Am Düstergäßchen in 52146 Würselen

Straßenprofil

Am Düstergäßchen in Würselen

Die Straße Am Düstergäßchen liegt in Würselen im Bereich Würselen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52146 zugeordnet. Ortsteilbezug: Würselen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert420 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 544 1,3 km, A 4 2,1 km, A 44 2,1 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Düstergäßchen in Würselen im Bereich Würselen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 66 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 6,0 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,65 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.457 EUR/Ew., Steuerkraft 1.151 EUR/Ew., Einzelhandel 8.578 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +353 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +452
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 544 / AS Würselen 1,3 km
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,2 kmGesamtschule Würselen - Sekundarstufe I und II -
  • Kita490 mDRK Kindertagestageseinrichtung, Mauerfeldchen
  • Bus66 mWürselen, Mauerfeldchen,Würselen, ca. 132 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmAachen-Rothe Erde, ca. 233 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmEilendorf, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall456 mRhein-Maas Klinikum GmbH
  • Fernstraße6,0 km17.301 Kfz/Tag
  • A 5441,3 kmA 544 / AS Würselen
  • A 42,1 kmA 4 / Kreuz Aachen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemalige Braunkohlentagebau bzw. ehemalige Deponie Maria-Theresia westlich Herzogenrath, NSG Industriebrache Morsbacher Heide, Wuerselen · 8,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWurmtal südlich Herzogenrath · 6,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Ehemalige Bahntrasse zwischen Ofden und Elchenrath mit Ortslage Euchen und Elchenrath, LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden · 15,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,9 %, Verkehr 10,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 439 ha, Gewerbe 189 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden (Landschaftsschutzgebiet, 0,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Quellgebiet Broichbach mit Schwalbennistwand estlich Broicher Siedlung, noerdlich Broich (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ehemalige Bahntrasse zwischen Ofden und Elchenrath mit Ortslage Euchen und Elchenrath; LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden; LSG-Gruenland- und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 66 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 6,0 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 190 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/1005,1 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Digitale Infrastruktur65/10064,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am DüstergäßchenWürselen
Grundschule1,1 km

Gem. Grundschule

Kita490 m

DRK Kindertagestageseinrichtung, Mauerfeldchen

Bus66 m

Würselen, Mauerfeldchen,Würselen, ca. 132 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 66 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 6,0 km

Klinik / Notfall456 m

Rhein-Maas Klinikum GmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 576,0 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 210 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm alten Kaninsberg 5 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 210 mQuelle
  • LidlLidlAm alten Kaninsberg 14 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 373 mQuelle
  • KauflandKaufland WürselenSchumanstraße 4 52146 Würselen
    Verbrauchermarkt · 758 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Bellefroid-HuppertzAlt-Haarener-Straße 170 52080 Aachen-Haaren
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52146 Würselen, Kesselsgracht 10Kesselsgracht 10 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny BroichweidenJuelicher Strasse 20-29 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMAJülicher+Straße+25-27 52070 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • REWEREWE Joachim Bolz oHGFichtenweg 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWürselen, 52146, Krefelder Str. 14Krefelder Str. 14 52146 Würselen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerAachen ElsaßstraßeElsaßstr. 139 52068 Aachen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVon-Coels-Straße 212 52080 Aachen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WürselenAm alten Kaninsberg 6 52146 Würselen
    Tierbedarf · 190 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 182 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 167 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 252 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 80 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke HoffmannAm alten Kaninsberg 8 52146 Würselen
    Getränkemarkt · 182 mOSM
  • MossMauerfeldchen 48 52146 Würselen
    Bäckerei · 467 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 963 mOSM
  • Geflügel SchneiderKaiserstraße 8 52146 Würselen
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • FringsDommerswinkel 94 52146 Würselen
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Alte FeuerwacheOppener Straße 115 52146 Würselen
    Restaurant · 167 mOSM
  • Kaya
    Imbiss / Fast Food · 687 mOSM
  • Eiscafé SanMarcoMarkt 30 52146 Würselen
    Café · 1,1 kmOSM
  • KlimbimKaiserstraße 11 52146 Würselen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eiscafé Uno
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 252 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 376 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 916 mOSM
  • VfR Würselen 1911 e.V.
    Sportzentrum · 939 mOSM
  • Park
    Park · 956 mOSM
  • Zentralfriedhof St. Sebastian
    Friedhof · 984 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Germanus
    Carsharing · 2,2 kmOSM
  • Rewe Esser
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst WürselenLehnstraße 17 52146 Würselen
    Polizei · 1,5 kmOSM
  • Löschzug VerlautenheideHeider-Hof-Weg 1 52080 Aachen
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 80 mOSM
  • DRK-Kreisverband Städteregion Aachen e.V.
    Recyclingcontainer · 513 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.457 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 420 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 430 €/m² in 44 m; Wohnbaufläche 420 €/m² in 100 m; gewerbliche Baufläche 70 €/m² in 100 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.457 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone420 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52146

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert420 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Düstergäßchen
NameAm Düstergäßchen
Postleitzahl52146
OrtWürselen
OrtsteilWürselen
Breitengrad50.811214
Längengrad6.143393
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeWürselen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.151 EUR/Ew.BBSR INKAR