Am Fischlerbach in 55494 Rheinböllen

Straßenprofil

Am Fischlerbach in Rheinböllen

Die Straße Am Fischlerbach liegt in Rheinböllen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55494 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert0 €/m² · forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 1,1 km, A 60 20,3 km, A 66 36,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Fischlerbach in Rheinböllen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 813 m, Regionalbahn 9,8 km, Tram 36,2 km, Fernzug 40,0 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.795 EUR/Ew., Steuerkraft 1.273 EUR/Ew., Einzelhandel 9.208 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +201 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +51
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 1,1 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,2 km, 44.795 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen
  • Weiterführende Schule1,3 kmPuricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen
  • Kita1,4 kmKommunale Kindertagesstätte "Arche Noah"
  • Bus813 mRheinböllen Am Bahnhof, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,8 kmBacharach, Bahnhof, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Tram36,2 kmFinthen, Römerquelle, ca. 236 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße9,2 km44.795 Kfz/Tag
  • A 611,1 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 6020,3 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,3 kmHerzog-Johann-Gymnasium Simmern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmIntegrierte Gesamtschule Stromberg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmPuricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,3 kmBerufsbildende Schule Simmern · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,2 kmHunsrückschule FSPe Lernen und sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz, Soonwald · 39,2 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 97,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 74 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kloppwiesen (Naturschutzgebiet, 2,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz; Soonwald | Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+201 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +51
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 760 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen68/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit72/100Bus 813 m, Regionalbahn 9,8 km, Tram 36,2 km, Fernzug 40,0 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 29.795 EUR/Ew., Steuerkraft 1.273 EUR/Ew., Einzelhandel 9.208 EUR/Ew.
  • Naturnähe75/10051,7 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am FischlerbachRheinböllen
Grundschule1,7 km

Grundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen

Kita1,4 km

Kommunale Kindertagesstätte "Arche Noah"

Bus813 m

Rheinböllen Am Bahnhof, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 813 m, Regionalbahn 9,8 km, Tram 36,2 km, Fernzug 40,0 km

Klinik / Notfall11,2 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 619,2 km

44.795 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 760 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55494 Rheinböllen, Am Müllergraben 3Am Müllergraben 3 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 760 mQuelle
  • NORMANORMAAm+Markt+6 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJohann-Philipp-Reis-Str. 14a 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • LidlLidlKönigsberger-Str. 1 55442 Stromberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSonnenhof 2 55469 Simmern
    Drogerie · 9,8 kmQuelle
  • RossmannStromberg, 55442, Friedrichsheck 24Friedrichsheck 24 55442 Stromberg
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 631 mnächste lokale Versorgung
  • Café 597 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 877 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 716 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • RaiffeisenAm Fischlerbach 4 55494 Rheinböllen
    Kiosk / Convenience · 631 mOSM
  • Getränke Wetzlar
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Steigerwald
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei Zinnecker SchmittBahnhofstraße 6 Rheinböllen
    Metzgerei · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bäckerei JungAm Fischlerbach 6 55494 Rheinböllen
    Café · 597 mOSM
  • Burger KingAm Bahnhof 4
    Imbiss / Fast Food · 772 mOSM
  • Jayme's
    Restaurant · 977 mOSM
  • Eiscafé Paradies
    Eisdiele · 1,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 877 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 951 mOSM
  • Goethepark
    Park · 1,4 kmOSM
  • Alter Friedhof Rheinböllen 1870-1904
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Rheinböllen
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 716 mOSM
  • Strauchschnittplatz
    Recyclingcontainer · 893 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • VERBUND Green Power Deutschland GmbH
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 0 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.795 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone0 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone 8000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 3, Nr. 6: 6, Nr. 27: 3, Nr. 27 A: 2 …

Flurstück 39/7107 m²Am Fischlerbach 4 · 1,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: TankstelleFlurstück 40/421.309 m²Am Fischlerbach 4 · 31,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: TankstelleFlurstück 65/183 m²Am Fischlerbach 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: TankstelleFlurstück 35/1137 m²Am Fischlerbach 6 · 0,1 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 35/16191 m²Am Fischlerbach 6 · 0,1 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 39/8629 m²Am Fischlerbach 6 · 15,9 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 40/4111 m²Am Fischlerbach 6 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 65/20407 m²Am Fischlerbach 6 · 33,7 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 65/2178 m²Am Fischlerbach 6 · 0,2 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 32/6869 m²Am Fischlerbach 18 · 17,0 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 32/43.519 m²Am Fischlerbach 20 · 27,8 % bebautNutzung: HandelFlurstück 32/81.484 m²Am Fischlerbach 22 · 13,5 % bebautNutzung: HandelFlurstück 802.680 m²Am Fischlerbach 25 · 0,0 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 79/11.300 m²Am Fischlerbach 27 · 71,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 79/3905 m²Am Fischlerbach 27 · 10,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 79/468 m²Am Fischlerbach 27 · 33,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 39/74.073 m²Am Fischlerbach 27 A · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 79/51.319 m²Am Fischlerbach 27 A · 78,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 27/23.382 m²Am Fischlerbach 28 · 0,0 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 782.695 m²Am Fischlerbach 29 · 7,8 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 39/291.824 m²Am Fischlerbach 31 · 3,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 77/41.787 m²Am Fischlerbach 31 · 34,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 77/6189 m²Am Fischlerbach 31 · 63,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 39/28683 m²Am Fischlerbach 35 · 66,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 77/5261 m²Am Fischlerbach 35 · 35,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 39/241.892 m²Am Fischlerbach 37 · 23,1 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 39/257.062 m²Am Fischlerbach 37 A · 9,1 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 39/163.005 m²Am Fischlerbach 38 · 10,6 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 39/222.686 m²Am Fischlerbach 40 · 37,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 39/211.600 m²Am Fischlerbach 42 · 21,3 % bebautNutzung: Lagerfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55494

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Fischlerbach in Rheinböllen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert0 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Fischlerbach
NameAm Fischlerbach
Postleitzahl55494
OrtRheinböllen
Breitengrad49.994892
Längengrad7.670504
Vorwahl06764
TelefonnetzRheinböllen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeRheinböllen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.273 EUR/Ew.BBSR INKAR