Rohrbach
    Friedhof · 723 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Verleih Station Wolnzach
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM
  • Car-Sharing-Station am Volksfestplatz
    Carsharing · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RohrbachBurgstaller Straße 2 85296 Rohrbach an der Ilm
    Feuerwehr · 715 mOSM
  • Polizeiinspektion PfaffenhofenIngolstädter Straße 47 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Polizei · 9,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof RohrbachSportweg 24 85296 Rohrbach an der Ilm
    Recyclingcontainer · 687 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Bürgerwindrad
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.763 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis534,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.763 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Altwasserweg, 85296 Rohrbach
Position: 48.607677, 11.568395

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85296

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Altwasserweg in Rohrbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Altwasserweg
NameAltwasserweg
Postleitzahl85296
OrtRohrbach
OrtsteilRohrbach
Breitengrad48.607677
Längengrad11.568395
Vorwahl08442, 08446
TelefonnetzWolnzach, Pörnbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindeRohrbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.424 EUR/Ew.BBSR INKAR