Am Falder in 40589 Düsseldorf

Straßenprofil

Am Falder in Düsseldorf

Die Straße Am Falder liegt in Düsseldorf im Bereich Holthausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40589 zugeordnet. Ortsteilbezug: Holthausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Nutzungsart SN, sonstige Fläche · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 2,1 km, A 59 3,5 km, A 57 5,6 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Falder in Düsseldorf im Bereich Holthausen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 444 m, weiterführend 444 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 218 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 539 m, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Düsseldorf-Holthausen 2,1 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule444 mSt. Apollinaris Schule Städtische Katholische Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule444 mStädtische Katholische Hauptschule
  • Kita284 mEv. Tageseinrichtung für Kinder Am Falder, Luise-Nolte-Familienzentrum
  • Bus218 mD-Marconistraße, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmD-Eller Süd S, ca. 938 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmD-Benrath S, ca. 2.100 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmUniversitätsklinikum Düsseldorf
  • Fernstraße5,9 km100.680 Kfz/Tag
  • A 462,1 kmA 46 / AS Düsseldorf-Holthausen
  • A 593,5 kmA 59 / Kreuz Düsseldorf-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmStädt. Schloß-Gymnasium Benrath - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmStädt. Joseph-Beuys-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule444 mStädtische Katholische Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,9 kmLore-Lorentz-Schule Städt. Berufskolleg Berufliches Gymnasium, Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule703 mMosaikschule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 444 m, weiterführend 444 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 218 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 539 m, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 490 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,9 km, 100.680 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am FalderDüsseldorf
Grundschule444 m

St. Apollinaris Schule Städtische Katholische Grundschule - Primarstufe -

Kita284 m

Ev. Tageseinrichtung für Kinder Am Falder, Luise-Nolte-Familienzentrum

Bus218 m

D-Marconistraße, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 218 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 539 m

Klinik / Notfall3,7 km

Universitätsklinikum Düsseldorf

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 575,9 km

100.680 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 490 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 674 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlKölner Landstr. 435 40589 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 490 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Landstraße 437-441 40589 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 502 mQuelle
  • PENNYPenny HolthausenItterstr. 6-8 40589 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 536 m
  • EDEKAEDEKA E-Center HarffstraßeHarffstr. 53 40591 Düsseldorf
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMASchneidemühler+Straße+11 40599 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40229 Düsseldorf, Gumbertstr. 178-180aGumbertstr. 178-180a 40229 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Düsseldorf-FriedrichstadtFriedrichstraße 152 40217 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle
  • REWEREWE Bernd Uderhardt oHGSaarwerdenstraße 6 41541 Dormagen-Zons
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40589, Henkelstr. 3-5Henkelstr. 3-5 40589 Düsseldorf
    Drogerie · 674 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölner Landstraße 195 40591 Düsseldorf
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-ReisholzKappeler Straße 144 40599 Düsseldorf
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 431 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 382 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 124 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 32 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk & Hermes-PaketshopItterstraße 27 40589 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 431 mOSM
  • OehmeKölner Landstraße 435 40589 Düsseldorf
    Bäckerei · 431 mOSM
  • Syrisches Haus
    Obst/Gemüse · 546 mOSM
  • Metzgerei U. GörsmeyerKölner Landstraße 257 40591 Düsseldorf
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Getränke Gato GmbHPaul-Thomas-Straße 51 40589 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Lindwurm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 382 mOSM
  • Pizza Boy
    Imbiss / Fast Food · 423 mOSM
  • PikantKölner Landstraße 409 40589 Düsseldorf
    Restaurant · 456 mOSM
  • StehcafeKölner Landstraße 380 40589 Düsseldorf
    Café · 495 mOSM
  • Eiscafe Europa
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Wasserspielplatz Elbroich
    Spielplatz · 124 mOSM
  • Park
    Park · 148 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 156 mOSM
  • Friedhof Itter
    Friedhof · 557 mOSM
  • Schützenplatz
    Sportzentrum · 671 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Drive Carsharing
    Carsharing · 616 mOSM
  • Uni Süd
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Himmelgeist / ItterItterstraße 154 40589 Düsseldorf
    Feuerwehr · 685 mOSM
  • Polizeiwache WerstenKölner Landstraße 30 40591 Düsseldorf
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 32 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 413 mOSM
  • Klärwerk Henkel
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Stadtwerke Neuss GmbH
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart SN, sonstige Fläche).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 880 €/m² in 16 m; reines Wohngebiet 860 €/m² in 16 m; Wohnbaufläche 920 €/m² in 216 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40589

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Falder in Düsseldorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Falder
NameAm Falder
Postleitzahl40589
OrtDüsseldorf
OrtsteilHolthausen
Breitengrad51.174976
Längengrad6.824495
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR