Am Bach in 06198 Salzmünde

Straßenprofil

Am Bach in Salzmünde

Die Straße Am Bach liegt in Salzmünde im Bereich Pfützthal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06198 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pfützthal.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 143 2,4 km, A 14 7,1 km, A 38 15,2 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bach in Salzmünde im Bereich Pfützthal erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, S-Bahn 8,1 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 8,4 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 14,4 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,77 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.724 EUR/Ew., Steuerkraft 709 EUR/Ew., Einzelhandel 7.829 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -205 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +25
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 143 2,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.905 je 100.000 Einwohner im Landkreis Saalekreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,1 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Salzmünde
  • Weiterführende Schule5,1 kmBurg-Gymnasium Wettin
  • Kita1,9 kmKindertagesstätte "Kinderland"
  • Bus196 mPfützthal, Gödewitzer Straße, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,1 kmTeutschenthal Ost, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmTeutschenthal, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmUniversitätsklinikum Halle (Saale)
  • Fernstraße7,1 km12.665 Kfz/Tag
  • A 1432,4 kmA 143
  • A 147,1 kmA 14 / AS Halle-Trotha
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmBurg-Gymnasium Wettin · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,9 kmFreie Schule Bildungsmanufaktur Gemeinschaftsschule · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule13,8 kmSekundarschule Am Fliederweg · Sekundarschule
  • Berufliche Schule31,2 kmBerufliches Schulzentrum Schkeuditz · Berufsschule
  • Förderschule9,4 kmLernzentrum Halle-Neustadt Förderschule für Lernbehinderte · Förderschule für Lernbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLindbusch, Lunzberge · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDölauer Heide und Lindbusch bei Halle, Muschelkalkhänge westlich Halle · 2,8 % FFH, Salziger See und Salzatal · 0,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDölauer Heide, Laweketal · 45,0 % Flächenanteil
NaturparkUnteres Saaletal · 93,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,9 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 276 ha, Gewerbe 92 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Unteres Saaletal (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Salzatal zwischen Langenbogen und Köllme (Naturschutzgebiet, 4,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dölauer Heide und Lindbusch bei Halle; Muschelkalkhänge westlich Halle; Porphyrkuppenlandschaft nordwestlich Halle; Salzatal bei Langenbogen; Zaschwitz bei Wettin | Landschaftsschutzgebiet: Dölauer Heide; Laweketal; Saale; Saaletal; Salzatal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 196 m, S-Bahn 8,1 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 8,4 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Autobahnanbindung88/100A 143 2,4 km
  • Wohnungsmarkt83/1005,77 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-205 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +25
  • Schulen53/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 5,1 km
  • Naturnähe54/1003,1 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur56/10050,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BachSalzmünde
Grundschule1,9 km

Grundschule Salzmünde

Kita1,9 km

Kindertagesstätte "Kinderland"

Bus/Rufbus196 m

Pfützthal, Gödewitzer Straße, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, S-Bahn 8,1 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 8,4 km

Klinik / Notfall9,2 km

Universitätsklinikum Halle (Saale)

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 807,1 km

12.665 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA GabrielJohann-Gottfried-Boltze-Str. 1 06198 Salzatal
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStraße der Einheit 15 06198 Salzatal
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 06193 Wettin-Löbejün, Saalestraße 14 aSaalestraße 14 a 06193 Wettin-Löbejün
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Halle Lieskauer Str. 2Lieskauer Str. 2 06120 Halle
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny LangenbogenKöchstedter Weg 8 06179 Teutschenthal
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • LidlLidlNietlebener Str. 3 06126 Halle (Saale)
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Halle (Saale)-IndustriegebMagdeburger Chaussee 23 06118 Halle (Saale)
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle
  • NORMANORMAPoststraße+6A 06179 Teutschenthal
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSalzatal, 06198, Johann-Gottfried-Boltze-Str. 3aJohann-Gottfried-Boltze-Str. 3a 06198 Salzatal
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Halle-NordTrothaer Straße 43 06118 Halle (Saale)
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • SprintBenkendorfer Straße 1 06198 Salzatal
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Heppner
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • LöschdepotSalzmünder Straße 79 a 06120 Halle (Saale)
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM
  • Obstproduktion HöhnstedtLangenbogener Straße 18 06198 Höhnstedt
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof zum YachthafenAm Schloßberg 2 06198 Salzatal
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Café
    Café · 1,3 kmOSM
  • Mittagsimbiss "Futtern wie bei Muttern"
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Landssportgemeinschaft Lieskau 1920 e.V.Friedensstraße 14 06198 Lieskau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Salzmünde
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dölau
    Carsharing · 5,7 kmOSM
  • Zur Forelle
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Pfützthal
    Feuerwehr · 231 mOSM
  • Wasserschutzpolizeirevierstation HalleAm Saalehafen 1 06118 Halle (Saale)
    Polizei · 8,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Pfützthal
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 45 €/m² in 902 m; Dorfgebiet 18 €/m² in 921 m; Mischgebiet 25 €/m² in 961 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,18 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.724 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 8: 2, Nr. 11: 2

Flurstück 1921.411 m²Am Bach 1 · 52,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209508 m²Am Bach 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 193339 m²Am Bach 2 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194184 m²Am Bach 3 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1952.531 m²Am Bach 4 · 6,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 11/13477 m²Am Bach 5 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/12619 m²Am Bach 6 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/3916 m²Am Bach 7 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179456 m²Am Bach 8 · 58,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 180500 m²Am Bach 8 · 43,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1134.464 m²Am Bach 10 A · 7,2 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1701.499 m²Am Bach 10 B · 9,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 1971.467 m²Am Bach 11 · 37,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208807 m²Am Bach 11 · 5,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 198572 m²Am Bach 12 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199674 m²Am Bach 13 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256156 m²Am Bach 15 · 73,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 17.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06198

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bach in Salzmünde

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bach
NameAm Bach
Postleitzahl06198
OrtSalzmünde
OrtsteilPfützthal
Breitengrad51.538784
Längengrad11.817328
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSaalekreis
GemeindeSalzatal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft709 EUR/Ew.BBSR INKAR