Am Eichelberg in 93333 Neustadt

Straßenprofil

Am Eichelberg in Neustadt

Die Straße Am Eichelberg liegt in Neustadt im Bereich Marching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93333 zugeordnet. Ortsteilbezug: Marching.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl08402, 09443, 09444, 09445

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 12,7 km, A 9 19,2 km, A 3 28,4 km Luftlinie
  • Breitband57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Eichelberg in Neustadt im Bereich Marching erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 189 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 23,0 km, Rufbus 34,5 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,46 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.633 EUR/Ew., Steuerkraft 1.384 EUR/Ew., Einzelhandel 8.219 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +549 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +225
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Siegenburg 12,7 km
  • E-Mobilität: 64 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,2 km, 13.122 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,3 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Neustadt a.d.Donau
  • Weiterführende Schule3,1 kmAnton-Balster-Mittelschule Neustadt a.d.Donau
  • Kita2,8 kmKinderzentrum St. Josef Haus Löwenzahn
  • Bus189 mMarching, Am Eichelberg, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmNeustadt (Donau), ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,0 kmIngolstadt Hbf, ca. 1.002 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,3 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße5,2 km13.122 Kfz/Tag
  • A 9312,7 kmA 93 / AS Siegenburg
  • A 919,2 kmA 9 / AS Lenting
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,8 kmDonau-Gymnasium Kelheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule174,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmAnton-Balster-Mittelschule Neustadt a.d.Donau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,5 kmLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule14,2 kmEduard-Staudt-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Kelheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGoldau · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg, Hienheimer Forst östlich und westlich Schwaben · 8,6 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Donautal", Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim · 18,5 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 20,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 267 ha, Gewerbe 549 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Goldau (Naturschutzgebiet, 2,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Hienheimer Forst östlich und westlich Schwaben | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Donautal"; Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 189 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 23,0 km, Rufbus 34,5 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+549 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +225
  • E-Mobilität90/10064 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • Digitale Infrastruktur52/10057,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,3 km
  • Naturnähe65/10016,3 % Wald, 3,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am EichelbergNeustadt
Grundschule3,1 km

Grundschule Neustadt a.d.Donau

Kita2,8 km

Kinderzentrum St. Josef Haus Löwenzahn

Bus189 m

Marching, Am Eichelberg, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 189 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 23,0 km, Rufbus 34,5 km

Klinik / Notfall16,3 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 165,2 km

13.122 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDDonaustraße 6 93333 Neustadt an der Donau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93333 Neustadt-Donau, Donaustr. 6 aDonaustr. 6 a 93333 Neustadt-Donau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KirschnerDonaustraße 13 93333 Neustadt
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Neustadt an der DonauBahnhofstrasse 17 93333 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland Neustadt a.d.DonauGewerbepark 48 93333 Neustadt a.d.Donau
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMABacchusweg+1 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • LidlLidlGewerbestr. 23 85088 Vohburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeustadt, 93333, Donaustr. 17Donaustr. 17 93333 Neustadt
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStraubinger Straße 11 93326 Abensberg
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • MüllerAbensbergStraubinger Str. 42 93326 Abensberg
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 863 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 753 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 816 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gabelsberger Bäckerei und KonditoreiDonaustraße 19 93333 Neustadt an der Donau
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • FristoDonaustraße 6b 93333 Neustadt an der Donau
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Mini MixHerzog-Ludwig-Straße 15 93333 Neustadt an der Donau
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Metzgerei KrausStadtplatz 15 93333 Neustadt an der Donau
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Gemüsehof Auer
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus PaulusBeilngrieser Straße 10 93333 Neustadt an der Donau
    Restaurant · 863 mOSM
  • Eiscafe Dolce VitaKirchplatz 1 93333 Neustadt an der Donau
    Eisdiele · 2,8 kmOSM
  • Ewin DönerStadtplatz 6 93333 Neustadt an der Donau
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Zum Turm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Nine
    Café · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 753 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 781 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 805 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Hallenbad NeustadtSchillerstraße 6 93333 Neustadt an der Donau
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Ungergarten
    Park · 3,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • ---
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 816 mOSM
  • Kläranlage Pförring
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.633 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Eichelberg, 93333 Neustadt
Position: 48.819599, 11.728421

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93333

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Eichelberg in Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Eichelberg
NameAm Eichelberg
Postleitzahl93333
OrtNeustadt an der Donau
OrtsteilMarching
Breitengrad48.819599
Längengrad11.728421
Vorwahl08402, 09443, 09444, 09445
TelefonnetzMünchsmünster, Abensberg, Siegenburg, Neustadt a d Donau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeNeustadt a.d.Donau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.384 EUR/Ew.BBSR INKAR