Am Anger in 84056 Rottenburg

Straßenprofil

Am Anger in Rottenburg

Die Straße Am Anger liegt in Rottenburg im Bereich Oberroning. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84056 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberroning.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLandshut
  • Vorwahl08781, 08782, 08784, 08785

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 13,5 km, A 92 18,6 km, A 3 27,9 km Luftlinie
  • Breitband76,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Anger in Rottenburg im Bereich Oberroning erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Anger in Rottenburg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 192 m, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 30,1 km, Rufbus 33,7 km, ca. 7 Abfahrten werktags. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,6 km, weiterführend 6,6 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 26,0 % Wald, 0,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,6 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 192 m, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 30,1 km, Rufbus 33,7 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,22 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.106 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 8.536 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +146 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +63
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Abensberg 13,5 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,8 km, 12.819 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,0 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,6 kmGrundschule Rottenburg a.d.Laaber
  • Weiterführende Schule6,6 kmMittelschule Rottenburg a.d.Laaber-Hohenthann
  • Kita500 mDon Bosco Kindergarten Oberroning
  • Bus192 mOberroning, Gh. Greinix, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmNeufahrn (Niederbay), ca. 156 Abfahrten werktags
  • Fernzug30,1 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,2 kmKlinik Mallersdorf
  • Fernstraße10,8 km12.819 Kfz/Tag
  • A 9313,5 kmA 93 / AS Abensberg
  • A 9218,6 kmA 92 / AS Kreuz Landshut
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,3 kmBurkhart-Gymnasium Mallersdorf-Pfaffenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule190,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmMittelschule Rottenburg a.d.Laaber-Hohenthann · Mittelschulen
  • Berufliche Schule20,0 kmLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule6,5 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 202 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Sallingbachtal (FFH-Gebiet, 9,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 11,68 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 192 m, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 30,1 km, Rufbus 33,7 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,8 km, 12.819 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,6 km, weiterführend 6,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,4 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe63/10026,0 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 16,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am AngerRottenburg
Grundschule6,6 km

Grundschule Rottenburg a.d.Laaber

Kita500 m

Don Bosco Kindergarten Oberroning

Bus192 m

Oberroning, Gh. Greinix, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 192 m, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 30,1 km, Rufbus 33,7 km

Klinik / Notfall12,2 km

Klinik Mallersdorf

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1510,8 km

12.819 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut HeiglBernhardstraße 43 84097 Herrngiersdorf
    Lebensmittel · 5,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 84088 Neufahrn in Niederbayern, Rottenburger Str. 26Rottenburger Str. 26 84088 Neufahrn in Niederbayern
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 55 84056 Rottenburg an der Laaber
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlLandshuter Str. 88 84056 Rottenburg a. d. Laaber
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • NORMANORMALeierndorfer+Straße+6A 84085 Langquaid
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerRottenburg/LaaberLandshuter Str. 86 84056 Rottenburg/Laaber
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.106 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.106 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Anger, 84056 Rottenburg
Position: 48.740925, 12.091671

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84056

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Anger in Rottenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Anger
NameAm Anger
Postleitzahl84056
OrtRottenburg an der Laaber
OrtsteilOberroning
Breitengrad48.740925
Längengrad12.091671
Vorwahl08781, 08782, 08784, 08785
TelefonnetzRottenburg a d Laaber, Pfeffenhausen, Hohenthann, Rottenburg-Oberroning
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeRottenburg a.d.Laaber, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR