Am Breuershäuschen in 52349 Düren

Straßenprofil

Am Breuershäuschen in Düren

Die Straße Am Breuershäuschen liegt in Düren im Bereich Gürzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52349 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gürzenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,5 km, A 44 15,9 km, A 61 19,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Breuershäuschen in Düren im Bereich Gürzenich erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 652 m, weiterführend 652 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 204 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 1,6 km, U-Bahn 26,7 km, ca. 184 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 4,5 km
  • E-Mobilität: 101 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule652 mSeminar für das Lehramt an Grundschulen Düren
  • Weiterführende Schule652 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita568 mWirbelwind
  • Bus204 mDüren, Gürzenich Fuchs,Gürzenich, ca. 184 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße5,0 km11.267 Kfz/Tag
  • A 44,5 kmA 4 / AS Düren
  • A 4415,9 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium652 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule652 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,2 kmStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule2,4 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,3 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 204 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 1,6 km, U-Bahn 26,7 km, ca. 184 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 165 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 652 m, weiterführend 652 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BreuershäuschenDüren
Grundschule652 m

Seminar für das Lehramt an Grundschulen Düren

Kita568 m

Wirbelwind

Bus204 m

Düren, Gürzenich Fuchs,Gürzenich, ca. 184 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 204 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 1,6 km, U-Bahn 26,7 km

Klinik / Notfall3,2 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2645,0 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 165 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 165 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 462 mQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 983 mQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 135 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 109 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 174 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 137 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Karduck
    Bäckerei · 135 mOSM
  • StadlerSchillingsstraße 73 52355 Düren
    Metzgerei · 664 mOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 752 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lan-Diep
    Imbiss / Fast Food · 109 mOSM
  • Pizzeria Del Sole
    Restaurant · 281 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Tivoli- Schänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 174 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 298 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 331 mOSM
  • Alter Friedhof
    Park · 827 mOSM
  • Friedhof Gürzenich
    Friedhof · 915 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Stadt Düren Löschgruppe Gürzenich
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 137 mOSM
  • TorunTEX, DSB
    Recyclingcontainer · 496 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 4,6 kmOSM
  • WEA 6 (E-1010448)
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: GE/GI 70 €/m² in 133 m; allgemeines Wohngebiet 305 €/m² in 188 m; Wohnbaufläche 140 €/m² in 205 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 12991.184 m²Am Breuershäuschen 2 · 33,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1143215 m²Am Breuershäuschen 8 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1144217 m²Am Breuershäuschen 10 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1145218 m²Am Breuershäuschen 12 · 65,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1146227 m²Am Breuershäuschen 14 · 64,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1263566 m²Am Breuershäuschen 15 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1147234 m²Am Breuershäuschen 16 · 52,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1148236 m²Am Breuershäuschen 18 · 53,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1149247 m²Am Breuershäuschen 20 · 48,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1047861 m²Am Breuershäuschen 21 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1150255 m²Am Breuershäuschen 22 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1151256 m²Am Breuershäuschen 24 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1152256 m²Am Breuershäuschen 26 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1085364 m²Am Breuershäuschen 28 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1086393 m²Am Breuershäuschen 30 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1083399 m²Am Breuershäuschen 32 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1084374 m²Am Breuershäuschen 34 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1157227 m²Am Breuershäuschen 36 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1156146 m²Am Breuershäuschen 38 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1155147 m²Am Breuershäuschen 40 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1154149 m²Am Breuershäuschen 42 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1153241 m²Am Breuershäuschen 44 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1158239 m²Am Breuershäuschen 46 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1165147 m²Am Breuershäuschen 48 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1166147 m²Am Breuershäuschen 50 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1247421 m²Am Breuershäuschen 51 · 46,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1167227 m²Am Breuershäuschen 52 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1248434 m²Am Breuershäuschen 53 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1173223 m²Am Breuershäuschen 54 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1249461 m²Am Breuershäuschen 55 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1172139 m²Am Breuershäuschen 56 · 51,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1250525 m²Am Breuershäuschen 57 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1171139 m²Am Breuershäuschen 58 · 51,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1251337 m²Am Breuershäuschen 59 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1170139 m²Am Breuershäuschen 60 · 51,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1169139 m²Am Breuershäuschen 62 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1168217 m²Am Breuershäuschen 64 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1174223 m²Am Breuershäuschen 66 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1121493 m²Am Breuershäuschen 67 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1175139 m²Am Breuershäuschen 68 · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1176139 m²Am Breuershäuschen 70 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1177138 m²Am Breuershäuschen 72 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1178138 m²Am Breuershäuschen 74 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1179241 m²Am Breuershäuschen 76 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12981.362 m²Am Breuershäuschen 78 · 30,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Breuershäuschen in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Breuershäuschen
NameAm Breuershäuschen
Postleitzahl52349
OrtDüren
OrtsteilGürzenich
Breitengrad50.798347
Längengrad6.456217
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR