Am Fallgatter in 93183 Kallmünz

Straßenprofil

Am Fallgatter in Kallmünz

Die Straße Am Fallgatter liegt in Kallmünz im Bereich Traidendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93183 zugeordnet. Ortsteilbezug: Traidendorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegensburg
  • Vorwahl09471, 09472, 09473, 09493

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 6,8 km, A 93 12,4 km Luftlinie
  • Breitband13,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Fallgatter in Kallmünz im Bereich Traidendorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 270 m, S-Bahn 37,1 km, Regionalbahn 12,1 km, Fernzug 21,2 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 12,5 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.506 EUR/Ew., Steuerkraft 984 EUR/Ew., Einzelhandel 8.774 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +28 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +24
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 13,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Beratzhausen 6,8 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,1 km, 41.690 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,1 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmJohann-Baptist-Laßleben-Grundschule Kallmünz
  • Weiterführende Schule1,7 kmJohann-Baptist-Laßleben-Mittelschule Kallmünz
  • Kita1,7 kmKinderkrippe Kalle
  • Bus270 mTraidendorf, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,1 kmNeumarkt (Oberpf), ca. 1.117 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,1 kmLaaber, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmAsklepios Klinik Burglengenfeld
  • Fernstraße15,1 km41.690 Kfz/Tag
  • A 36,8 kmA 3 / AS Beratzhausen
  • A 9312,4 kmA 93 / AS Ponholz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,5 kmJohann-Michael-Fischer-Gymnasium Burglengenfeld · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule141,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmJohann-Baptist-Laßleben-Mittelschule Kallmünz · Mittelschulen
  • Berufliche Schule20,2 kmLandwirtschaftsschule Regensburg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule13,1 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Maxhütte-Leonberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEichenberg, Hutberg bei Fischbach · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFlanken des Naabdurchbruchtals zwischen Kallmünz und Mariaort, Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg · 13,2 % FFH
LandschaftsschutzForellenbachtal, Lauterachtal und Vilstal (Ostseite) · 69,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 77 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenberg (Naturschutzgebiet, 2,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Flanken des Naabdurchbruchtals zwischen Kallmünz und Mariaort; Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg; Trockenhänge bei Kallmünz; Truppenübungsplatz Hohenfels; Vils von Vilseck bis zur Mündung in die Naab

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 270 m, S-Bahn 37,1 km, Regionalbahn 12,1 km, Fernzug 21,2 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10013,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 9,0 Min.
  • Schulen68/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,7 km
  • Naturnähe71/10040,1 % Wald, 1,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am FallgatterKallmünz
Grundschule1,7 km

Johann-Baptist-Laßleben-Grundschule Kallmünz

Kita1,7 km

Kinderkrippe Kalle

Bus270 m

Traidendorf, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 270 m, S-Bahn 37,1 km, Regionalbahn 12,1 km, Fernzug 21,2 km

Klinik / Notfall7,7 km

Asklepios Klinik Burglengenfeld

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 315,1 km

41.690 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93183 Kallmünz, Im Vilsfeld 1Im Vilsfeld 1 93183 Kallmünz
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AuburgerSpittelberg 5 93183 Kallmünz
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMaxhütter+Straße+35 93133 Burglengenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • LidlLidlRegensburger Str. 46 93133 Burglengenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRegensburger Straße 62 93133 Burglengenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktRegensburger Straße 62 93133 Burglengenfeld
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 189 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei & Café Moser in KallmünzIm Vilsfeld 1 93183 Kallmünz
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Meindl
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Kommun MarktTurmgasse 5 92366 Hohenfels
    Kiosk / Convenience · 7,6 kmOSM
  • Getränke Scharl
    Getränkemarkt · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Münter-Stuben
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Galeriecafé Blaue Lilie
    Café · 1,4 kmOSM
  • GrandeMarktplatz 7 93183 Kallmünz
    Eisdiele · 1,4 kmOSM
  • Biergarten zur Post
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Mensa
    Imbiss / Fast Food · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sommerstockschießanlage Traidendorf
    Sportplatz · 189 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 200 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • ATSV Kallmünz
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,6 kmOSM
  • Park
    Park · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Traidendorf
    Feuerwehr · 509 mOSM
  • Polizeiinspektion BurglengenfeldChristoph-Willibald-Gluck-Straße 14 93133 Burglengenfeld
    Polizei · 8,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Wittmann Textil-Recycling
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage Kallmünz
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.506 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.506 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Fallgatter, 93183 Kallmünz
Position: 49.171730, 11.941590

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93183

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Fallgatter in Kallmünz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit13,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Fallgatter
NameAm Fallgatter
Postleitzahl93183
OrtKallmünz
OrtsteilTraidendorf
Breitengrad49.17173
Längengrad11.94159
Vorwahl09471, 09472, 09473, 09493
TelefonnetzBurglengenfeld, Hohenfels Oberpf, Kallmünz, Beratzhausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeKallmünz, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft984 EUR/Ew.BBSR INKAR