Am Bahnhof in 93096 Köfering

Straßenprofil

Am Bahnhof in Köfering

Die Straße Am Bahnhof liegt in Köfering im Bereich Köfering. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93096 zugeordnet. Ortsteilbezug: Köfering.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 7,1 km, A 93 8,7 km Luftlinie
  • Breitband88,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bahnhof in Köfering im Bereich Köfering erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 801 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 290 m, Regionalbahn 59 m, Fernzug 11,9 km, Rufbus 12,3 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,16 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.916 EUR/Ew., Steuerkraft 964 EUR/Ew., Einzelhandel 8.115 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +201 Einwohner seit Zensus 2022, +7,6 %, Wanderungssaldo +34
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Rosenhof 7,1 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 945 Betroffene, 35,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Alteglofsheim-Köfering
  • Weiterführende Schule801 mMittelschule Alteglofsheim
  • Kita749 mKindergarten St. Josef
  • Bus290 mKöfering, Abzw. Bahnhof, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn59 mKöfering, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,9 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,6 kmUniversitätsklinikum Regensburg
  • Fernstraße12,5 km12.819 Kfz/Tag
  • A 37,1 kmA 3 / AS Rosenhof
  • A 938,7 kmA 93 / AS Bad Abbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStandortübungsplatz Oberhinkofen · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 5,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Keilstein (Naturschutzgebiet, 10,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Standortübungsplatz Oberhinkofen | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 290 m, Regionalbahn 59 m, Fernzug 11,9 km, Rufbus 12,3 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+201 Einwohner seit Zensus 2022, +7,6 %, Wanderungssaldo +34
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 349 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 945 Betroffene, 35,7 % der Einwohner
  • Naturnähe54/1000,6 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur74/10088,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt75/100Kaufkraft 30.916 EUR/Ew., Steuerkraft 964 EUR/Ew., Einzelhandel 8.115 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BahnhofKöfering
Grundschule1,2 km

Grundschule Alteglofsheim-Köfering

Kita749 m

Kindergarten St. Josef

Regionalbahn59 m

Köfering, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 290 m, Regionalbahn 59 m, Fernzug 11,9 km, Rufbus 12,3 km

Klinik / Notfall10,6 km

Universitätsklinikum Regensburg

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1512,5 km

12.819 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 349 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBahnhofstraße 2 93096 Köfering
    Lebensmittel-Discounter · 349 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PirzerStraßäcker 4 93096 Köfering
    Lebensmittel · 436 mQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+23 93087 Alteglofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 757 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93096 Köfering, Schulstr. 1 bSchulstr. 1 b 93096 Köfering
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPommernstraße 17 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPommernstraße 17 93073 Neutraubling
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannObertraubling, 93083, Regensburger Str. 73Regensburger Str. 73 93083 Obertraubling
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL NeutraublingPommernstraße 2 93073 Neutraubling
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 423 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 844 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 538 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 745 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backstube WünscheStraßäcker 4 93096 Köfering
    Bäckerei · 423 mOSM
  • Metzgerei Limmer
    Metzgerei · 959 mOSM
  • Hausler GetränkemarktScheuerer Straße 1a 93096 Köfering
    Getränkemarkt · 993 mOSM
  • Gärtnerei KiendlSchützenweg 7a 93087 Alteglofsheim
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM
  • KistenkrämerLangenerlinger Straße 18 93095 Hagelstadt
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Balkan Imbiss KöferingHauptstraße 2 93096 Köfering
    Imbiss / Fast Food · 844 mOSM
  • Gasthof zur PostHauptstraße 3 93096 Köfering
    Restaurant · 987 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Cafe SchmidbauerAm Langwiesfeld 2 93083 Obertraubling
    Café · 4,9 kmOSM
  • Dolce Vita
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 538 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 656 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 697 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Schloßpark
    Park · 1,5 kmOSM
  • Lehr- und Feuchtbiotop
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Earl
    Carsharing · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KöferingGemeindeplatz 1 93096 Köfering
    Feuerwehr · 829 mOSM
  • Polizeiinspektion NeutraublingMarktplatz 1 93073 Neutraubling
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof KöferingLindenstraße 8 93096 Köfering
    Recyclingcontainer · 745 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Wertstoffhof Mintraching
    Glascontainer · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.916 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.916 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+7,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Bahnhof, 93096 Köfering
Position: 48.932102, 12.208189

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93096

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bahnhof in Köfering

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bahnhof
NameAm Bahnhof
Postleitzahl93096
OrtKöfering
OrtsteilKöfering
Breitengrad48.932102
Längengrad12.208189
Vorwahl09406, 09453
TelefonnetzMintraching, Thalmassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeKöfering

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft964 EUR/Ew.BBSR INKAR