Am Büchl in 85354 Freising

Straßenprofil

Am Büchl in Freising

Die Straße Am Büchl liegt in Freising im Bereich Freising. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85354 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freising.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08161, 08165, 08167

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 2,8 km, A 9 12,1 km, A 99 22,0 km Luftlinie
  • Breitband89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Büchl in Freising im Bereich Freising erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 102 m, weiterführend 380 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 96 m, S-Bahn 831 m, Regionalbahn 831 m, Tram 26,6 km, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,72 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.479 EUR/Ew., Steuerkraft 1.506 EUR/Ew., Einzelhandel 9.533 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.201 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +220
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Freising-Ost 2,8 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.645 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule102 mGrundschule St.Korbinian in Freising
  • Weiterführende Schule380 mDom-Gymnasium Freising
  • Kita100 mSt. Korbinian
  • Bus96 mFreising, Untere Hauptstraße, ca. 62 Abfahrten werktags
  • S-Bahn831 mFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn831 mFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall252 mKlinikum Freising
  • Fernstraße3,0 km50.327 Kfz/Tag
  • A 922,8 kmA 92 / AS Freising-Ost
  • A 912,1 kmA 9 / AS Allershausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium380 mDom-Gymnasium Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule220,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule580 mMittelschule Neustift in Freising · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,4 kmStaatl. Fachschule für Blumenkunst Weihenstephan · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule5,0 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 9,2 % FFH, Freisinger Moos, Nördliches Erdinger Moos · 12,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising, LSG "Ampertal im Landkreis Freising" · 35,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 10,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 501 ha, Gewerbe 197 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Kiesgrube bei Vötting (Naturschutzgebiet, 1,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Kammmolch-Habitate im Kranzberger Forst; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 102 m, weiterführend 380 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 96 m, S-Bahn 831 m, Regionalbahn 831 m, Tram 26,6 km, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 108 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 50.327 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/10018,1 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100München 9,3 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BüchlFreising
Grundschule102 m

Grundschule St.Korbinian in Freising

Kita100 m

St. Korbinian

Bus/Rufbus96 m

Freising, Untere Hauptstraße, ca. 62 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 96 m, S-Bahn 831 m, Regionalbahn 831 m, Tram 26,6 km

Klinik / Notfall252 m

Klinikum Freising

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 923,0 km

50.327 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 108 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 158 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA AlkanAngerbadergasse 3 85354 Freising
    Lebensmittel · 108 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeinmiller-Straße 5 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 949 mQuelle
  • LidlLidlKarwendelring 3 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny LerchenfeldFalkenstrasse 3 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85356 Freising, Erdinger Str. 143Erdinger Str. 143 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktUntere Hauptstraße 23 85354 Freising
    Drogerie · 158 mQuelle
  • RossmannFreising, 85354, Untere Hauptstr. 10Untere Hauptstr. 10 85354 Freising
    Drogerie · 287 mQuelle
  • MüllerFreisingWeinmiller-Str. 5 85356 Freising
    Drogerie · 756 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 73 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 33 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 66 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 222 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk 45Untere Hauptstraße 45 85354 Freising
    Kiosk / Convenience · 73 mOSM
  • WelterUntere Hauptstraße 41 85354 Freising
    Bäckerei · 76 mOSM
  • Kathi's BeefshopGeneral-von-Nagel-Straße 4a 85354 Freising
    Metzgerei · 89 mOSM
  • Getränke HirschmannSonnenstraße 20 85356 Freising
    Getränkemarkt · 245 mOSM
  • Früchte SchweigerObere Hauptstraße 25 85354 Freising
    Obst/Gemüse · 574 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weissbräu HuberGeneral-von-Nagel-Straße 5 85354 Freising
    Restaurant · 33 mOSM
  • ÜbrigGeneral-von-Nagel-Straße 9 85354 Freising
    Café · 61 mOSM
  • Saidi Lebensmittel
    Imbiss / Fast Food · 70 mOSM
  • Bonnie and ClydeGeneral-von-Nagel-Straße 16 85354 Freising
    Bar / Kneipe / Biergarten · 79 mOSM
  • DaSandroGeneral-von-Nagel-Straße 4 85354 Freising
    Eisdiele · 80 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 66 mOSM
  • Park
    Park · 143 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 212 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 215 mOSM
  • Kinderkrippe Alleestraße
    Spielplatz · 281 mOSM
  • St. GeorgPrinz-Ludwig-Straße 1 85354 Freising
    Friedhof · 636 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Angerbadergasse (AN)Angerbadergasse 85354 Freising
    Carsharing · 152 mOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortRindermarkt 17 85354 Freising
    Fahrradverleih · 402 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Freising, Wache 1Dr.-von-Daller-Straße 7 85356 Freising
    Feuerwehr · 269 mOSM
  • Polizeiinspektion FreisingHaydstraße 4 85354 Freising
    Polizei · 727 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 222 mOSM
  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 289 mOSM
  • KläranlageParkstraße 24 85356 Freising
    Kläranlage · 978 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.479 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote33,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.479 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Büchl, 85354 Freising
Position: 48.402306, 11.748443

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85354

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Büchl in Freising

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Büchl
NameAm Büchl
Postleitzahl85354
OrtFreising
OrtsteilFreising
Breitengrad48.402306
Längengrad11.748443
Vorwahl08161, 08165, 08167
TelefonnetzFreising, Neufahrn b Freising, Zolling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeFreising, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.506 EUR/Ew.BBSR INKAR