Am Alten Zollhaus in 49733 Haren

Straßenprofil

Am Alten Zollhaus in Haren

Die Straße Am Alten Zollhaus liegt in Haren im Bereich Rütenbrock. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49733 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rütenbrock.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05931, 05932, 05933, 05934, 05935, 05939, 05966

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 6,9 km, A 280 38,1 km, A 28 54,6 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Alten Zollhaus in Haren im Bereich Rütenbrock erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Alten Zollhaus in Haren ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 288 m, Regionalbahn 15,0 km, Fernzug 21,0 km, Rufbus 23,7 km, ca. 35 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 553 m, 2 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 90,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 8,4 km, weiterführend 11,1 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 13,4 % Wald, 2,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 8,4 km, weiterführend 11,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 288 m, Regionalbahn 15,0 km, Fernzug 21,0 km, Rufbus 23,7 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 19,8 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,74 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.378 EUR/Ew., Steuerkraft 1.365 EUR/Ew., Einzelhandel 7.872 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +213 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo -14
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Haren (Ems) 6,9 km
  • E-Mobilität: 88 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 847 m, 5.613 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,4 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule8,4 kmGrundschule Sustrum-Moor
  • Weiterführende Schule11,1 kmMartinus-Oberschule Haren
  • Kita270 mSt. Johannes
  • Bus288 mRütenbrock, Kirche, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,0 kmHaren, Bahnhof, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,0 kmMeppen, Bahnhof, ca. 542 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,3 kmKrankenhaus Ludmillenstift
  • Fernstraße847 m5.613 Kfz/Tag
  • A 316,9 kmA 31 / AS Haren (Ems)
  • A 28038,1 kmA 280 / Dreieck Bunde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,1 kmGymnasium Haren (Ems) · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule38,2 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,1 kmMartinus-Oberschule Haren · Oberschule
  • Berufliche Schule20,6 kmMarienhausschule Meppen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule20,4 kmPestalozzischule, Förderschule Lernen u. Emotionale u. Soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFehndorfer Moor, Flütenberg · 7,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEms, Tinner Dose, Sprakeler Heide · 8,5 % FFH, Tinner Dose, Sprakeler Heide · 6,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg · 12,1 % Flächenanteil
NaturparkBourtanger Moor-Bargerveen, Hümmling · 16,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 698 ha, Gewerbe 442 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tausendschrittmoor (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems; Tinner Dose, Sprakeler Heide | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg; Waldgebiete auf dem Hümmling | Naturpark: Bourtanger Moor-Bargerveen; Hümmling | Naturschutzgebiet: Fehndorfer Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 288 m, Regionalbahn 15,0 km, Fernzug 21,0 km, Rufbus 23,7 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Netto Marken-Discount 553 m, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur91/10090,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10088 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 8,4 km, weiterführend 11,1 km
  • Naturnähe59/10013,4 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,3 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 847 m, 5.613 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Alten ZollhausHaren
Grundschule8,4 km

Grundschule Sustrum-Moor

Kita270 m

St. Johannes

Bus288 m

Rütenbrock, Kirche, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 288 m, Regionalbahn 15,0 km, Fernzug 21,0 km, Rufbus 23,7 km

Klinik / Notfall21,3 km

Krankenhaus Ludmillenstift

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 408847 m

5.613 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 553 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49733 Haren-Rütenbrock, Rütenbrocker Hauptstraße 66/68Rütenbrocker Hauptstraße 66/68 49733 Haren-Rütenbrock
    Lebensmittel-Discounter · 553 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KonenMarienstr. 2 49733 Haren
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.378 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Haren-Rütenbrock.Am Alten Säge, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49733

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Alten Zollhaus in Haren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Alten Zollhaus
NameAm Alten Zollhaus
Postleitzahl49733
OrtHaren
OrtsteilRütenbrock
Breitengrad52.83942
Längengrad7.09736
Vorwahl05931, 05932, 05933, 05934, 05935, 05939, 05966
TelefonnetzMeppen, Haren Ems, Lathen, Haren-Rütenbrock, Twist-Schöninghsdorf, Sustrum, Meppen-Apeldorn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeHaren (Ems), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.365 EUR/Ew.BBSR INKAR