Am Berglein in 97218 Gerbrunn

Straßenprofil

Am Berglein in Gerbrunn

Die Straße Am Berglein liegt in Gerbrunn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97218 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,5 km, A 7 7,3 km, A 81 13,1 km Luftlinie
  • Breitband97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Berglein in Gerbrunn erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Berglein in Gerbrunn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 474 m, weiterführend 474 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 241 m, S-Bahn 34,7 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 3,5 km, ca. 179 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,9 km, 50.981 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 3,9 % Wald, 0,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 474 m, weiterführend 474 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 241 m, S-Bahn 34,7 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 3,5 km, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 3,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,10 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.676 EUR/Ew., Steuerkraft 1.003 EUR/Ew., Einzelhandel 10.064 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +210 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +82
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Würzburg/Randersacker 4,5 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 130 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,9 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule474 mEichendorffschule-Grundschule Gerbrunn
  • Weiterführende Schule474 mEichendorffschule-Mittelschule Gerbrunn
  • Kita425 mKindertagespflege Jennifer Hartmann
  • Bus241 mGerbrunn Am Happach, ca. 179 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,7 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmRottendorf, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmUniversitätsklinikum Würzburg
  • Fernstraße3,9 km50.981 Kfz/Tag
  • A 34,5 kmA 3 / AS Würzburg/Randersacker
  • A 77,3 kmA 7 / Kreuz Biebelried
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMarsberg-Wachtelberg · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTrockentalhänge im südlichen Maindreieck · 0,1 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,3 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 85 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Trockentalhänge im südlichen Maindreieck (FFH-Gebiet, 0,72 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Marsberg-Wachtelberg (Naturschutzgebiet, 0,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Trockentalhänge im südlichen Maindreieck | Naturschutzgebiet: Marsberg-Wachtelberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 474 m, weiterführend 474 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 241 m, S-Bahn 34,7 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 3,5 km, ca. 179 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 329 m, Apotheke 425 m, Grundschule 452 m, Autobahn 6,7 Min.
  • Digitale Infrastruktur96/10097,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 50.981 Kfz/Tag
  • Naturnähe55/1003,9 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 130 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.676 EUR/Ew., Steuerkraft 1.003 EUR/Ew., Einzelhandel 10.064 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BergleinGerbrunn
Grundschule474 m

Eichendorffschule-Grundschule Gerbrunn

Kita425 m

Kindertagespflege Jennifer Hartmann

Bus241 m

Gerbrunn Am Happach, ca. 179 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 241 m, S-Bahn 34,7 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 3,5 km

Klinik / Notfall3,5 km

Universitätsklinikum Würzburg

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 193,9 km

50.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 904 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDOberer Kirschberg 8 97218 Gerbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 904 mQuelle
  • LidlLidlHelläcker 1 97218 Gerbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAE center WürzburgNürnberger Straße 61 97076 Würzburg
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RandersackerTheilheimer Straße 2 97236 Randersacker
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • KauflandKaufland Würzburg-GrombühlNürnberger Straße 12 97076 Würzburg
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97084 Würzburg, Max-Mengeringhausen-Str. 22Max-Mengeringhausen-Str. 22 97084 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMARaiffeisenstraße+11 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWürzburg, 97074, Rottendorfer Str. 65Rottendorfer Str. 65 97074 Würzburg
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktErthalstraße 32 B 97074 Würzburg
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerWürzburgDominikanerplatz 4 97070 Würzburg
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KürnachWachtelberg 1 97273 Kürnach
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote34,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.676 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Berglein, 97218 Gerbrunn
Position: 49.779301, 9.990792

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97218

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Berglein in Gerbrunn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Berglein
NameAm Berglein
Postleitzahl97218
OrtGerbrunn
Breitengrad49.779301
Längengrad9.990792
Vorwahl0931
TelefonnetzWürzburg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeGerbrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.003 EUR/Ew.BBSR INKAR