Am Büchel in 53539 Bodenbach

Straßenprofil

Am Büchel in Bodenbach

Die Straße Am Büchel liegt in Bodenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53539 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert28 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 4,9 km, A 48 14,5 km, A 61 29,9 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Büchel in Bodenbach erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 10,2 km, weiterführend 149 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 342 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 21,2 km, Fernzug 40,3 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,6 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 10,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,20 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.242 EUR/Ew., Steuerkraft 586 EUR/Ew., Einzelhandel 8.560 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +2
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Kelberg 4,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.388 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vulkaneifel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,3 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,3 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule10,2 kmGrundschule Adenau
  • Weiterführende Schule149 mGrund- und Realschule plus St. Martin Kelberg
  • Kita3,6 kmKommunaler Kindergarten Villa Kunterbunt
  • Bus342 mBodenbach, Gemeindehaus, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,2 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn21,2 kmUrmersbach, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,0 kmKrankenhaus Maria Hilf GmbH
  • Fernstraße11,3 km6.498 Kfz/Tag
  • A 14,9 kmA 1 / AS Kelberg
  • A 4814,5 kmA 48 / AS Ulmen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,3 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule149 mGrund- und Realschule plus St. Martin Kelberg · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule13,0 kmPrivate staatl. genehmigte Fachschule für Altenpflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,8 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWälder um Bongard in der Eifel · 0,1 % FFH, Ahrgebirge · 12,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKehlberg, Rhein-Ahr-Eifel · 80,3 % Flächenanteil
NaturparkVulkaneifel · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,1 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 5 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vulkaneifel (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Barsberg (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wälder um Bongard in der Eifel | Landschaftsschutzgebiet: Kehlberg; Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Vulkaneifel | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 342 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 21,2 km, Fernzug 40,3 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1004,20 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,3 km, 6.498 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur83/100SGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,0 %, Altersarmut 2,0 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 5,8 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 6,4 km, Autobahn 10,6 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100Lidl 5,6 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen54/100Grundschule 10,2 km, weiterführend 149 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BüchelBodenbach
Grundschule10,2 km

Grundschule Adenau

Kita3,6 km

Kommunaler Kindergarten Villa Kunterbunt

Bus/Rufbus342 m

Bodenbach, Gemeindehaus, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 342 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 21,2 km, Fernzug 40,3 km

Klinik / Notfall13,0 km

Krankenhaus Maria Hilf GmbH

Lebensmittel8,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25811,3 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 10,0 kmnächste Drogerie
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • LidlLidlHauptstr. 4 53539 Kelberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschBonner Straße 35 53539 Kelberg
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 4,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 203 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 288 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 4,8 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,7 kmOSM
  • Bäckerei Lohner
    Bäckerei · 5,7 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bauernhofcafe Clemenshof
    Café · 2,2 kmOSM
  • Waldklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM
  • Ristorante Pizzeria Il CavallinoHauptstraße 14a 53520
    Restaurant · 4,7 kmOSM
  • Istanbul KebaphausDauner Straße 6 53539 Kelberg
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 203 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 422 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM
  • SpVgg Struth
    Sportzentrum · 5,1 kmOSM
  • Park
    Park · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bodenbach
    Feuerwehr · 375 mOSM
  • Polizeiwache Nürburgring
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Klärwerk
    Kläranlage · 288 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Grüngutsammelstelle Kelberg-Meisenthal
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • KMW Windpark Eifel GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 28 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,20 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis43,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.242 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone28 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53539

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Büchel in Bodenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert28 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Büchel
NameAm Büchel
Postleitzahl53539
OrtBodenbach
Breitengrad50.31002
Längengrad6.846375
Vorwahl02692
TelefonnetzKelberg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisVulkaneifel
GemeindeBodenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft586 EUR/Ew.BBSR INKAR