Am Eichenhof in 33397 Rietberg

Straßenprofil

Am Eichenhof in Rietberg

Die Straße Am Eichenhof liegt in Rietberg im Bereich Rietberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 33397 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rietberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGütersloh
  • Vorwahl02944, 05242, 05244, 05246

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 10,5 km, A 33 18,3 km, A 44 21,8 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Eichenhof in Rietberg im Bereich Rietberg erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 12,6 km, Tram 23,1 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,12 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.615 EUR/Ew., Steuerkraft 1.309 EUR/Ew., Einzelhandel 8.138 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +771 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +120
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Rheda-Wiedenbrück 10,5 km
  • E-Mobilität: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.154 je 100.000 Einwohner in Gütersloh
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,9 km, 9.719 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,8 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmEmsschule Städt. Gemeinschaftsgrundschule Rietberg ( Primarstufe )
  • Weiterführende Schule2,6 kmNepomucenum Städt. Gymnasium
  • Kita1,8 kmEv. TfK Die Arche
  • Bus1,3 kmRb-Wulfhorst, Wellerdiek, ca. 60 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,0 kmPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,6 kmRW-Rheda, Bahnhof, ca. 266 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmSankt Vinzenz Hospital Rheda-Wiedenbrück
  • Fernstraße6,9 km9.719 Kfz/Tag
  • A 210,5 kmA 2 / AS Rheda-Wiedenbrück
  • A 3318,3 kmA 33 / AS Stukenbrock-Senne
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmNepomucenum Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmRichard-von-Weizsäcker-Gesamtschule der Stadt Rietberg - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,9 kmKonrad-Zuse-Schule Sekundarschule Langenberg · Sekundarschule
  • Berufliche Schule4,6 kmKolping-Sozial-Berufskolleg Delbrück · Berufskolleg
  • Förderschule2,8 kmPaul-Maar-Schule, Förderschule des Kreises Gütersloh für den Förderschwerp. Emotionale u.soziale Entwicklung,Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Emssee, NSG Im Binner · 5,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzVSG 'Rietberger Emsniederung mit Steinhorster Becken' · 4,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Ems-Furlbach, LSG-Guetersloh · 74,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,2 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 589 ha, Gewerbe 296 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Guetersloh (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rietberger Fischteiche (Naturschutzgebiet, 1,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Ems-Furlbach; LSG-Guetersloh; LSG-Gütersloher Bachläufe; LSG Haustenbach; LSG-Lipperbruch; LSG-Lippstaedter Fichten, Boker Kanal | Naturschutzgebiet: NSG Emssee; NSG Im Binner; NSG Rietberger Emsniederung <GT>; NSG Rietberger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung90/100+771 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +120
  • E-Mobilität90/10059 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,12 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,9 km, 9.719 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 2,6 km
  • Naturnähe59/1003,8 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,3 km, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 12,6 km, Tram 23,1 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Netto Marken-Discount 2,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am EichenhofRietberg
Grundschule3,3 km

Emsschule Städt. Gemeinschaftsgrundschule Rietberg ( Primarstufe )

Kita1,8 km

Ev. TfK Die Arche

Bus1,3 km

Rb-Wulfhorst, Wellerdiek, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 12,6 km, Tram 23,1 km

Klinik / Notfall8,6 km

Sankt Vinzenz Hospital Rheda-Wiedenbrück

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 646,9 km

9.719 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 33397 Rietberg, Bokeler Str. 11Bokeler Str. 11 33397 Rietberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWesterwieher Straße 44-48 33397 Rietberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • EDEKAEDEKA Center Lüning RietbergWesterwieher Str. 33 33397 Rietberg
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlAm Bahnhof 4 33397 Rietberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny MastholteLippstaedter Str. 40 33397 Rietberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannRietberg, 33397, Mastholter Str. 2Mastholter Str. 2 33397 Rietberg
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 661 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 900 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backstube AusterschmidtBokeler Straße 11 33397 Rietberg
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Fuhrmann
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Kollenberg
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Bücker GetränkeGewerbestraße 23 33397 Rietberg
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Stiens Bauernladen
    Obst/Gemüse · 9,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss W. Risse
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • SchützenhofAgethenstraße 1 33397 Rietberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Gaststätte TenneRathausstraße 53 33397 Rietberg
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Cafeteria am See
    Café · 2,4 kmOSM
  • Eiscafe Venezia bei Beppo
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 661 mOSM
  • Rietberger Tenniscenter
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Gartenschaupark Teil Süd (LGS-Süd)
    Park · 1,8 kmOSM
  • Friedhof Rietberg
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst RietbergBolzenmarkt 2 33397 Rietberg
    Polizei · 2,5 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr RietbergTorfweg 112 33397 Rietberg
    Feuerwehr · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 900 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage Rietberg
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.615 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 28 €/m² in 0 m; Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 5 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis303,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.615 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 33397

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Eichenhof in Rietberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Eichenhof
NameAm Eichenhof
Postleitzahl33397
OrtRietberg
OrtsteilRietberg
Breitengrad51.785915
Längengrad8.428529
Vorwahl02944, 05242, 05244, 05246
TelefonnetzRietberg-Mastholte, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Verl
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Detmold
LandkreisGütersloh
GemeindeRietberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B596 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer414 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.309 EUR/Ew.BBSR INKAR