Am Berg in 27412 Vorwerk

Straßenprofil

Am Berg in Vorwerk

Die Straße Am Berg liegt in Vorwerk im Bereich Buchholz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27412 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buchholz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert66 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 8,7 km, A 27 14,5 km, A 281 23,8 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Berg in Vorwerk im Bereich Buchholz erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Berg in Vorwerk ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 250 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 10,4 km, ca. 29 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,16 €/m² Miete. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 16,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,8 km, weiterführend 6,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 250 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 10,4 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 24,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,16 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 743 EUR/Ew., Einzelhandel 7.128 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +10
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 16,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Stuckenborstel 8,7 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 10.801 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,6 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmGrundschule Wilstedt
  • Weiterführende Schule6,0 kmOberschule Ottersberg
  • Kita5,8 kmEv. Kindergarten
  • Bus250 mVorwerk-Buchholz Dorfstraße, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,7 kmAchim(b Bremen) (Zug), ca. 214 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmOttersberg(b Bremen), ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,7 kmKrankenhaus St. Joseph-Stift GmbH
  • Fernstraße12,4 km10.801 Kfz/Tag
  • A 18,7 kmA 1 / AS Stuckenborstel
  • A 2714,5 kmA 27 / AS Bremen-Sebaldsbrück
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmGymnasium Ottersberg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,1 kmKGS Tarmstedt · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmOberschule Ottersberg · Oberschule
  • Berufliche Schule18,3 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule16,8 kmFörderzentrum Erich Kästner-Schule in Achim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWümmeniederung · 1,0 % FFH
LandschaftsschutzBuchholzer und Wilstedter Moor, Wümmeniederung mit Dünen und Seitentälern · 17,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 58 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Obere Beekeniederung (Landschaftsschutzgebiet, 1,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzes Moor bei Bülstedt (Naturschutzgebiet, 5,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Buchholzer und Wilstedter Moor; Wümmeniederung mit Dünen und Seitentälern

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 250 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 10,4 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1005,16 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,4 km, 10.801 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur25/10016,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 6,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 3,3 km, Apotheke 4,3 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 14,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,9 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BergVorwerk
Grundschule3,8 km

Grundschule Wilstedt

Kita5,8 km

Ev. Kindergarten

Bus/Rufbus250 m

Vorwerk-Buchholz Dorfstraße, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 250 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 10,4 km

Klinik / Notfall19,7 km

Krankenhaus St. Joseph-Stift GmbH

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7512,4 km

10.801 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKANah und Gut BorgfeldtHauptstr. 27 27412 Wilstedt
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Damm 10 28870 Ottersberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 28870 Ottersberg, Am Damm 8 fAm Damm 8 f 28870 Ottersberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlKirchdamm 1b 28879 Grasberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOttersberg, 28870, Am Damm 17Am Damm 17 28870 Ottersberg
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 66 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,16 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.726 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone66 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Tar - Buchholz (W), Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Berg in Vorwerk

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit16,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert66 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Berg
NameAm Berg
Postleitzahl27412
OrtVorwerk
OrtsteilBuchholz
Breitengrad53.159698
Längengrad9.101241
Vorwahl04283, 04288
TelefonnetzTarmstedt, Horstedt Kr Rotenburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeVorwerk

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft743 EUR/Ew.BBSR INKAR