Am Fichtenwäldchen in 54673 Koxhausen

Straßenprofil

Am Fichtenwäldchen in Koxhausen

Die Straße Am Fichtenwäldchen liegt in Koxhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54673 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 18,1 km, A 64 36,0 km, A 602 39,4 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Fichtenwäldchen in Koxhausen erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, Regionalbahn 23,5 km, Rufbus 489 m, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 32,7 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,87 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 20.543 EUR/Ew., Steuerkraft 622 EUR/Ew., Einzelhandel 5.533 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Waxweiler 18,1 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.302 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,8 km, 23.182 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Karlshausen
  • Weiterführende Schule4,1 kmEifel-Gymnasium
  • Kita4,2 kmKommunale Kindertagesstätte Neuerburg
  • Bus135 mKoxhausen, Burgstraße, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn23,5 kmBitburg-Erdorf, Bahnhof, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Rufbus489 mKoxhausen, Kirche, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,5 kmMarienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg
  • Fernstraße19,8 km23.182 Kfz/Tag
  • A 6018,1 kmA 60 / AS Waxweiler
  • A 6436,0 kmA 64 / AS Trier
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmEifel-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule41,9 kmIntegrierte Gesamtschule Trier · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmGrund- und Realschule plus Neuerburg · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule20,3 kmTheobald-Simon-Schule Berufsbildende Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule26,0 kmAstrid-Lindgren-Schule SFL/G/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkSüdeifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,9 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 4 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südeifel (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ourschleife/Falkenstein (Naturschutzgebiet, 3,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Südeifel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 135 m, Regionalbahn 23,5 km, Rufbus 489 m, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1004,87 €/m² Miete
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 1,8 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,8 km, 23.182 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit34/100Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 33,9 Min.
  • Standortmarkt44/100Kaufkraft 20.543 EUR/Ew., Steuerkraft 622 EUR/Ew., Einzelhandel 5.533 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100ALDI SÜD 3,8 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am FichtenwäldchenKoxhausen
Grundschule2,8 km

Grundschule Karlshausen

Kita4,2 km

Kommunale Kindertagesstätte Neuerburg

Bus135 m

Koxhausen, Burgstraße, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, Regionalbahn 23,5 km, Rufbus 489 m

Klinik / Notfall20,5 km

Marienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg

Lebensmittel6,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5119,8 km

23.182 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWabecostraße 3 54673 Neuerburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Str. 4 54673 Neuerburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschGewerbegebiet 26 54675 Mettendorf
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 7,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 3,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 435 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 567 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Veiner GedrinkshandelRue du Vieux Marché 27 9419 Vianden
    Getränkemarkt · 7,4 kmOSM
  • Kyll's Backstube
    Bäckerei · 7,4 kmOSM
  • Q8 Shop VinandyRue de la Frontière 11 9412 Vianden
    Kiosk / Convenience · 7,5 kmOSM
  • Wietor
    Metzgerei · 7,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Restaurant bei Gino
    Restaurant · 3,9 kmOSM
  • Saray Grill
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM
  • Café
    Café · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 435 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 493 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Stadtpark
    Park · 3,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM
  • Mehrzwecksporthalle
    Sportzentrum · 4,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KoxhausenAm Komp 5 54673 Koxhausen
    Feuerwehr · 518 mOSM
  • Commissariat Diekirch / Vianden - Site ViandenRue de Huy 7 9415 Vianden
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • INVEST-WIND Regenerativ-Energie Anlagen GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 567 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 3,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld87,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Kaufkraft einordnenBBSR INKAR weist 20.543 €/Einwohner aus; Preis- und Mietannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,87 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote87,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche166,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft20.543 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6100, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 648.120 m²Am Fichtenwäldchen 1 · 8,6 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 1.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54673

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Fichtenwäldchen in Koxhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Fichtenwäldchen
NameAm Fichtenwäldchen
Postleitzahl54673
OrtKoxhausen
Breitengrad49.998497
Längengrad6.243508
Vorwahl06564
TelefonnetzNeuerburg Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisEifelkreis Bitburg-Prüm
GemeindeKoxhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft622 EUR/Ew.BBSR INKAR