Am Annaweiher in 88447 Warthausen

Straßenprofil

Am Annaweiher in Warthausen

Die Straße Am Annaweiher liegt in Warthausen im Bereich Warthausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 88447 zugeordnet. Ortsteilbezug: Warthausen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBiberach
  • Vorwahl07351, 07356, 07357

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 24,7 km, A 96 30,8 km, A 8 38,6 km Luftlinie
  • Breitband82,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Annaweiher in Warthausen im Bereich Warthausen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Annaweiher in Warthausen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 125 m, Regionalbahn 925 m, Tram 30,9 km, Fernzug 3,1 km, ca. 10 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 3,9 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +123 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +158.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 7 / AS Altenstadt 24,7 km. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 592 m, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 125 m, Regionalbahn 925 m, Tram 30,9 km, Fernzug 3,1 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,42 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.080 EUR/Ew., Steuerkraft 1.734 EUR/Ew., Einzelhandel 9.474 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +123 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +158
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Altenstadt 24,7 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.306 je 100.000 Einwohner im Landkreis Biberach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 100 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,5 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule592 mSophie-La-Roche-Schule Grundschule Warthausen
  • Weiterführende Schule3,7 kmWieland-Gymnasium Biberach
  • Kita201 mGemeindekindergarten
  • Bus125 mWarthausen Schloßgut, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn925 mWarthausen Bahnhof, ca. 286 Abfahrten werktags
  • Tram30,9 kmUlm Kuhberg Schulzentrum, ca. 528 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmSana Kliniken Landkreis Biberach GmbH
  • Fernstraße15,2 km18.763 Kfz/Tag
  • A 724,7 kmA 7 / AS Altenstadt
  • A 9630,8 kmA 96 / Kreuz Memmingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium27,5 kmIllertal-Gymnasium Vöhringen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule152,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmMali-Gemeinschaftsschule Biberach · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule25,7 kmStaatl. Berufsschule Illertissen · Berufsschulen
  • Förderschule25,8 kmWilhelm-Busch-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Illertissen-Weißenhorn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWälder bei Biberach · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzKatzenhalde, Bestenshalde, Fabrikhalde, Pfannenhalde, Ulmer Steighalde, Schloßhalde Warthausen · 1,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 121 ha, Gewerbe 44 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wälder bei Biberach (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gutershofer Weiher (Naturschutzgebiet, 7,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wälder bei Biberach | Landschaftsschutzgebiet: Katzenhalde, Bestenshalde, Fabrikhalde, Pfannenhalde, Ulmer Steighalde; Schloßhalde Warthausen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 125 m, Regionalbahn 925 m, Tram 30,9 km, Fernzug 3,1 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+123 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +158
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 714 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Altenstadt 24,7 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10030,5 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur70/10082,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am AnnaweiherWarthausen
Grundschule592 m

Sophie-La-Roche-Schule Grundschule Warthausen

Kita201 m

Gemeindekindergarten

Bus/Rufbus125 m

Warthausen Schloßgut, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 125 m, Regionalbahn 925 m, Tram 30,9 km, Fernzug 3,1 km

Klinik / Notfall2,1 km

Sana Kliniken Landkreis Biberach GmbH

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3015,2 km

18.763 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 714 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 930 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 2 88447 Warthausen
    Lebensmittel-Discounter · 714 mQuelle
  • KauflandKaufland Biberach an der RißObere Stegwiesen 10 88400 Biberach an der Riß
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlHubertus-Liebrecht-Str. 40 88400 Biberach
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAE center SchmidSandgrabenstr. 52 88400 Biberach
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto City - 88400 Biberach, Marktplatz 33Marktplatz 33 88400 Biberach
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny WolfentalWolfentalstr. 6 88400 Biberach an der Riss
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • NORMANORMAIndustriestraße+21 88441 Mittelbiberach
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerWarthausenJahnstr. 2 88447 Warthausen
    Drogerie · 930 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktObere Stegwiesen 10 88400 Biberach an der Riß
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannBiberach, 88400, Heusteige 1Heusteige 1 88400 Biberach
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BiberachObere Stegwiesen 41 88400 Biberach an der Riß
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.080 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,42 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis123,50 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.080 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Annaweiher, 88447 Warthausen
Position: 48.129250, 9.788984

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 88447

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Annaweiher in Warthausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Annaweiher
NameAm Annaweiher
Postleitzahl88447
OrtWarthausen
OrtsteilWarthausen
Breitengrad48.12925
Längengrad9.788984
Vorwahl07351, 07356, 07357
TelefonnetzBiberach an der Riß, Schemmerhofen, Attenweiler
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisBiberach
GemeindeWarthausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.734 EUR/Ew.BBSR INKAR