Am Alten Theater in 39104 Magdeburg

Straßenprofil

Am Alten Theater in Magdeburg

Die Straße Am Alten Theater liegt in Magdeburg im Bereich Altstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39104 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.300 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 6,2 km, A 14 6,2 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Alten Theater in Magdeburg im Bereich Altstadt erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 242 m, weiterführend 398 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 95 m, S-Bahn 212 m, Regionalbahn 212 m, Tram 143 m, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg 6,2 km
  • E-Mobilität: 115 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule242 mDomgrundschule Ev. Bekenntnisschule
  • Weiterführende Schule398 mSchule des Zweiten Bildungsweges Abendgymnasium - Kolleg
  • Kita260 mIntegrativer Hortverbund "Am Dom"
  • Bus95 mMagdeburg, Hauptbahnhof/Otto-von-Guericke-Straße, ca. 83 Abfahrten werktags
  • S-Bahn212 mMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn212 mMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,1 km68.976 Kfz/Tag
  • A 26,2 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
  • A 146,2 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium812 mÖkumenisches Domgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule57,9 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,8 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 242 m, weiterführend 398 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 95 m, S-Bahn 212 m, Regionalbahn 212 m, Tram 143 m, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 142 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Alten TheaterMagdeburg
Grundschule242 m

Domgrundschule Ev. Bekenntnisschule

Kita260 m

Integrativer Hortverbund "Am Dom"

Bus95 m

Magdeburg, Hauptbahnhof/Otto-von-Guericke-Straße, ca. 83 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 95 m, S-Bahn 212 m, Regionalbahn 212 m, Tram 143 m

Klinik / Notfall3,2 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26,1 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 142 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 175 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordWilly-Brandt-Platz 1 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 142 m
  • KauflandKaufland MagdeburgKantstraße 5 A 39104 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 147 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 531 mQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 637 mQuelle
  • LidlLidlErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 684 mQuelle
  • EDEKAEDEKA im DomviertelBreiter Weg 258 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 784 mQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am Neustädter BahnhofLuebecker Str. 130 D 39124 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39104, Otto-von-Guericke-Str. 11Otto-von-Guericke-Str. 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 175 mQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 433 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBreiter Weg 23-26 39104 Magdeburg
    Drogerie · 599 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 66 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 57 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 16 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 260 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 66 mOSM
  • Zappendorfer
    Metzgerei · 72 mOSM
  • ServiceStore DB
    Kiosk / Convenience · 217 mOSM
  • Jolie PerlageBreiter Weg 7 39104 Magdeburg
    Getränkemarkt · 476 mOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 534 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Taverna
    Restaurant · 57 mOSM
  • Indian FoodKantstraße 5
    Imbiss / Fast Food · 84 mOSM
  • Rialto 2Kantstraße 5 39104 Magdeburg
    Eisdiele · 109 mOSM
  • Barsol - the bar side of lifeLeiterstraße 1 39104 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 125 mOSM
  • Da VittorioErnst-Reuter-Allee 45 39104 Magdeburg
    Café · 203 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 16 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 233 mOSM
  • Verein für Gesundheit, Bewegung und Sport an der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg e.V.Danzstraße 7 39104 Magdeburg
    Sportzentrum · 394 mOSM
  • Park
    Park · 462 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 689 mOSM
  • Möllenvogteigarten
    Gartenanlage · 708 mOSM

Mobilität2 Typen

  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 339 mOSM
  • Deutsche Bahn Connect
    Carsharing · 350 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeiinspektion MagdeburgKantstraße 4 39104 Magdeburg
    Polizei · 138 mOSM
  • Feuerwache Nord
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof Farsleben
    Glascontainer · 260 mOSM
  • Sammelbüro Uetze
    Recyclingcontainer · 261 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Kerngebiet 900 €/m² in 66 m; Mischgebiet 700 €/m² in 133 m; Mischgebiet 650 €/m² in 206 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone MK, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2571/11.779 m²Am Alten Theater 5 · 100,0 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 2580/1338 m²Am Alten Theater 7 · 100,0 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 2.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39104

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Alten Theater in Magdeburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.300 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Alten Theater
NameAm Alten Theater
Postleitzahl39104
OrtMagdeburg
OrtsteilAltstadt
Breitengrad52.129574
Längengrad11.629658
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR