Am Bahnhof in 82205 Gilching

Straßenprofil

Am Bahnhof in Gilching

Die Straße Am Bahnhof liegt in Gilching im Bereich Gilching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82205 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gilching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 1,5 km, A 99 8,1 km, A 952 12,5 km Luftlinie
  • Breitband84,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bahnhof in Gilching im Bereich Gilching erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Bahnhof in Gilching ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 363 m, weiterführend 432 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 61 m, S-Bahn 61 m, Regionalbahn 7,9 km, Tram 14,3 km, ca. 563 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.026 € je Einwohner, Steuerkraft 1.714 € je Einwohner, Einzelhandel 10.342 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,6 km, 83.096 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.330 Betroffene, 7,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 363 m, weiterführend 432 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 61 m, S-Bahn 61 m, Regionalbahn 7,9 km, Tram 14,3 km, ca. 563 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,87 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.026 EUR/Ew., Steuerkraft 1.714 EUR/Ew., Einzelhandel 10.342 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +75 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +62
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Gilching 1,5 km
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.330 Betroffene, 7,0 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule363 mJames Krüss-Grundschule Gilching
  • Weiterführende Schule432 mMittelschule Gilching
  • Kita267 mGilchinger Zipfelmützen
  • Bus61 mGilching-Argelsried, ca. 563 Abfahrten werktags
  • S-Bahn61 mGilching-Argelsried, ca. 563 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße1,6 km83.096 Kfz/Tag
  • A 961,5 kmA 96 / AS Gilching
  • A 998,1 kmA 99 / AS München-Freiham-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmChristoph-Probst-Gymnasium Gilching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule235,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule432 mMittelschule Gilching · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,9 kmStaatl. Berufsoberschule Fürstenfeldbruck · Berufsoberschulen
  • Förderschule4,5 kmEugen-Papst-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterpfaffenhofen in Germering · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGörbelmoos, Wildmoos · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzKreuzlinger Forst, Obere Amper · 56,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,5 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 242 ha, Gewerbe 70 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,18 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Görbelmoos (Naturschutzgebiet, 2,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck | Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; Obere Amper; Parsberg; Steinberg; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg | Naturschutzgebiet: Görbelmoos; Wildmoos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 363 m, weiterführend 432 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 61 m, S-Bahn 61 m, Regionalbahn 7,9 km, Tram 14,3 km, ca. 563 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 149 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.026 EUR/Ew., Steuerkraft 1.714 EUR/Ew., Einzelhandel 10.342 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,6 km, 83.096 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld34/100Oberpfaffenhofen 3,0 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.330 Betroffene, 7,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BahnhofGilching
Grundschule363 m

James Krüss-Grundschule Gilching

Kita267 m

Gilchinger Zipfelmützen

Bus/Rufbus/S-Bahn61 m

Gilching-Argelsried, ca. 563 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 61 m, S-Bahn 61 m, Regionalbahn 7,9 km, Tram 14,3 km

Klinik / Notfall8,9 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 961,6 km

83.096 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 149 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 429 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA UrbanAm Bahnhof 4 82205 Gilching
    Lebensmittel · 149 mQuelle
  • LidlLidlLandsberger Straße 16 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 374 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82205 Gilching, Landsberger Str. 66Landsberger Str. 66 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDornierstraße 2b 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny GautingAmmerseestr. 116 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGilching, 82205, Römerstr. 42Römerstr. 42 82205 Gilching
    Drogerie · 429 mQuelle
  • MüllerGilching Starnberger WegStarnberger Weg 62 82205 Gilching
    Drogerie · 662 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchener Straße 1 82110 Germering
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GermeringMünchener Straße 1 82110 Germering
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld48,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.026 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.026 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Bahnhof, 82205 Gilching
Position: 48.106262, 11.300219

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82205

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bahnhof in Gilching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bahnhof
NameAm Bahnhof
Postleitzahl82205
OrtGilching
OrtsteilGilching
Breitengrad48.106262
Längengrad11.300219
Vorwahl08105
TelefonnetzGilching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeGilching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.714 EUR/Ew.BBSR INKAR