Am Bauhof in 90596 Schwanstetten

Straßenprofil

Am Bauhof in Schwanstetten

Die Straße Am Bauhof liegt in Schwanstetten im Bereich Schwand. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 90596 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwand.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRoth
  • Vorwahl09122, 09170

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 5,7 km, A 9 6,8 km, A 73 6,8 km Luftlinie
  • Breitband88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bauhof in Schwanstetten im Bereich Schwand erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Bauhof in Schwanstetten ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,2 %, Kinderarmut 3,2 %, Altersarmut 1,5 %. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 377 m, weiterführend 4,2 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -109 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -27.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 377 m, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 514 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 11,0 km, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.419 EUR/Ew., Steuerkraft 962 EUR/Ew., Einzelhandel 10.125 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -109 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -27
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Roth 5,7 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.412 je 100.000 Einwohner im Landkreis Roth
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 66,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule377 mGrundschule Schwanstetten
  • Weiterführende Schule4,2 kmMittelschule Rednitzhembach
  • Kita259 mKath. Kindergarten St. Martin
  • Bus514 mSchwand/Schwanst. Gemeindez., ca. 192 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,0 kmRednitzhembach, ca. 141 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmSchwabach, ca. 929 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmStadtkrankenhaus Schwabach gGmbH
  • Fernstraße5,2 km26.822 Kfz/Tag
  • A 65,7 kmA 6 / AS Roth
  • A 96,8 kmA 9 / Dreieck Nürnberg/Feucht
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmStaatl. Gymnasium Wendelstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule115,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmMittelschule Rednitzhembach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,6 kmLandwirtschaftsschule Roth · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule8,7 kmSchule am Stadtpark Sonderpädagogisches Förderzentrum Roth (Teilzentrum I und II) · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNürnberger Reichswald · 51,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches Mittelfränkisches Becken östlich der Schwäbischen Rezat und der Rednitz mit Vorland der Mittleren Frankenalb" (LSG Ost) · 75,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 125 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nürnberger Reichswald (Vogelschutzgebiet, 0,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzach-Durchbruch (Naturschutzgebiet, 7,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches Mittelfränkisches Becken östlich der Schwäbischen Rezat und der Rednitz mit Vorland der Mittleren Frankenalb" (LSG Ost) | Vogelschutzgebiet: Nürnberger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,2 %, Kinderarmut 3,2 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.412 je 100.000 Einwohner im Landkreis Roth

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-109 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -27
  • Digitale Infrastruktur71/10088,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe74/10066,6 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 5,2 km, 26.822 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BauhofSchwanstetten
Grundschule377 m

Grundschule Schwanstetten

Kita259 m

Kath. Kindergarten St. Martin

Bus/Rufbus514 m

Schwand/Schwanst. Gemeindez., ca. 192 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 514 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 11,0 km

Klinik / Notfall9,1 km

Stadtkrankenhaus Schwabach gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25,2 km

26.822 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 90596 Schwanstetten, Nürnberger Str. 24Nürnberger Str. 24 90596 Schwanstetten
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland WendelsteinRother Straße 1 B 90530 Wendelstein
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHeinrich-Wich-Straße 1 90530 Wendelstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAFrischemarkt ScharfHeinrich-Wich-Straße 5 90530 Markt Wendelstein
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlRichtwiese 1 90530 Wendelstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAKatzwanger+Hauptstraße+33 90453 Nürnberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWendelstein, 90530, Richtweg 60Richtweg 60 90530 Wendelstein
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Falbenholzweg 15 91126 Schwabach
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerSchwabach RotherstraßeAlte Rotherstr. 1-3 91126 Schwabach
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchwabachAm Falbenholzweg 15-17 91126 Schwabach
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.419 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis280,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.419 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Bauhof, 90596 Schwanstetten
Position: 49.311039, 11.132012

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 90596

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bauhof in Schwanstetten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bauhof
NameAm Bauhof
Postleitzahl90596
OrtSchwanstetten
OrtsteilSchwand
Breitengrad49.311039
Längengrad11.132012
Vorwahl09122, 09170
TelefonnetzSchwabach, Schwanstetten
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisRoth
GemeindeSchwanstetten, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft962 EUR/Ew.BBSR INKAR