Am Dachsberg in 78479 Reichenau

Straßenprofil

Am Dachsberg in Reichenau

Die Straße Am Dachsberg liegt in Reichenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78479 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 17,2 km, A 81 22,9 km, A 96 47,4 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Dachsberg in Reichenau erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 158 m, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 367 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 6,4 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,99 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.790 EUR/Ew., Steuerkraft 1.429 EUR/Ew., Einzelhandel 9.576 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -25
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-Ost 17,2 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 100 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,0 % Wald, 9,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule158 mGrundschule Waldsiedlung
  • Weiterführende Schule3,0 kmBerchenschule Grund- und Werkrealschule
  • Kita2,8 kmKindergarten Urisberg
  • Bus367 mWaldsiedlung (KN) Am Pfaffenmoos, ca. 106 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmReichenau (Baden) Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmReichenau (Baden) Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmKlinikum Konstanz GmbH
  • Fernstraße1,7 km28.641 Kfz/Tag
  • A 9817,2 kmA 98 / AS Stockach-Ost
  • A 8122,9 kmA 81 / Kreuz Hegau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium46,0 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule163,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmGemeinschaftsschule Lotte Eckener Konstanz · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule46,3 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule58,6 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBodenseeufer (Gmk. Allensbach, Hegne, Reichenau), Bündtlisried · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBodanrück und westl. Bodensee · überlagernd erfasst FFH, Bodanrück, Untersee des Bodensees · überlagernd erfasst Vogelschutz
LandschaftsschutzBodanrück, Bodenseeufer · überlagernd erfasst Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 72 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Untersee des Bodensees (Vogelschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wollmatinger Ried - Untersee - Gnadensee (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bodanrück und westl. Bodensee | Landschaftsschutzgebiet: Bodanrück; Bodenseeufer; Insel Reichenau; Wollmatinger Ried - Untersee - Gnadensee | Naturschutzgebiet: Bodenseeufer (Gmk. Allensbach, Hegne, Reichenau); Bündtlisried; Bussenried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 367 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 6,4 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Schulen86/100Grundschule 158 m, weiterführend 3,0 km
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 100 Betroffene, 1,9 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -25
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 28.641 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung56/100A 98 / AS Stockach-Ost 17,2 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am DachsbergReichenau
Grundschule158 m

Grundschule Waldsiedlung

Kita2,8 km

Kindergarten Urisberg

Bus367 m

Waldsiedlung (KN) Am Pfaffenmoos, ca. 106 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 367 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 6,4 km

Klinik / Notfall6,4 km

Klinikum Konstanz GmbH

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 331,7 km

28.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAm Wollmatinger Ried 2 78479 Reichenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BaurRiedstraße 2 78467 Konstanz
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny StifterstraßeStifterstr. 65 78467 Konstanz
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • KauflandKaufland Konstanz-IndustriegebietCarl-Benz-Straße 22 78467 Konstanz
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78465 Konstanz-Dettingen, Wendelsbergstraße 4Wendelsbergstraße 4 78465 Konstanz-Dettingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMACarl-Benz-Straße+5 78467 Konstanz
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOberlohnstraße 7 78467 Konstanz
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Wollmatinger Ried 4 78479 Reichenau
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerKonstanz SpielwarenhausKanzleistr. 2-4 78462 Konstanz
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KonstanzCarl-Benz-Straße 3a 78467 Konstanz
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 95 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 121 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 249 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Meisterbäckerei SchneckenburgerRadolfzeller Straße 2 78467 Konstanz
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Kiosk Ferreira
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Fruchtinsel Banholzer ReichenauSchwaketenstraße 21 78467 Konstanz
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 95 mOSM
  • Siedlerheim
    Restaurant · 103 mOSM
  • Café
    Café · 690 mOSM
  • Sahara ImbissRadolfzeller Straße 22 78467 Konstanz
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Softeis
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 121 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 163 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 174 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 535 mOSM
  • Schützenhaus KonstanzDettinger Straße 129 78467 Konstanz
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Konrad Leihstation Nr 30
    Fahrradverleih · 2,4 kmOSM
  • stadtmobil Südbaden
    Carsharing · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Werkfeuerwehr Zentrum für Psychatrie ReichenauFeursteinstraße 78479 Reichenau
    Feuerwehr · 788 mOSM
  • Polizeistation WollmatingenDrechslerweg 5 78467 Konstanz
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • REMONDIS
    Glascontainer · 249 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Konstanzer Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.790 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,99 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis363,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.790 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Dachsberg, 78479 Reichenau
Position: 47.700001, 9.117492

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78479

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Dachsberg in Reichenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Dachsberg
NameAm Dachsberg
Postleitzahl78479
OrtReichenau
Breitengrad47.700001
Längengrad9.117492
Vorwahl07531, 07534
TelefonnetzKonstanz, Reichenau Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisKonstanz
GemeindeReichenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.429 EUR/Ew.BBSR INKAR