Bodenrichtwert160 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 45 2,9 km, A 4 6,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Eichenbaum in Drolshagen im Bereich Drolshagen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Eichenbaum in Drolshagen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 222 m, Regionalbahn 14,4 km, Fernzug 17,6 km, Rufbus 222 m, ca. 87 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 221 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,68 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 1,1 km, weiterführend 5,3 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 39,1 % Wald, 0,7 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide78
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 5,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 222 m, Regionalbahn 14,4 km, Fernzug 17,6 km, Rufbus 222 m, ca. 87 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark83
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.373 je 100.000 Einwohner in Olpe
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,2 km, 10.699 Kfz/Tag
Naturnähesolide67
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 39,1 % Wald, 0,7 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule1,1 kmGräfin-Sayn-Verbundgrundschule Kath. Grundschule d. Stadt Drolshagen mit Gem. Grundschule als Teilstandort
Weiterführende Schule5,3 kmSt.-Franziskus-Gym. Olpe, staatl. gen. Gymnasium in Trägerschaft d. gGesell. d. Franziskanerinnen zu Olpe mbH
Kita1,0 kmKath. Kindertageseinrichtung St. Clemens, Drolshagen(Familienzentrum)
Bus222 mDrolshagen Einkaufsmärkte, ca. 87 Abfahrten werktags
Regionalbahn14,4 kmGummersbach Bf, ca. 570 Abfahrten werktags
Fernzug17,6 kmKreuztal Bf, ca. 157 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall5,3 kmSt. Martinus-Hospital Olpe
Fernstraße6,2 km10.699 Kfz/Tag
A 452,9 kmA 45 / AS Drolshagen
A 46,5 kmA 4 / Kreuz Olpe-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium5,3 kmSt.-Franziskus-Gym. Olpe, staatl. gen. Gymnasium in Trägerschaft d. gGesell. d. Franziskanerinnen zu Olpe mbH · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmGesamtschule Reichshof im Schulzentrum Eckenhagen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule5,3 kmSt.-Franziskus-Realschule Olpe, Staatl. gen.Realschule in Trägersch. d. gGesell. d.Franziskanerinnen zu Olpe mbH · Realschule
Berufliche Schule5,3 kmBerufskolleg des Kreises Olpe - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
Förderschule6,0 kmMax von der Grün-Schule LWL-Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alsmicketal mit Hangwaeldern, NSG Brachtper Bruch · 1,7 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzLSG-Bergneustadt, Eckenhagen, LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ A> · 87,0 % FlächenanteilNaturparkBergisches Land, Sauerland-Rothaargebirge · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 8,1 %NutzungsstrukturWohnbau 265 ha, Gewerbe 104 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sauerland-Rothaargebirge (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Gipperbachtal und Grauwackesteinbruch Stupperhof (Naturschutzgebiet, 1,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergneustadt, Eckenhagen; LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ A>; LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ B>; LSG-Biggesee-Listersee; LSG-Kreis Olpe; LSG-Marienheide-Lieberhausen; LSG-Meinerzhagen - Typ A; LSG-Meinerzhagen - Typ B
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 222 m, Regionalbahn 14,4 km, Fernzug 17,6 km, Rufbus 222 m, ca. 87 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 221 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am EichenbaumDrolshagen
Grundschule1,1 km
Gräfin-Sayn-Verbundgrundschule Kath. Grundschule d. Stadt Drolshagen mit Gem. Grundschule als Teilstandort
Kita1,0 km
Kath. Kindertageseinrichtung St. Clemens, Drolshagen(Familienzentrum)
Bus/Rufbus222 m
Drolshagen Einkaufsmärkte, ca. 87 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 222 m, Regionalbahn 14,4 km, Fernzug 17,6 km, Rufbus 222 m
Klinik / Notfall5,3 km
St. Martinus-Hospital Olpe
Lebensmittel6,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 556,2 km
10.699 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld66,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.966 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 48 €/m² in 68 m; Nutzungsart L 3 €/m² in 68 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 68 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,68 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote66,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche118,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis78,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.966 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.966 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.384 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.296 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 78,19 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 222 m, Regionalbahn 14,4 km, Fernzug 17,6 km, Rufbus 222 m; Bus/Rufbus: Drolshagen Einkaufsmärkte (222 m); ca. 87 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Martinus-Hospital Olpe, regionales Traumazentrum, Olpe, 5,3 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Martinus-Hospital, Olpe, Hubschrauberlandeplatz, Olpe, 5,3 km
Schulen
Grundschule: Gräfin-Sayn-Verbundgrundschule Kath. Grundschule d. Stadt Drolshagen mit Gem. Grundschule als Teilstandort (1,1 km); weiterführend: St.-Franziskus-Gym. Olpe, staatl. gen. Gymnasium in Trägerschaft d. gGesell. d. Franziskanerinnen zu Olpe mbH (5,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 1,7 % Naturschutzgebiete, 100,0 % Naturparks, 87,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sauerland-Rothaargebirge (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Gipperbachtal und Grauwackesteinbruch Stupperhof (Naturschutzgebiet, 1,09 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergneustadt, Eckenhagen; LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ A>; LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ B>; LSG-Biggesee-Listersee; LSG-Kreis Olpe; LSG-Marienheide-Lieberhausen; LSG-Meinerzhagen - Typ
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 9,3 %, Verkehr 8,1 %, Wald 39,1 %, Landwirtschaft 40,7 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 265 ha, Industrie/Gewerbe 104 ha (Drolshagen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 148 Olpe – Märkischer Kreis I, Wahlbeteiligung 82,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 38,9 %, stärkste Erststimme: CDU 42,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 38,9 %, SPD 16,4 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 20,5 %, Die Linke 5,5 %, FDP 4,0 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 148
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 274.200, verfügbares Einkommen 26.379 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 11.913 Einwohner (Stand 31.12.2024), +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +99, 8,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.163 unter 10 Jahre (9,8 %), 2.575 ab 65 Jahre (21,6 %) (Drolshagen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
3.548 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Drolshagen, Stadt), Stand 30.06.2024
11.825 Einwohner (Drolshagen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 125, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Drolshagen, A045017, 2,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 4 / Kreuz Olpe-Süd, A004028#A045019, 6,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindertageseinrichtung St. Clemens, Drolshagen(Familienzentrum) 1,0 km, Herrnscheider Kindernest 1,0 km, GFO-Kindergarten St. Franziskus 1,2 km, GFO-Kindergarten Sonnenschein 1,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.