Am Buschfeld in 41747 Viersen

Straßenprofil

Am Buschfeld in Viersen

Die Straße Am Buschfeld liegt in Viersen im Bereich Rahser. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41747 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rahser.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 3,3 km, A 52 5,9 km, A 44 7,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Buschfeld in Viersen im Bereich Rahser erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 819 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 450 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 8,7 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 3,3 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmStädt. Gemeinschaftsgrundschule Rahser - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule819 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita825 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Notburga
  • Bus450 mViersen Oberrahser Straße, ca. 132 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,2 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,6 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße9,5 km54.278 Kfz/Tag
  • A 613,3 kmA 61 / AS Viersen
  • A 525,9 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule819 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmJohannes-Kepler-Schule Städt. Realschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule4,1 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,5 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 450 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 8,7 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,6 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,5 km, 54.278 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BuschfeldViersen
Grundschule1,0 km

Städt. Gemeinschaftsgrundschule Rahser - Primarstufe -

Kita825 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Notburga

Bus450 m

Viersen Oberrahser Straße, ca. 132 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 450 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 8,7 km

Klinik / Notfall2,6 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 529,5 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 179 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41749 Viersen, Düsseldorfer Straße 90Düsseldorfer Straße 90 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny GrefrathLobbericher Strasse 36 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 662 mnächste lokale Versorgung
  • Café 597 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 115 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 565 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Pesch
    Bäckerei · 662 mOSM
  • Kiosk 02
    Kiosk / Convenience · 719 mOSM
  • Getränke Dschungel
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Schlachthof, Viersen
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eisdiele Pompea
    Café · 597 mOSM
  • Rahserhof
    Restaurant · 603 mOSM
  • Pizzeria Mondo
    Imbiss / Fast Food · 793 mOSM
  • Zwitscher Stube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Eiscafe Cortina
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Am Buschfeld Bolzplatz
    Sportplatz · 115 mOSM
  • Park
    Park · 546 mOSM
  • Erftstraße
    Spielplatz · 596 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 676 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 839 mOSM
  • Alter evangelischer Friedhof ViersenViersen
    Friedhof · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Rahser
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Bezirksdienst Viersen
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen, Stadt Viersen
    Glascontainer · 565 mOSM
  • Pumpwerk und Regenbecken Viersen
    Kläranlage · 583 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 111: 2

Flurstück 114215 m²Am Buschfeld 77 · 73,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115224 m²Am Buschfeld 79 · 61,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116222 m²Am Buschfeld 81 · 53,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117220 m²Am Buschfeld 83 · 48,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113200 m²Am Buschfeld 85 · 66,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112172 m²Am Buschfeld 87 · 88,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111163 m²Am Buschfeld 89 · 83,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110279 m²Am Buschfeld 91 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101225 m²Am Buschfeld 93 · 57,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102164 m²Am Buschfeld 95 · 86,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103178 m²Am Buschfeld 97 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104204 m²Am Buschfeld 99 · 69,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 447190 m²Am Buschfeld 101 · 66,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445193 m²Am Buschfeld 103 · 57,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106202 m²Am Buschfeld 105 · 62,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105214 m²Am Buschfeld 107 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100359 m²Am Buschfeld 109 · 49,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98494 m²Am Buschfeld 111 · 27,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 992 m²Am Buschfeld 111 · 90,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3828.768 m²Am Buschfeld 120 · 0,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 12334.446 m²Am Buschfeld 199 · 1,1 % bebautNutzung: Gehölz

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41747

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Buschfeld in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Buschfeld
NameAm Buschfeld
Postleitzahl41747
OrtViersen
OrtsteilRahser
Breitengrad51.273338
Längengrad6.39781
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR