Am Forsthaus Gravenbruch in 63263 Neu-Isenburg

Straßenprofil

Am Forsthaus Gravenbruch in Neu-Isenburg

Die Straße Am Forsthaus Gravenbruch liegt in Neu-Isenburg im Bereich Gravenbruch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63263 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gravenbruch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.050 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 994 m, A 661 2,1 km, A 66 8,3 km Luftlinie
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Forsthaus Gravenbruch in Neu-Isenburg im Bereich Gravenbruch erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Forsthaus Gravenbruch in Neu-Isenburg ergibt die automatische Auswertung ein sehr positives und ausgewogenes Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 67 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 4,0 km, ca. 317 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: REWE 39 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 38 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 67 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 4,0 km, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,48 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.198 EUR/Ew., Steuerkraft 3.897 EUR/Ew., Einzelhandel 10.056 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.395 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +493
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Offenbach 994 m
  • E-Mobilität: 85 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.270 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule38 mLudwig-Uhland-Schule
  • Weiterführende Schule2,1 kmMarianne-Frostig-Schule
  • Kita0 mKaleidoskop Am Forsthaus Gravenbruch
  • Bus67 mNeu-Isenburg-Gravenbruch Dreiherrnsteinplatz, ca. 317 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmHeusenstamm Bahnhof, ca. 464 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmOffenbach (Main)-Zentrum Hauptbahnhof, ca. 756 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmSana Klinikum Offenbach GmbH
  • Fernstraße1,6 km15.720 Kfz/Tag
  • A 3994 mA 3 / AS Offenbach
  • A 6612,1 kmA 661 / Offenbacher Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmAdolf-Reichwein-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmEdith-Stein-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmMarianne-Frostig-Schule · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule3,3 kmAugust-Bebel-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,5 kmAdolf-Reichwein-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruch von Gravenbruch, Gehspitzweiher bei Neu-Isenburg · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzErlenbachaue bei Neu-Isenburg, Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf · 3,5 % FFH
LandschaftsschutzGrüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main, Landkreis Offenbach · 53,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,0 %, Verkehr 11,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 307 ha, Gewerbe 135 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gehspitzweiher bei Neu-Isenburg (Naturschutzgebiet, 0,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlenbachaue bei Neu-Isenburg; Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf; NSG Bruch von Gravenbruch | Landschaftsschutzgebiet: Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main; Landkreis Offenbach; Stadt Offenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 67 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 4,0 km, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100REWE 39 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.395 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +493

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,6 km, 15.720 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.270 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
  • Naturnähe72/10057,8 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Forsthaus GravenbruchNeu-Isenburg
Grundschule38 m

Ludwig-Uhland-Schule

Kita0 m

Kaleidoskop Am Forsthaus Gravenbruch

Bus67 m

Neu-Isenburg-Gravenbruch Dreiherrnsteinplatz, ca. 317 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 67 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 4,0 km

Klinik / Notfall4,1 km

Sana Klinikum Offenbach GmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4591,6 km

15.720 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • REWE 39 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • REWEREWE Adil Akay oHGDreiherrensteinplatz 19 63263 Neu Isenburg
    Lebensmittel · 39 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63263 Neu-Isenburg-Gravenbruch, Am Forsthaus 3Am Forsthaus 3 63263 Neu-Isenburg-Gravenbruch
    Lebensmittel-Discounter · 123 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSprendlinger Landstraße 179 63069 Offenbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny LauterbornSchumannstr. 56 63069 Offenbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • EDEKAtrinkgut UygunSprendlinger Landstr. 152 63069 Offenbach
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlSankt-Florian-Straße 1 63263 Neu-Isenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland DreieichRobert-Bosch-Straße 15 63303 Dreieich
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannOffenbach am Main, 63069, Sprendlinger Landstr. 179 BSprendlinger Landstr. 179 B 63069 Offenbach am Main
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOdenwaldring 70 63069 Offenbach am Main
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerNeu-Isenburg Isenburg ZentrumHermesstr. 4 63263 Neu-Isenburg
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Offenbach-LauterbornOdenwaldring 68 63069 Offenbach
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.198 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.050 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 875 €/m² in 12 m; Nutzungsart GB 340 €/m² in 13 m; Nutzungsart GF 170 €/m² in 13 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche81,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.198 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.050 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Neu-Isenburg, Stichtag 01.01.2024
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Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63263

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.050 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Forsthaus Gravenbruch
NameAm Forsthaus Gravenbruch
Postleitzahl63263
OrtNeu-Isenburg
OrtsteilGravenbruch
Breitengrad50.059227
Längengrad8.751634
Vorwahl06102
TelefonnetzNeu-Isenburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeNeu-Isenburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B472 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.897 EUR/Ew.BBSR INKAR