Am Dornbusch in 21407 Deutsch Evern

Straßenprofil

Am Dornbusch in Deutsch Evern

Die Straße Am Dornbusch liegt in Deutsch Evern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21407 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert185 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 8,7 km, A 7 23,7 km, A 25 29,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Dornbusch in Deutsch Evern erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 82 m, S-Bahn 35,4 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 5,3 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,29 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.546 EUR/Ew., Steuerkraft 964 EUR/Ew., Einzelhandel 9.470 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +39 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +57
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 8,7 km
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 775 Betroffene, 21,4 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,5 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Häcklingen
  • Weiterführende Schule3,1 kmGymnasium Lüneburger Heide
  • Kita270 mKindertagesstätte Dorfstraße
  • Bus82 mDeutsch Evern, Triftstraße, ca. 69 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,4 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmWendisch Evern, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße4,5 km20.444 Kfz/Tag
  • A 398,7 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 723,7 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmGymnasium Lüneburger Heide · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,2 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule4,7 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,9 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDieksbeck, Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten · 10,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 8,9 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 25,3 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,4 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 132 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten (Naturschutzgebiet, 0,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Dieksbeck; Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 82 m, S-Bahn 35,4 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 5,3 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 90 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 775 Betroffene, 21,4 % der Einwohner
  • Schulen49/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,1 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 20.444 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am DornbuschDeutsch Evern
Grundschule3,4 km

Grundschule Häcklingen

Kita270 m

Kindertagesstätte Dorfstraße

Bus/Rufbus82 m

Deutsch Evern, Triftstraße, ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 82 m, S-Bahn 35,4 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 5,3 km

Klinik / Notfall5,0 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2164,5 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 90 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA PrahlAm Alten Landhaus 2 21407 Deutsch Evern
    Lebensmittel · 90 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 325 mQuelle
  • PENNYPenny Bülows KampBuelows Kamp 7 21337 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • ALDI NordALDI NordHäcklinger Weg 66 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannLüneburg, 21337, St. Stephanus-Passage 8St. Stephanus-Passage 8 21337 Lüneburg
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • BUDNIbudni - FeldstraßeFeldstraße 1 21335 Lüneburg
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 126 mnächste lokale Versorgung
  • Café 232 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 168 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 795 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Harms
    Bäckerei · 126 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • Alexander Fritz GmbH
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Hol'abBleckeder Landstraße 28
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM
  • Orient MarktAuf dem Wüstenort 13 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pröhls HofladenDorfstraße 22 21407 Deutsch Evern
    Café · 232 mOSM
  • Forsthaus Rote SchleuseRote Schleuse 1 21335 Lüneburg
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Schützenhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Tsifti´s Hellas FoodUelzener Straße 11 21406 Melbeck
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • VeneziaAm Sande 22 21335
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 168 mOSM
  • SV Ilmenau Tennisanlage
    Sportplatz · 528 mOSM
  • Park
    Park · 550 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 602 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Biotopbeete
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dorfstromer
    Carsharing · 106 mOSM
  • Am Dorfplatz / Häcklingen
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ilmenau, Ortsfeuerwehr Deutsch Evern
    Feuerwehr · 339 mOSM
  • Polizeistation MelbeckAm Diemel 17 21406 Melbeck
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 795 mOSM
  • Loop Textil-Recycling Nord GmbH
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • HM-4
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.546 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 185 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.546 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone185 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Deutsch Evern - Im Tale, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 61/47700 m²Am Dornbusch 1 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/43865 m²Am Dornbusch 2 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/45673 m²Am Dornbusch 3 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/44750 m²Am Dornbusch 4 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/50600 m²Am Dornbusch 5 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/591.024 m²Am Dornbusch 6 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/51600 m²Am Dornbusch 7 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/47600 m²Am Dornbusch 8 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/81.632 m²Am Dornbusch 9 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/45502 m²Am Dornbusch 10 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/561.172 m²Am Dornbusch 12 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/43750 m²Am Dornbusch 14 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/42750 m²Am Dornbusch 16 · 15,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 13.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21407

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Dornbusch in Deutsch Evern

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert185 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Dornbusch
NameAm Dornbusch
Postleitzahl21407
OrtDeutsch Evern
Breitengrad53.203152
Längengrad10.437197
Vorwahl04131
TelefonnetzLüneburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeDeutsch Evern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft964 EUR/Ew.BBSR INKAR