Am Cassebusch in 38165 Lehre

Straßenprofil

Am Cassebusch in Lehre

Die Straße Am Cassebusch liegt in Lehre im Bereich Groß Brunsrode. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38165 zugeordnet. Ortsteilbezug: Groß Brunsrode.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 4,1 km, A 2 5,4 km, A 391 10,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Cassebusch in Lehre im Bereich Groß Brunsrode erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Cassebusch in Lehre ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 150 m, Regionalbahn 8,7 km, Tram 9,4 km, Fernzug 11,9 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,63 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -146 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -6. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Netto Marken-Discount 2,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 150 m, Regionalbahn 8,7 km, Tram 9,4 km, Fernzug 11,9 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,63 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.973 EUR/Ew., Steuerkraft 933 EUR/Ew., Einzelhandel 9.216 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -146 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Flechtorf 4,1 km
  • E-Mobilität: 63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.768 je 100.000 Einwohner im Landkreis Helmstedt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 75 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,1 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Lehre
  • Weiterführende Schule2,4 kmOberschule Lehre
  • Kita5,9 kmKind in Hondelage e. V.
  • Bus150 mGroß Brunsrode, Mühlenweg
  • Regionalbahn8,7 kmWolfsburg, Fallersleben Bahnhof, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Tram9,4 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße6,5 km31.359 Kfz/Tag
  • A 394,1 kmA 39 / AS Flechtorf
  • A 25,4 kmA 2 / AS Braunschweig-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmGymnasium Fallersleben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,9 kmHeinrich-Nordhoff-Gesamtschule, IGS Wolfsburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmOberschule Lehre · Oberschule
  • Berufliche Schule6,9 kmBerufsbildende Schulen Anne-Marie-Tausch · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,1 kmLotte-Lemke-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBeienroder Holz, Hohnstedter Holz · 21,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBeienroder Holz, Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg · 21,4 % FFH, Laubwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg · 21,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBeienroder Holz, Essehofer Holz · 23,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 289 ha, Gewerbe 96 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schuntertal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Beienroder Holz (Naturschutzgebiet, 0,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Beienroder Holz; Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg | Landschaftsschutzgebiet: Beienroder Holz; Essehofer Holz; Essenrode-Grassel; Hohnstedter Holz und Wilshop; Hordorfer Forst und Feldflur zwischen Hordorf und Weddel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 150 m, Regionalbahn 8,7 km, Tram 9,4 km, Fernzug 11,9 km
  • Digitale Infrastruktur97/10097,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10063 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt85/1006,63 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-146 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -6
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,8 %, Kinderarmut 13,6 %, Altersarmut 2,6 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Netto Marken-Discount 2,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.768 je 100.000 Einwohner im Landkreis Helmstedt
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am CassebuschLehre
Grundschule2,4 km

Grundschule Lehre

Kita5,9 km

Kind in Hondelage e. V.

Bus150 m

Groß Brunsrode, Mühlenweg · weitere Modi: Bus 150 m, Regionalbahn 8,7 km, Tram 9,4 km, Fernzug 11,9 km

Klinik / Notfall9,7 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 396,5 km

31.359 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38165 Flechtorf-Lehre, Alte Berliner Str. 1 - 3Alte Berliner Str. 1 - 3 38165 Flechtorf-Lehre
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BartschCampenstr. 13-15 38165 Lehre
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBerliner Straße 4a 38165 Lehre
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland WolfsburgBrandgehaege 9 38444 Wolfsburg
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny EhmenMörser Straße 59 B 38442 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • LidlLidlAm neuen Tor 9 38442 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWolfsburg, 38444, Detmeroder Markt 8Detmeroder Markt 8 38444 Wolfsburg
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWolfsburger Landstraße 1a 38442 Wolfsburg
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfsburg-FallerslebenWolfsburger Landstraße 6 38442 Wolfsburg
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.973 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.973 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Groß Brunsrode / NBG Bockshornberg III, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38165

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Cassebusch
NameAm Cassebusch
Postleitzahl38165
OrtLehre
OrtsteilGroß Brunsrode
Breitengrad52.35078
Längengrad10.67017
Vorwahl05301, 05308, 05309
TelefonnetzLehre-Essenrode, Lehre, Lehre-Wendhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisHelmstedt
GemeindeLehre

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft933 EUR/Ew.BBSR INKAR